土建工程項目的監理工作要點淺析

梁國忠

【摘要】土建工程建設事關開發商、施工方和使用者等多方面的利益，要求建設者不僅要保證建筑質量，也要保證建設過程高效、有序、安全，這些都有賴于土建工程監理的作用。本文根據筆者工作實踐，對土建工程監理的重要性及土建工程監理工作要點進行了分析和探討。

【關鍵詞】土建 工程 項目 監理

土建工程項目的監理工作貫穿于項目實施全過程。監理人員通過對整個工程項目的監督與管理，確保建筑質量符合標準要求，保證施工過程有序進行，促進工程建設高質高效完成。監理工作所追求的結果符合各方利益，開發商達到了預期建設目標，能夠促進企業效益提升；施工方圓滿完成建設任務，保證了自身利益；使用者也獲得了高質量的建筑，得到身心上的愉悅。

1、土建工程監理的重要性

土建工程項目的監理工作在項目實施過程中，發揮著重要作用。在施工開始之前，監理人員要整合工程項目的所有相關材料，以確保能夠物盡其用、人盡其才。在施工過程中，監理人員要嚴格審查每一批建筑材料，驗收合格才能投入使用。在建筑竣工驗收階段，監理人員更要發揮作用，對建筑質量嚴格把關，確保建筑滿足設計要求和使用要求。要想使土建工程的監理落實到實處，充分地發揮監理的作用，必須對監理工作的作用和重要性有一個清晰的認識。

1.1優化工程建設投資

土建工程建設的投資包括工程本身的造價與施工的過程中所需要的費用，工程的監理人員通過對工程造價的評估，以及對施工建設中所需要的費用的跟蹤和調整，能夠優化開發商的投資結構，使錢“花到刀刃上”，在保證了工程建設的同時，又能節約投資的成本，間接地增加企業的效益。

1.2控制工程建設進度

監理工作人員通過跟蹤施工方的建設進程，結合外部天氣情況、建筑材料價格、建筑人員工資、投資方資產投入、國家建筑法律法規變化等多方面因素，對工程建設進度進行調整，控制進度合理發展，有利于工程建設順利進行。

1.3保證工程建設質量

對建筑質量的監理是工程監理核心和首要的工作內容，通過對施工前、施工過程中和施工后驗收的整個工作的監督和管理，保證施工是按照設計圖紙進行，保證建設中所用建筑材料合格，保證驗收嚴格遵循規范標準，從而在根本上保證建筑質量，不使投資白費。

1.4管理工程建設資料

土建工程建設中涉及到的重要文件資料有各方合同、建筑圖紙、資金投入和流出方向報告等，還有當時的建筑建設相關法律規定。監理人員要保存好這些資料，為明確工程建設問題中各方責任提供依據，并通過合理利用這些資料信息，對建設過程進行必要調整。

1.5協調工程建設進程

土建工程建設涉及到多方利益，不同利益組織的參與人員眾多，監理工作人員一方面要協調他們之間的利益來往，另一方面還要保證施工人員的安全，處理施工中發生的突發事件或安全事故，配合相關調查，加快問題解決，使建設進程持續協調。

2、土建工程監理工作要點

在明確了工程監理的作用和重要性后，針對現今監理工作中存在的問題，工程建設者要采取一定的措施加強監理工作的進行，提高監理水平。

2.1提高監理地位，保證監理人員素質

監理工作是保證建筑質量合格與工程建設圓滿完成的關鍵內容，應該把監理工作當做工程建設過程中的重中之重來抓，大力提高監理人員地位，使他們的監理工作能夠得到認同，下達的指令能夠得到執行。另外針對當今監理工作人員素質參差不齊的狀況，開發商或投資業主應采取措施，不斷提高監理人員素質，淘汰掉沒有資質和工作不認真的成員，為監理組織配備專業的監理工程師，加強對監理人員的職業培養，切實保證監理工作的有效性。

2.2規范監理市場行為，調整監理服務價格

因為建筑行業的特性，很多時候監理工作是被外包給第三方監理單位的，然而由于很多監理單位資質沒有經過嚴格審核，內部缺乏相關專業人員，也少有法律法規對監理單位進行監管，所以大大降低了監理的有效性和權威性。另外，由于缺乏市場規范，監理行業存在壓價和盲目競爭現象，監理單位為了得到項目的監理權而壓低監理服務價格，這樣必然導致監理水平低下。

2.3綜合多方要求，制定合理的監理計劃

監理單位在接受了開發商或投資業主的委托后，應該綜合多方標準要求，在監理工程師的指導下制定出一個對整個項目過程的監理計劃，需要考慮監理合同規定、建筑監理大綱要求、工程項目實際情況等信息，應該包括監理工作程序、監理工作目標、合同和相關信息管理工作等內容。在監理計劃獲得相關負責人批準后，監理單位就可以按照計劃有序的開展監理工作，并對監理內容做出實時調整，全方面監理建設過程，確保監理目標實現，保障建筑質量。

2.4建立監理工作原則，落實監理責任

監理人員在處理工程建設中出現的矛盾問題時，要堅持“質量第一”的原則，協調好質量與投資、質量與進度的關系，并且要嚴格遵循合同規定，跟蹤和控制建設過程中的項目投資和進度情況，按照合同規定及時解決違約、索賠等事件。

2.5全土建工程質量管理體系

樹立明確的監理人員責任與義務規范，使其明確自身的職責，建立監理從業人員行為準則及監理流程規范，強化對監理行業的監管力度，積極開展專項調查，規范并整改監理企業行為，實行對監理人員實行登記備案制度，便于對其進行動態管理，完善對監理人員的認定工作要求，控制超資質、超范圍承攬監理項目現象、非注冊監理人員和未經培訓未取得上崗資格人員從事監理活動行為。實行切實有效的監理從業人員懲罰獎勵制度，對表現優秀的監理從業人員加以獎勵，對有不負責行為的監理從業人員加以懲處，充分發揮監理從業人員的責任意識和工作積極性。

監理工程師應核查施工單位質量管理體系，對于不完善、不健全的地方要求施工單位進行整改；審查施工單位報送的施工組織設計、（專項） 施工方案，需要修改時，施工單位完成修改后再次送審；對施工機械的配置、材料及勞動力、分包等準備情況進行控制。確保施工單位具備開工條件，保證工程項目的施工順利實施。

2.6加強土建工程監理質量控制的全面性和系統性

加強土建工程監理質量控制的全面性和系統性需要確保土建工程監理能貫穿于工程建設的全過程。首先，對土建工程項目展開充分地勘察調研，掌握相應的數據及實際情況，以分析、評判、審核工程設計是否科學、規范、合理、可行，保持設計監理的公正性，做好工程設計階段的監理質量控制。

其次，在施工階段加強施工現場、施工標準、施工技術及施工工序的監理，對于重要部位及有特殊工藝要求的部分施工更需全天候跟班監督，重點進行監督管理，以便及時發現問題及時解決。在施工操作員的培訓工作中，要積極配合監督施工單位，提高其實際操作能力及其整體素質，監督施工單位用工是否合理，并采取有效地措施規范其用工不合理的行為。加強對土建工程原材料質量的管理，參與到建筑原材料的采購，運輸，入庫，保管，領用等各個環節中，確保原材料的質量符合選用規范。

再次，施工完成后，審核工程質量驗評資料，做好現場檢查，加強對施工單位的相關財務狀況，機械設備等情況地盤查工作，確認合格后方可簽認，敦促施工單位的工程后期護理保養工作，確保整個工程得以高質量的交底。

3.結語

工程開發者和建設者應提高對監理工作的重視度，采取各種措施加強監理工作力度，切實發揮監理作用，確保各方面利益。

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