商業綜合體項目各專業與土建工作協調重點注意事項

周思昊

【摘要】隨著經濟的快速發展，城市化進程加快，商業綜合體應運而生.與之相關的商業建筑綜合體也快速發展。如何科學、有效的實現商業綜合體項目各專業與土建工作的協調，逐漸成為人們關注的一個熱點話題。為實現商業綜合體項目各專業與土建工作協調發展，本文從商業綜合體和商業建筑綜合體的概念入手，結合建設發展中的實際情況，對商業綜合體項目各專業與土建工作協調的重要性進行分析，并對其工作要點和注意事項提出意見，以促進其更好的發展。

【關鍵詞】商業綜合體；建筑綜合體；選址；區域設置；交通

一、商業綜合體與商業建筑綜合體的概念及關系

“商業綜合體”的概念，來源于“城市綜合體”的概念，是將城市中的寫字樓、住宅區域、會展中心、購物中心、公園等生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互促進、相互依存的能動關系，從而實現其集多項功能于一身，卻能達到高效率的復雜而統一的綜合體。“商業建筑綜合體”是隨著城市中商業綜合體的發展而發展起來的，并逐漸成為城市重要的組成部分，是我國城市化的重要標志。兩者之間是相互影響、相互促進的關系，建筑綜合體的合理設計對商業綜合體功能的實現具有強大的支持和推動作用，商業綜合體項目對建筑綜合體的設計有著主導和引領的作用。

二、商業綜合體各專業與土建工作相協調的重要性

商業綜合體各專業與土建工作相協調具有重要的作用。商業綜合體和商業建筑是相互影響、相互促進的關系。因此，商業建筑綜合體的土建工作，一定要與商業綜合體相協調，符合綜合體各專業的特點和其空間構成情況，使之能與周圍環境相適應，實現城市的空間重組。建筑的綜合體和商業綜合體的功能相結合，又能使其內部各專業協調平衡發展，各專業相互促進，相互激發，對商業綜合體的經濟效益帶來積極的影響。同時也對城市的發展也起到主動的促進作用，對社會生活模式產生積極的影響，不僅能夠改善人們的生活方式，同時也提高了人們的居住環境。

三、商業綜合體各專業與土建工作協調重點注意事項

商業綜合體各專業與土建工作必須堅持協調性原則，這就要求建筑師全面了解商業綜合體項目各專業的特點與要求，掌握好城市的規劃管理條例，對周圍環境情況進行詳細了解，對具體建筑設計中的一些細節問題認真處理。具體體現在以下幾方面：

（一）商業綜合體各專業與土建工作協調應考慮好選址問題

商業綜合體各專業與土建工作協調，一定要考慮好選址問題。商業綜合體功能的多元化、綜合化必然使建筑體量巨大，相應的建筑投資也會很高，這就要求其地理位置必須優越，實現效益最大化。建筑師要根據商業綜合體項目的具體專業選擇最優的位置，盡量在靠近人流、易于交通及人流疏散、貨物運輸的位置，例如城市商業中心的道路交叉口，城市的CBD（中央商務區），開發區或者新的城市的中心，商業街區、商業集群的地方，大型的新型交通設施聚集的地方等。在功能布局上與周圍空間組織聯系在一起，減少不必要的投資，降低成本，提高綜合體的實際效益，追求長期回報，更好的發揮商業綜合體的功能。

（二）各專業區域設置與建筑的協調

建筑綜合體是把具有多種功能的建筑鏈接復合，要使其各種功能均得到實現，就需要使之有機統一在一個整體之中。那就要做到空間分配科學合理，結構清晰明了，但要避免走向極端化，還要讓各專業相互之間協調統一發展，相互補充，相互促進，更進一步發揮建筑綜合體的整體作用，實現效益最大化。要實現這一要求，就需要建筑師先進行外部的總體空間設計與布局，然后再進行各專業內部的具體規劃，最后進行細節處理。建筑外部總體設計和各專業的外部設計一定要具有專業特色，能最大限度把游客吸引到建筑體內。但我認為最不好做的就是各專業的過度區域處理，過度區域不是單純的交通往來，而是不同空間的交融，處理的好整個綜合體渾然天成，使整個建筑形成一個功能更有效空間更豐富的有機整體，若處理的不好則會讓游客覺得七零八落降低觀賞興趣，從而降低經濟效益。同時也要注意到現代商業建筑的功能不再僅僅局限于購物，同時也成為人們休閑娛樂的主要場所，建筑者一定要注意到這一點，充分利用好輔助空間，延長人們在建筑物中的逗留時間，促進其消費活動。

（三）進一步完善交通體系

進一步完善交通體系，對于商業綜合體各專業與土建工作協調，也具有重要的意義。“要想富，先修路”這是我們耳熟能詳的一句話，我認為這句話在商業綜合體中也有著非常重要的作用。打個比方，建筑物的主體好比我們的骨架，交通體系則是我們的血管，只有血液流通的好，我們的身體才能很好的工作。商業綜合體的客貨流量都非常大，交通流線就必然會很復雜，隨之而來的交通問題就成為棘手的問題。首先我們分析一下在商業綜合體中會用到的交通系統，無非兩種：車行和人行，但具體又可分為客貨兩種情況。所以在設計交通體系時一定要根據不同的情況設置不同功能大的出入口，這樣有利于提高綜合體的運作效率，避免相互干擾出現擁堵混亂。而且交通工具的停放問題也必須受到重視，停車場的面積一定要設置好，既不要造成資源的浪費，又要保證停車場地的使用。

結語

總之，隨著城市的發展，商業綜合體如雨后春筍般拔地而起，他的土建工作不僅關系到綜合體的經濟效益，更對城市的發展起著重要重要的影響作用。建筑設計師不僅要對眼前的工作認真規劃設計，更要具有很好的前瞻能力，把握好土建工作的大方向，推動我國城市化建設進程。希望通過大家的共同努力能進一步提高我國商業綜合體的建筑水平。

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