如何實現我國房地產經濟的可持續發展

摘要：隨著我國經濟的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個人內心中價值觀的體現。房地產經濟的快速發 展很大程度行促進了我國經濟的發展。所以，保持房地產經濟發展在國民經濟中起到了很大的作用。房地產的各項管理在房地產發展中起到了非常重要的作用，但我國的房地產還不是很成熟，存在著一些問題，一是要加強具體管理，穩抓環節管理和發展方向。把握好市場熱點，總結市場低迷時的應對辦法，提高房地產經濟效益。

關鍵詞：房地產;經濟;可持續發展

房地產業已經發展成我國經濟的先導型產業，它和我國的經濟緊緊地聯系在一起。房地產企業的發展是一個房地產業比較系統的目標，目標明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構成 完整體系。房地產企業在生存艱難的情況下，以很低的價格承攬任務，中國優秀的房地產企業仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺悟的提高，資源環境受到了很大程度上不同的對待，房地產需要可持續發展觀點的提出。由于房地產行業占我國總經濟發展的比例非常大，它和國家的經濟緊緊地聯系在一起，可持續發展勢頭需要受到人們的重視。

一、房地產經濟可持續發展概念研究

（一）發展與可持續發展

在一個事物的發展過程中，發展能夠產生新事物，發展的過程就是新事物代替舊事物的過程，這種轉變有很 多層次上的提升，有低級向高級的轉變。可持續發展指的是發展不是階段性的，它有很長的持續性和連續性，是發展的特殊模式。可持續發展在實際實施中需要和大自然進行和諧相處，和人口量、資源等有很大關系，發展在事物更替的同時重視對子孫后代的幸福考慮[2]。

（二）房地產經濟可持續發展

影響房地產經濟可持續發展的因素有很多，房地產專業人士經過對房地產的深入研究發現，房地產可持續發展中的準則是追求利潤最大化，房地產經濟可持續發展中的具體內容是開發商對房地產經濟 的偉大目標和激勵制度。傳統房地產在進行發展時追求的是利潤最大化，但是現代房地產經濟可持續發展的最大目標是從逆境中恢復經濟發展能力，通過能力的恢復并加強來對逆境中的環境變化。

（三）企業可持續發展戰略

企業可持續發展戰略是一個長期性的策劃，主要指的是企業在發展過程中對基本問題進行長期和整體的一種 謀劃。企業可持續發展戰略中的本質是可持續發展的能力和性質，用企業可持續發展戰略來對其他戰略進行實施性控制和指導，并且進行可持續發展戰略的實施，這種發展戰略是企業可持續發展必須要經歷的環境。

三、我國房地產經濟發展的特點

（一）地域特點

由于房地產是地域性的固定建筑，其發展具有固定性，房地產想要得到更好的發展，地理位置的選擇非常關鍵，位置一旦確定就不可移動，固定性表現在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產的良性發展必須要建立在不同地域實施的基礎上，需要根據不同地域特點來探究具體的規劃和發展方向，因地制宜，不能草草了事。

例如：廣州和香港兩個城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質有很大差異，經濟發展水平也不相同，在進行房地產發展時需要根據兩個城市具體不同的資源進行不同發展方案的研究。房地產建筑風格也有很大差異，形成了兩種不同的發展方向。

（二）空間狀況的改變，資源消耗大

房地產發展和結構的形成與其他行業有很大差別，建筑會占用很多的空間，并且是長期占用，很多公共空間的占用，形成以了不同程度的內外空間。發展的過程中消耗了大量資源，進行可再生資源的利用是房地產開發商面臨的一個首要問題。

（三）對土地和資金的依賴性

房地產在開發和發展的過程中占用了大量土地，這是發展的本質需求，因此國家在人口眾多的情況下倡導合理利用土地資源，平穩發展經濟。房地產發展的還離不開資金的投入，地產開發大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎，施工周期比較長，資金投入比較大，所以，房地產發展對資金有很多的依賴性。在節約土地資源和資金的情況下，完善房地產金融體系，實現土地資源的有效運轉非常重要[4]。

（四）需要超前的眼光

房地產和其他行業商品相比，具有很高的使用價值和價值延續時間較長的特點，因此未來的房地產開發商需要具有商品未來價值運作的獨到眼光，這種獨到的未來眼光建立在現實發展的基礎之上，需要采用動態的發展需求。這種動態發展需求應符合人們對商品需求的經濟能力，還需要提高房屋的建筑標準和建筑質量。對國家土地政策也要時刻關注，合理把握國家對房地產政策的更新[5]。根據我國未來人口的發展趨勢，做好房地產未來發展的規模和發展方向。根據不同城市的發展特點和速度進行房地產發展規劃的制定。還需要根據不同城市的風俗習慣和城市風貌提升房地產自身的裝扮和個性化設置，使建筑符合人們個性的施展。比如天津火車站建設，天津火車站建筑不但個性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規模，完全符合了天津市的城市風格，給人一種比較舒暢的感覺，經過多年的風吹日曬依然散發著獨特的魅力，這就顯示出了建設者獨到的眼光。

二、我國房地產經濟發展過程中存在的問題

（一）忽視了對環境的建設與保護

很多房地產開發商在進行房地產開發時為了得到最大利益，不惜一切代價將生態環境放置一邊，導致在房地產不斷地發展中使建筑群過密，自然環境面積大大減少，形成了一個很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環境的極度缺乏，導致了很多城市中的污染物無法得到較快的分散，城市空氣質量嚴重下降。由于人們忽略了對環境的建設和保護，在這個鋼筋水泥的城市中生活容易出現心情壓抑，患上一些心理疾病。

（二）資源的不合理利用

中國的房地產一直以來的發展方向都偏向于粗放式發展，沒有對空間資源的價值有一個明確的認識，為了保持經 濟效益的不斷增長對自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國人口比較多、地勢復雜，隨著社會的發展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區根本看不到可繼續使用的空間資源。房地產對空間資源的利用率也不是很高，不但產生了空間資源的過度浪費，而且也在一定程度上影響了其他行業對空間資源的利用和發展。

（三）金融基礎體系不完善

目前，我國房地產信貸結構存在著明顯的漏洞，結構形式并不樂觀。由于住房消費信貸發展不足，發放給銀行 的資產也有一定程度上的安全隱患，房地產貸款傾向于開發貸款，長期資金的籌措得不到很好的保證，大大降低了貸款資產的流動性。

三、我國房地產可持續發展對策

（一）注重對生態環境的保護，使房地產經濟發展成為生態建設中的組成部分

房地產開發商在進行房地產開發之前需要對周邊環境進行實地考察，并聽取生態保護專家的具體意見，征得環境文化部門的允許之后，科學的進行開發建筑，在完善經濟建設的同時更重要的保證城市生態的平衡發展。房地產在進行持續發 展經濟時要采用以人為本的設計理念，為人們提供舒適的居住環境，使建設環境和自然環境有機的融合在一起，使居住條件更加完善。

（二）加強規劃，實現資源有效利用

對房地產進行合理的規劃，必須通過政策來對我國粗放型房產經濟進行有效控制，有粗放型轉變 為利用型房地產經濟，加大對土地和空間資源的使用率。對資源和建設成本兩者之間的關系進行確認。還要對房地產的發展進行合理規劃，使房地產和其他行業進行有效合作發展，實現資源的有效利用。

（三）加強市場監管，保障市場功能發揮

房地產想要經濟可持續發 展離不開政府的支持，政府需要創造一個公平和高效的外部環境條件。政府要把制度建設作為經濟發展的重點部分，減少房地產發展過程中政府行為干涉，不能發生暗自進行不正當操作行為，嚴格按照制度進行管理，杜絕一切不合理收費問題。政府還要對現有的經濟法律法規進行全面完善，根據現實狀況對各項規則進行詳細制定，創造公平的市場環境，不但能夠提高開發商素質，而且還可以充分發揮市場功能。

（四）完善金融體系，發展房地產金融二級市場

房地產想要進行可持續發展經濟必須要建立在房地產金融的可持續發展基礎之上。由我國房地產金融發展狀況來看，需要對房地產貸款結構進行合理調整，適時的增加消費貸款比例，在此基礎上需要對風 險進行預防。還需要解決房地產金融更好持續發展的資金籌措問題，房地產金融業要對其中的結構進行不斷研究，建立住房抵押貸款二級市場，把不同級別市場看作一個整體，并且納入進來。做到資本市場和房地產市場兩者的聯系，從這些方面的努力來解決資金籌措問題。積極發展房地產金融二級市場，這不但可以提高金融市場化程度，而且還可以更好緩解銀行貸款風險。

四、結語

雖然從2010年開始，中國實行以新“國十條”為代表的新一輪房地產調控，但中國人口結構，城市化進程快速，貨幣快速增長，人民幣升值預期的內在因素沒有發生根本性改變，房地產物在經濟發展方面制定了有效的計劃之后，相信可以穩定的應對各種疑難。房地產經濟的高低直接關系到我國經濟命脈和人們高質量的生活。房地產更好的可持續發展和國民的經濟聯系比較緊密，所以，大家需要用一個長遠發展的眼睛來對待房地產的經濟發展這件事情，應當結合現代化社會發展趨勢進行適時性的調整，使地產業更加全面和科學的實施能夠提高房地產經濟可持續發展的有利措施。

【參考文獻】

[1]徐輝，方舟.論我國房地產經濟的可持續發展[J].中國房地產金融，1999，11：8-12.

[2]牛亞茹.淺析我國房地產經濟的可持續發展[J].中國外資，2014，01：130.

[3]郝季花.試論我國房地產經濟的可持續發展[J].財經界（學術版），2014，13：45-50.

[4]張斌.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考[J].中國城市經濟，2011，12：52.

[5]李偉瓊.房地產經濟可持續發展戰略研究[J].時代金融，2013，15：312-334.

作者簡介：毛建功（1969-），男，河南周口，大專，周口市房屋安全鑒定中心，從事房地產經濟研究。