房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治對策

王鑫

【摘要】近幾年來居民房屋建筑工程的施工當中，建筑的安全性越來越為人們所關注，房屋建筑的質量不僅關系到施工單位的未來的發展，更關系到人民生命財產安全，因此對于房屋建筑施工中所存在的一些質量通病，我們要正確的認識它，才能在施工中做到積極預防與有效治理。

【關鍵詞】原因；對策

近年來，隨著社會的發展和科學技術的進步，新的設計理念和結構體系不斷涌現。同時，新的施工設備和施工技術也不斷改進，人居環境質量得到了極大的提高，房屋建筑工程質量總體水平不斷上升。但在建筑 工程中，一些普遍存在的質量通病還是時有發生，如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間、給水管暗敷滲漏等，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的影響了建筑物的結構安全，有的直接影響了建筑物的使用功能。這些通病的發生，引起了人們對房屋工程質量問題的投訴，影響社會的和諧。本方主要從工程設計、施工、管理方面來剖析房 屋建筑工程質量通病發生的原因，并提出一些具有針 對性的預防措施。

1、房屋建筑工程質量通病原因剖析

1·1 工程設計方面合理設計是防控工程質量通病的重要關口。由于 設計單位質量保證體系不健全或者設計人員的責任心不強、疏忽等原因，會使工程設計留下了產生質量通病的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件，也是產生工程質量通病的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象。

1·2 工程施工方面工程施工的好壞直接到影響到房屋建筑的質量， 其涉及面非常廣，是一個極其復雜的過程，影響工程質量的因素也很多，如設計、材料、機械、地形、地質、水 文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施等均直接影響 著工程項目的施工質量。而且使用材料的微小差異、操作的微小變化、環境的微小波動、機械設備的正常磨 損等都可能會產生質量變異，造成質量方面的問題。

1·3 工程質量管理方面由于目前建筑工程施工操作人員以手工作業仍然較多，工程施工過程中同時進行操作的專業工程多樣， 使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；這就要求操作人員具有較高的職業素質和責任心；而且工程質量管理制度是否健全、是否認真執行各種技術規范和規程、是否按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、 程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面追求工期和經濟效益、以低于工程成本的價格承發包 工程或肢解發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。

2、房屋建筑工程質量通病綜合防治對策

從以上分析，房屋建筑工程質量的影響因素多種多樣，主要可分為設計、施工、管理三方面。所以要消 除工程質量通病，首先就要從設計的源頭上消除隱患， 然后保證施工質量，加強工程質量管理，具體有如下幾 方面措施：

2·1 合理的工程設計是防止質量通病的基礎。設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體 系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核。

2·2 施工質量是防止質量通病的關鍵。首先要遵守房屋建筑工程施工質量技術操作的若干規定，按照規定施工；比如為提高墻面防滲性能，外墻的豎向灰縫（頭 縫）飽滿度應列為質量檢查項目，其飽滿度應達到60% 以上，并隨砌隨勒縫，不宜有透光點。

2·3 工程質量管理是防止質量通病的保證。首先應建 立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量 驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工；然后要加強對攪拌站和計量器具的管理，加強對原材料，建筑構 配件和建筑設備的現場驗收，加強對混凝土和預拌混 凝土試塊制作和養護工作的管理。

2.4 房屋建筑工程質量通病的事后補救措施。

（1）對衛生間地面滲漏的處理。

（2）衛生間防滲漏對于穿過樓地面管道根部滲漏水的問題，一般采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環形溝槽（>10mm），清理浮灰雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道與地面交接處，涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可。

（3）對于穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏，在更換套管后（套管要高出樓面20mm以上），套管根部用嵌縫材料密封。

（4）衛生間防滲漏樓地面與墻面交接縫、陰陽角處發生滲漏時，將酥松，損壞部位鑿除后，用1：2.5水泥砂漿修補基層，然后涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，厚度不小于1.5mm。新舊防水層要順水流方向搭接壓茬，且搭接寬度不小于80mm。

2.5 對外墻滲漏的處理。

（1）外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

（2）砼梁柱與砌體交接處產生滲漏，把面層鑿開，處理平整，用防水材料處理好，觀察一段時間，待不滲漏后，恢復原狀。

（3）外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。如落水管固定支架滲漏，用瀝青麻絲把縫隙填緊，再用涂膜防水涂料，涂在滲漏處形成一定厚度的彈性涂膜，觀察滲漏情況，直至處理不滲漏。

3、房屋建筑工程質量通病案例

房屋工程質量通病，是一個即普遍，處理起來又棘手的問題，以山東萊鋼棒材廠職工浴室存在的質量問題為例，介紹浴室存在的質量問題及處理辦法，該浴室建于九十年代，建筑面積600多平方米，共二層，一層為男浴室及更衣室，管理人員值班室等，二層為女浴室及更衣室，屋面防水為三氈四油防水屋面，樓面為防水現澆混凝土樓面板，浴室的正立面朝大路，飾面要求美觀，在當時的條件下，設計外墻飾面為陶質釉面磚。浴室的質量問題有：

3.1屋面漏雨。

（1）屋面漏雨的原因是：該工程使用幾年后，廠里要求在屋面上做大型廣告牌，底座就放在屋面上，當時設計圖紙為非上人屋面，大型廣告牌做好后，屋面漏雨。

（2）處理辦法：廣告牌為H型鋼焊接底座，用200mm防水混凝土澆筑（經過核算，屋面的承載力還能承受），上面再用SBS防水材料做防水，漏雨問題已解決，效果很好。

3.2樓面滲水。為了節約用水，浴室用水進行改造，由原來的手動閥門改為腳踏閥門（人離開水就停），腳踏閥門需要在樓面上用膨脹螺栓固定，，打膨脹螺栓，樓面防水破壞，造成樓面滲水，解決辦法：支模板，用CGM灌漿料澆筑，CGM灌漿料流動好，凝結快（24小時強度達到100%）。經過這樣處理，滲水問題解決，經過一段時間的使用，效果不錯。

4. 結論

百年大計，質量為本，房屋建筑工程的質量關系到人們日常生活和生命、財產安全。只要下決心從各個 不同的角度來了解工程質量通病發生的原因，從每一個環節上都做好防控工作，那么消除質量通病并不是 什么高不可攀的事；只要真正在思想上重視質量，牢固 樹立“質量第一”的觀念，認真遵守施工程序和操作規程，認真堅持質量標準，嚴格管理，實行層層把關，采取有效的預防措施，工程質量通病的防治就一定會取得新的成效。