基于GIS技術的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

謝楠

摘要：隨著計算機技術的不斷發(fā)展，其應用領域逐步開拓。現(xiàn)在計算機繪圖技術逐步擔任起建筑測繪的工作，并在房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理上發(fā)揮出重要的作用。本文在闡述GIS技術概念的基礎上，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的現(xiàn)狀進行分析，并進一步對基于GIS技術建立的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理進行詳細的研究。

關鍵詞：GIS技術；房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)管理

引言

目前房產(chǎn)管理系統(tǒng)中存在數(shù)據(jù)不直觀、屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)難以實現(xiàn)共享、房產(chǎn)屬權登記或產(chǎn)權交易時沒有可運用的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)等問題。在房產(chǎn)管理體系中運用GIS技術，在房產(chǎn)管理過程中具有地籍數(shù)據(jù)輸入和儲存、地籍時態(tài)變更、地籍制圖打印以及地籍空間分析的功能，可以實現(xiàn)房屋產(chǎn)權登記數(shù)據(jù)信息與空間信息的共享，建立起以圖形辦理業(yè)務的主要模式，運用GIS技術，在網(wǎng)上就能夠輕松查詢出房屋地籍信息。進而完成數(shù)據(jù)輸出、輸入、圖形打印、圖形分析、分析空間數(shù)據(jù)的功能 ，并對各種決策措施予以支持。

一、GIS技術的概念

GIS屬于決策支持體系，在地理空間數(shù)據(jù)庫的前提下，運用地理模型的相關分析方法，提供動態(tài)的、多空間的地理信息，它將數(shù)據(jù)庫和計算機圖形相結合，是處理和存儲空間信息的一種科學技術。其由地理數(shù)制、計算機以及用戶組成，通過收集、儲存、檢索、分析、操作地理數(shù)據(jù)，生成各種地理信息，能夠為相關操作提供準確的地理信息。GIS技術的發(fā)展趨勢是有效運用如ESRI的 SDE 和 ArcSDE等關系數(shù)據(jù)庫。現(xiàn)在應用比較廣泛的數(shù)據(jù)庫技術一般都是立足于關系型數(shù)據(jù)庫，擴展空間的數(shù)據(jù)管理水平，在存儲方面直接運用關系數(shù)據(jù)庫的結構對數(shù)據(jù)進行儲存和應用，空間與非空間數(shù)據(jù)是運用關鍵字段進行關聯(lián)，進而讓空間和非空間數(shù)據(jù)有效的實現(xiàn)一體化集成。

二、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的現(xiàn)狀

目前房產(chǎn)測繪中運用的計算機技術已經(jīng)較為成熟，從以前的只用于制圖到現(xiàn)在的運用計算機技術完成面積分攤計算，再到房產(chǎn)綜合測繪管理，市場上既有單一計算的軟件，有也基于計算機功能的綜合性軟件。現(xiàn)在解決房產(chǎn)測繪的思路有以下幾種。

（一）擴展原來單一用于計算面積軟件的功能，以完成測繪的工作。由于早期計算機技術應用于房產(chǎn)測繪領域，只是為了運用計算機自動化以完成測會面積分攤的工作，現(xiàn)在此類軟件已經(jīng)發(fā)展得相當成熟。隨著數(shù)據(jù)的不斷積累，存在管理功能不足以及數(shù)據(jù)利用不善的問題，因此很多軟件都在積極擴充數(shù)據(jù)管理。但此類軟件是以AutoCAD為基礎而開發(fā)的，此軟件數(shù)據(jù)應用較差，對操作員的要求較高，平面打印功能不足，所以難以實現(xiàn)廣泛應用。

（二）在MIS系統(tǒng)基礎上，結合目前管理系統(tǒng)的功能，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)原有的應用功能予以擴展。但原有的MIS系統(tǒng)大部分是以數(shù)據(jù)庫為基礎的文本系統(tǒng)，難以與圖形進行有效結合，即使擴充后系統(tǒng)房產(chǎn)制圖功能也較為薄弱，而全面的系統(tǒng)開發(fā)則難度較大。

三、基于GIS技術建立的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

將目前擁有的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)劃分成不同的功能模塊，按照各個功能模塊的功能需求和工作模式，將房產(chǎn)測繪系統(tǒng)分為測繪管理子系統(tǒng)、流程管理子系統(tǒng)、面積管理子系統(tǒng)，各個子系統(tǒng)間可以獨立處理問題，也可以實施耦合操作，結合房產(chǎn)產(chǎn)權交易系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)、測繪管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，能夠運用web Service技術實現(xiàn)數(shù)據(jù)連接和數(shù)據(jù)共享。子系統(tǒng)間運用地產(chǎn)名稱、樓盤名稱、單元戶型為關鍵字，對數(shù)據(jù)實施關聯(lián)查詢和屬性歸類，可以增強房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的質(zhì)量和效率。

因為目前運用的房產(chǎn)測繪軟件大部分是基于AutoCAD軟件平臺而開發(fā)的，所以其劣勢在于生成的數(shù)據(jù)大多數(shù)是文件形式，提高數(shù)據(jù)指標化和數(shù)據(jù)分享的難度，所以GIS技術能夠在實際測繪中，對如房產(chǎn)信息、分攤面積等關鍵測繪數(shù)據(jù)進行獨立的系統(tǒng)運算，設計出統(tǒng)一的查詢規(guī)范和數(shù)據(jù)生成格式，并立足于數(shù)據(jù)庫技術及其挖掘技術科學有效的編輯測繪管理數(shù)據(jù)，同時也能夠體現(xiàn)出輕便化的數(shù)據(jù)管理，通過與現(xiàn)在廣泛使用的操作系統(tǒng)平臺間的相互搭建，逐步形成各種類型的軟件系統(tǒng)。

在日常管理房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)時，要實施規(guī)范化操作，針對數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)下載變更以及數(shù)據(jù)二次處理，制定出規(guī)范化制度。核算中心的工作主要體現(xiàn)在各種戶型的平面圖管理方面，在從前處理數(shù)據(jù)模式中，一般是對整棟房產(chǎn)所有數(shù)據(jù)實施關聯(lián)屬性操作，所以在查詢某一棟房產(chǎn)數(shù)據(jù)時，要打開所有的測繪數(shù)據(jù)，影響數(shù)據(jù)處理速度和查詢的效率。但現(xiàn)在可以按照擁有的測繪數(shù)據(jù)，以比例尺原則進行縮小，再單獨加載處理房產(chǎn)所有權、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)面積 等信息，當單次打開測繪數(shù)據(jù)軟件時，則只顯示關鍵詞信息和縮小的房產(chǎn)圖像，以減少數(shù)據(jù)處理的工作量。

結束語：

數(shù)字房產(chǎn)運用GIS技術，有力的推動科學化房產(chǎn)決策、圖形化房產(chǎn)業(yè)務辦理以及自動化房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)管理系統(tǒng)與GIS技術緊密結合，是未來房產(chǎn)管理軟件的發(fā)展趨勢，其實現(xiàn)了屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一存儲，并實現(xiàn)基礎測繪數(shù)據(jù)的信息共享，為房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供快捷、方便的模式，也為相關部門管理房產(chǎn)信息提供數(shù)據(jù)參考。

參考文獻

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