基于影響因素分析的文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)模式研究

王琳霞

如今文化旅游發(fā)展的“創(chuàng)意轉向”日趨明顯，文化創(chuàng)意旅游綜合體成為了旅游產業(yè)轉型升級的重要途徑之一。本文首先闡述文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展和研究概況;其次從核心、支撐和相關三個維度總結綜合體開發(fā)的影響因子組合;再次構建以文化體驗為核心，包含基礎、核心、延伸三大階層的開發(fā)模式;最后以荊州古城為例進行實證研究。以期為文化創(chuàng)意旅游綜合體研究提供理論和方法借鑒。

一、文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)的影響因素分析

文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展需要對區(qū)域資源、周邊環(huán)境、配套設施、功能多樣化、形象特色化及旅游用地集約化等方面提出新的要求。具體而言，本文認為以下因素對文化創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展模式的選擇具有重要影響，即“三個維度、九個因子”影響因子組合。

（一）核心影響維

1.土地條件。文化創(chuàng)意旅游綜合體是以旅游吸引物及其配套服務設施為導向的，結合旅游景區(qū)、會展購物中心、休閑度假地產等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式。旅游地土地資源的好壞影響旅游吸引力大小，影響旅游業(yè)盛衰。

2.旅游要素。旅游資源與設施等要素條件是旅游活動產生和發(fā)展的基礎，擁有強大的旅游資源、接待能力、發(fā)展資本和人才支撐等要素條件，將使旅游業(yè)發(fā)展具有獨特的比較優(yōu)勢，進而轉化為競爭優(yōu)勢。

3.文化創(chuàng)意。文化性和創(chuàng)意性較強的旅游資源將較好地滿足游客獲取知識訊息、提高文化藝術修養(yǎng)、體驗創(chuàng)意生活等多方面的訴求。文化創(chuàng)意產業(yè)與旅游產業(yè)之間的耦合度和協調度，是影響綜合體可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

圖1 文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)

4.旅游投資。以完善旅游基礎設施為突破口，使土地資本升值，然后通過土地資本運作取得開發(fā)資金是一條普遍的旅游投資道路。文化創(chuàng)意旅游綜合體的投資狀況將直接影響開發(fā)商對核心功能選擇的決策，也會成為評價項目綜合效益的一個重要指標。

（二）支撐影響維

1.產業(yè)體系。文化創(chuàng)意旅游綜合體是以旅游開發(fā)作為片區(qū)綜合開發(fā)的內在驅動力，跨產業(yè)跨行業(yè)的融合，需要三次產業(yè)、多個行業(yè)的綜合性、復合型、多樣化方式的支撐，使之逐步成為新的經濟增長點，因此產業(yè)體系的支撐作用具有重要意義。

2.客源市場。旅游發(fā)展必須具有客源市場導向性原則，客源地層次、游客年齡結構、游客消費心理、游客旅游訴求等狀況將直接影響綜合體的產業(yè)配置和功能組合結構。

3.利益機制。旅游綜合體作為城市人氣聚集區(qū)，是經濟、文化、休閑中心，其開發(fā)和運營能否成為區(qū)域綜合發(fā)展的撬動杠桿，與政府、開發(fā)商、中間商、旅游者及社區(qū)居民等利益相關者的協調機制作用分不開。

（三）相關影響維

1.區(qū)域環(huán)境。綜合體所在地的區(qū)位條件和自然環(huán)境將決定資源稟賦和核心價值;城市的經濟發(fā)展實力，及水、電、通信、交通等配套基礎設施構成了綜合體發(fā)展的物質基礎，社會大眾的價值觀念、歷史傳統、宗教信仰、風俗習慣等文化因素也會影響到游客的消費方式。

2.政策支持。從政府角度看，旅游綜合體的開發(fā)應歸屬于區(qū)域經濟社會綜合性開發(fā)范疇中，最好具有一定的推廣和示范效應，促進區(qū)域經濟結構的調整、經濟增長方式的轉變。因此，政府政策的導向也將影響旅游綜合體的建設。

二、文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)模式選擇與構建

旅游綜合體各個功能子系統之間是一種相互依存、相互助益的空間能動關系。文化創(chuàng)意旅游綜合體的發(fā)展必須選擇以文化體驗為核心驅動功能的發(fā)展模式，最終達到區(qū)域自然、經濟、社會、文化等方面和諧創(chuàng)新發(fā)展的目標。

（一）基礎吸引模式

旅游資源構成文化創(chuàng)意旅游綜合體的基礎吸引物，在原始土地上充分挖掘文化旅游資源的核心價值，并將這種歷史、文化價值轉化為經濟價值，以公共服務產業(yè)和飯店、旅行社等旅游集群產業(yè)作為核心支撐產業(yè)，建成完整的旅游景區(qū)，包括歷史建筑、歷史遺跡、主題演藝、旅游活動和文化項目等功能實體，首先實現綜合體的環(huán)境效益，將核心文化打造為特色旅游產品，通過吸引消費實現基礎盈利。

（二）核心支撐模式

一定規(guī)模的核心吸引物形成核心吸引力中心，它是吸引人流、提升土地人氣的關鍵。在基礎吸引模式上實現創(chuàng)新，以文化、創(chuàng)意、商業(yè)、娛樂等資源為核心吸引物，主要獲得文化創(chuàng)意產業(yè)和現代服務業(yè)的支撐，以旅游景區(qū)為原點，圈層式發(fā)展購物娛樂街、主題酒店群、文化創(chuàng)意產業(yè)園等功能實體，實現綜合體的經濟效益，并通過留住消費實現核心盈利。

（三）延伸拓展模式

通過核心支撐模式的發(fā)展，綜合體的主體部分的開發(fā)已經提升了土地的人氣，樹立市場形象和品牌，但要升級土地價值，旅游地產的發(fā)展是這一階段模式中的核心，獲得房地產業(yè)、文化藝術產業(yè)、現代服務業(yè)等產業(yè)的支撐，建造景觀地產、高層公寓、生活社區(qū)、都市藝術廣場、生態(tài)園林園及綜合商業(yè)園等功能實體，實現綜合體的社會效益，通過拉伸消費獲得延伸盈利，通過復合化、綜合化發(fā)展，最終實現區(qū)域和諧、創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標。

三、荊州古城文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)動力分析

荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，自古就有“國之南門”之稱。現已構成了公路、鐵路、水運、航空立體化、大運量的交通運輸網絡。據2013年度湖北省重點成長型產業(yè)集群名單顯示，荊州以10個排第一;12個文化產業(yè)項目竣工或開建，總投資達148億元;城區(qū)匯集了六大城市綜合體項目，總投資達數百億至千億，堅實的經濟資本和優(yōu)勢的產業(yè)集群效應將成為文化創(chuàng)意旅游綜合體發(fā)展的重要推手。

2014年荊州市接待游客2 200萬人次，收入達137億，同比增長超過23%，旅客每年以約15%的速度遞增。通過旅游資源調查得出：荊州古城共有旅游資源單體52個，三級及以上資源單體或景點占總數的84.62%，說明其旅游資源稟賦較高，構成綜合體的核心吸引物。

四、荊州古城文化創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)對策

（一）古城歷史文化創(chuàng)意旅游景區(qū)

在古城旅游區(qū)建造文化創(chuàng)意體驗中心，依靠高科技創(chuàng)意營造強烈的場景氛圍和表現效果，配備多媒體智能自動化講解系統;利用聲、光、電等技術演繹“三國·荊州”大型樂舞史詩;利用當代軍事技術再現“甕中捉鱉”戰(zhàn)爭場景;利用文化創(chuàng)意技術建設楚國主題的水鄉(xiāng)園林式街區(qū)。打造荊州古城“水與鳳凰，楚國故都，三國荊州”的文化創(chuàng)意旅游品牌。

（二）古城中心——花臺核心商業(yè)圈

在城區(qū)中心花臺建造核心商業(yè)圈，與聚珍園文化城合作共贏，建設集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的時尚動感購物中心，使綜合體規(guī)模化、市場化、品牌化。一是展現三國時期建筑、裝飾風格的三國客棧;二是展現江漢民俗文化的琴棋書畫院、民間生活館、仿古茶樓等;三是體驗傳統工藝的主題作坊，特別是當時先進的軍事武器制作工藝;四是體驗民間娛樂的傳統游藝。

（三）古城西門——西湖商務、酒店群

借助古城西門外的西湖、北湖和風景優(yōu)美的三國公園，打造綜合體的商務綜合酒店群體，集酒店、商業(yè)、辦公、金融和公寓等功能為一體。獨特的空間營造方法、主題演繹、設計理念及建筑風格都成為荊州文化的集中體現，以景觀與視覺、市場開拓與經營的交互模式實現商業(yè)與旅游雙贏的局面。

（四）古城南門——關廟文化創(chuàng)意產業(yè)園

文化創(chuàng)意產業(yè)園的開發(fā)需要建構文化資源開發(fā)和保護的系統思維，提煉出產業(yè)聯動的整合方案。其一，是與文化產業(yè)的整合聯動，謀求與報刊出版業(yè)、演藝業(yè)、娛樂業(yè)和傳媒業(yè)的合作;其二，是與制造業(yè)的整合聯動，生產旅游紀念品、藝術品等實體產品;其三，是與高科技產業(yè)整合聯動，與動漫產業(yè)聯合開發(fā)主題網游，并形成相關價值產業(yè)鏈;其四，是與體育運動行業(yè)整合聯動，爭取將“關公大刀”作為重大賽事的競技或表演項目，設計生產一系列的三國文化體育用品，使三國文化成為時尚潮流的代表。

（五）古城東門——九龍淵生態(tài)、都市休閑中心

在九龍淵公園基礎上，打造一個生態(tài)、都市休閑中心，構成城市綜合體的重要組成部分。結合環(huán)城帶上的綠化景觀，設置戰(zhàn)馬、戰(zhàn)車巡游項目，在沿途的城墻上掛上歷史連環(huán)畫和擺設人物蠟像和青銅像，營造濃厚的文化氛圍;在九龍淵水域可以常設水上飛傘、飛艇等戶外運動項目，讓游客在感受運動刺激的同時體驗鳥瞰古城的激情;建造一系列水上娛樂產品，如水上游船、水上茶館、水上舞臺、水上樂園等。

（六）古城北門——新區(qū)文化、動車地產中心

在古城北門至荊州火車站區(qū)域，開發(fā)文化、動車地產項目，一方面實現全面的資源整合并繼而帶動區(qū)域的整體發(fā)展，另一方面，滿足智富階層的享受需求和文化體驗需求，并繼而吸引大量投資進入。組團重點發(fā)展文化娛樂、商業(yè)餐飲、體育休閑及康體保健等產業(yè)，實現文化創(chuàng)意旅游綜合體的金融化、產業(yè)化、品牌化及綠色低碳化，使之成為最具開發(fā)潛力和延伸價值的地塊。