商業(yè)綜合體項目各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)重點注意事項

周思昊

【摘要】隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程加快，商業(yè)綜合體應運而生.與之相關的商業(yè)建筑綜合體也快速發(fā)展。如何科學、有效的實現(xiàn)商業(yè)綜合體項目各專業(yè)與土建工作的協(xié)調(diào)，逐漸成為人們關注的一個熱點話題。為實現(xiàn)商業(yè)綜合體項目各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)發(fā)展，本文從商業(yè)綜合體和商業(yè)建筑綜合體的概念入手，結合建設發(fā)展中的實際情況，對商業(yè)綜合體項目各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)的重要性進行分析，并對其工作要點和注意事項提出意見，以促進其更好的發(fā)展。

【關鍵詞】商業(yè)綜合體；建筑綜合體；選址；區(qū)域設置；交通

一、商業(yè)綜合體與商業(yè)建筑綜合體的概念及關系

“商業(yè)綜合體”的概念，來源于“城市綜合體”的概念，是將城市中的寫字樓、住宅區(qū)域、會展中心、購物中心、公園等生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互促進、相互依存的能動關系，從而實現(xiàn)其集多項功能于一身，卻能達到高效率的復雜而統(tǒng)一的綜合體。“商業(yè)建筑綜合體”是隨著城市中商業(yè)綜合體的發(fā)展而發(fā)展起來的，并逐漸成為城市重要的組成部分，是我國城市化的重要標志。兩者之間是相互影響、相互促進的關系，建筑綜合體的合理設計對商業(yè)綜合體功能的實現(xiàn)具有強大的支持和推動作用，商業(yè)綜合體項目對建筑綜合體的設計有著主導和引領的作用。

二、商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作相協(xié)調(diào)的重要性

商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作相協(xié)調(diào)具有重要的作用。商業(yè)綜合體和商業(yè)建筑是相互影響、相互促進的關系。因此，商業(yè)建筑綜合體的土建工作，一定要與商業(yè)綜合體相協(xié)調(diào)，符合綜合體各專業(yè)的特點和其空間構成情況，使之能與周圍環(huán)境相適應，實現(xiàn)城市的空間重組。建筑的綜合體和商業(yè)綜合體的功能相結合，又能使其內(nèi)部各專業(yè)協(xié)調(diào)平衡發(fā)展，各專業(yè)相互促進，相互激發(fā)，對商業(yè)綜合體的經(jīng)濟效益帶來積極的影響。同時也對城市的發(fā)展也起到主動的促進作用，對社會生活模式產(chǎn)生積極的影響，不僅能夠改善人們的生活方式，同時也提高了人們的居住環(huán)境。

三、商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)重點注意事項

商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作必須堅持協(xié)調(diào)性原則，這就要求建筑師全面了解商業(yè)綜合體項目各專業(yè)的特點與要求，掌握好城市的規(guī)劃管理條例，對周圍環(huán)境情況進行詳細了解，對具體建筑設計中的一些細節(jié)問題認真處理。具體體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)應考慮好選址問題

商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)，一定要考慮好選址問題。商業(yè)綜合體功能的多元化、綜合化必然使建筑體量巨大，相應的建筑投資也會很高，這就要求其地理位置必須優(yōu)越，實現(xiàn)效益最大化。建筑師要根據(jù)商業(yè)綜合體項目的具體專業(yè)選擇最優(yōu)的位置，盡量在靠近人流、易于交通及人流疏散、貨物運輸?shù)奈恢茫绯鞘猩虡I(yè)中心的道路交叉口，城市的CBD（中央商務區(qū)），開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心，商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方，大型的新型交通設施聚集的地方等。在功能布局上與周圍空間組織聯(lián)系在一起，減少不必要的投資，降低成本，提高綜合體的實際效益，追求長期回報，更好的發(fā)揮商業(yè)綜合體的功能。

（二）各專業(yè)區(qū)域設置與建筑的協(xié)調(diào)

建筑綜合體是把具有多種功能的建筑鏈接復合，要使其各種功能均得到實現(xiàn)，就需要使之有機統(tǒng)一在一個整體之中。那就要做到空間分配科學合理，結構清晰明了，但要避免走向極端化，還要讓各專業(yè)相互之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，相互補充，相互促進，更進一步發(fā)揮建筑綜合體的整體作用，實現(xiàn)效益最大化。要實現(xiàn)這一要求，就需要建筑師先進行外部的總體空間設計與布局，然后再進行各專業(yè)內(nèi)部的具體規(guī)劃，最后進行細節(jié)處理。建筑外部總體設計和各專業(yè)的外部設計一定要具有專業(yè)特色，能最大限度把游客吸引到建筑體內(nèi)。但我認為最不好做的就是各專業(yè)的過度區(qū)域處理，過度區(qū)域不是單純的交通往來，而是不同空間的交融，處理的好整個綜合體渾然天成，使整個建筑形成一個功能更有效空間更豐富的有機整體，若處理的不好則會讓游客覺得七零八落降低觀賞興趣，從而降低經(jīng)濟效益。同時也要注意到現(xiàn)代商業(yè)建筑的功能不再僅僅局限于購物，同時也成為人們休閑娛樂的主要場所，建筑者一定要注意到這一點，充分利用好輔助空間，延長人們在建筑物中的逗留時間，促進其消費活動。

（三）進一步完善交通體系

進一步完善交通體系，對于商業(yè)綜合體各專業(yè)與土建工作協(xié)調(diào)，也具有重要的意義。“要想富，先修路”這是我們耳熟能詳?shù)囊痪湓挘艺J為這句話在商業(yè)綜合體中也有著非常重要的作用。打個比方，建筑物的主體好比我們的骨架，交通體系則是我們的血管，只有血液流通的好，我們的身體才能很好的工作。商業(yè)綜合體的客貨流量都非常大，交通流線就必然會很復雜，隨之而來的交通問題就成為棘手的問題。首先我們分析一下在商業(yè)綜合體中會用到的交通系統(tǒng)，無非兩種：車行和人行，但具體又可分為客貨兩種情況。所以在設計交通體系時一定要根據(jù)不同的情況設置不同功能大的出入口，這樣有利于提高綜合體的運作效率，避免相互干擾出現(xiàn)擁堵混亂。而且交通工具的停放問題也必須受到重視，停車場的面積一定要設置好，既不要造成資源的浪費，又要保證停車場地的使用。

結語

總之，隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體如雨后春筍般拔地而起，他的土建工作不僅關系到綜合體的經(jīng)濟效益，更對城市的發(fā)展起著重要重要的影響作用。建筑設計師不僅要對眼前的工作認真規(guī)劃設計，更要具有很好的前瞻能力，把握好土建工作的大方向，推動我國城市化建設進程。希望通過大家的共同努力能進一步提高我國商業(yè)綜合體的建筑水平。

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