房建工程外墻滲漏原因及防治措施分析

張俊杰

【摘 要】房建工程會受到自然環境、設計、施工技術、人員管理等多方面因素的影響，工程質量很容易出現問題，給居民使用房屋及正常的生活帶來了極大的不便。本文就房建工程外墻滲漏原因及相應地防治措施，做出以下簡要概述。

【關鍵詞】房建工程；外墻滲漏；原因；防治

1.房建工程外墻滲漏的原因

1.1施工原因

第一，因施工不當而產生裂縫：在進行砌體施工時，未嚴格按照施工的規范進行施工，砂漿不夠飽滿；干磚上墻或是砂漿強度不夠，干磚吸收了砂漿的水分，導致砂漿的強度較低，磚和砂漿分離；在進行干粘石和水刷石的施工時，因為過分拍打，致使翻漿或是面層滑動、流動，進而導致裂縫的產生；砌體墻面和凝土墻面等的基層面上的灰塵、油漬和污垢未清除干凈，導致打底砂漿和基層的粘結力較差；陽角的結合處，因為抹灰的時間間隔太長、操作的方法不當，或是封口的結合不好而產生裂縫。第二，磚墻與構造柱的結合處滲漏：在梁柱和磚墻的交接處，因為砂漿不夠飽滿而產生縫隙。另外，鋼筋混凝土的線脹系數是磚墻的2至3倍，在同一溫度下二者的變形不同，如果交接處未放拉結筋，則會產生裂縫并引起滲漏；打底砂漿的標號偏高或偏低，光滑基層沒有毛化、基層不澆水濕潤或濕潤不足，都會產生裂縫。最后，因砂不夠飽滿和密實產生裂縫：在貼瓷磚時，因為施工時所用的砂的飽滿度不足及密實性不強，會形成很多空腔，雨水進入之后就會形成蓄水腔；貼面瓷磚的燒結是在高溫的條件下進行的，其本身具有一定的密實性一般情況下是不透水的。然而，因為勾縫不夠密實，雨水會從瓷磚的勾縫處的裂縫慢慢滲透進建筑的內部，造成局部滲漏，使室內的墻壁變得潮濕。

1.2設計原因

我國的建筑領域目前在外墻防漏的工程設計圖中，并沒有外墻防漏的構造詳圖和施工的相關說明，致使施工單位無從下手。而且，工程的設計中還存在著因主觀因素而輕視細節的情況。例如：外墻鋁合金門窗、預埋管件、穿墻管、窗臺坡度、滴水槽、鷹嘴、幕墻和墻體的接縫等只追求美觀，外墻的飾面磚選用細縫拼接方式，致使密封材料不能嵌填于磚和磚之間，造成漏水的現象；不同材料的界面連接問題得不到良好的處理；砂漿的質量達不到設計的要求，無法滿足實際的需要等。

1.3建材原因

墻體材料的問題：使用了空心的水泥磚、空心的黏土磚、加氣的混凝土的砌塊等新型墻體材料，卻沒有相關的使用經驗，導致滲漏現象的發生；現在的建筑大多都是框架結構，建筑的外墻磚只起填充的作用。然而，因為實心粘土磚的熱膨脹系數約為混凝土的兩倍，在溫差的作用下，混凝土柱和磚之間很容易產生裂縫，并引起滲漏。外墻抹灰方面：目前，外墻抹灰常用的是水泥砂漿，水泥砂漿的強度和剛度都比磚墻要高出很多，而且，外墻因為有結構的垂直誤差，需要用抹灰的厚度調平，導致外墻的抹灰層經常會出現開裂的現象。

外墻的裝飾材料方面：房建工程使用的外墻的飾面磚是具有不透水性的材料，但是墻面和粘合材料的性質有一定的差異，致使防水材料和粘合材料間常常會出現空腔，雨水極易進入空腔，時間久了，就會造成滲漏。鋁合金窗：窗臺的最低處未設置泄水孔，水進入鋁材的空腔后無法自動流出；鋁材間的接縫沒有扣接，也未用密封膠進行密封，導致雨水沿著這些孔洞流入框內的空腔，進而滲入墻內引起漏水；推拉窗的底框的內緣板沒有高于外緣板，導致水容易在風的作用下越過導軌并進入室內。

2.對外墻滲漏問題的防治

2.1完善建筑的防水設計

在外墻工程施工時，應設置防水層，可以使用防水的涂料加上水泥，直接進行飾面磚的粘貼。外墻立面的設計中要包含防水的概念，例如窗楣、檐板、腰線、窗臺等要有滴水線和流水坡度。工程設計中要包含對變形縫和伸縮縫的設計，防水細部應根據施工的可行性來確定。純水泥漿容易開裂，聚合物水泥砂漿的抗彎強度、粘結力和韌性都比較大，利于外墻的防水，因此飾面磚的勾縫最好使用聚合物水泥砂漿；外墻的涂料飾面應對涂料層和打底砂漿實施抗裂措施；屋面女兒墻的泛水處、外墻的雨水斗和水落口等位置要做防水處理，還要和屋面的防水層相連。

2.2對施工人員進行技能培訓

施工的技術人員應對施工工人進行相關的技術介紹和技術培訓，并加強對施工過程的檢查。例如，在砌筑之前應對磚澆水，禁止干磚上墻；對砂漿的配合比進行嚴格的控制，確保砂漿的飽滿度。砌筑工程基本的質量要求是：橫平豎直、砂漿飽滿、灰縫均勻、上下錯縫、內外搭砌、接槎牢固。施工人員應加大對砌磚工程質量的檢查力度，每一層磚的灰縫都要保持厚薄均勻且橫平豎直，豎向的灰縫不能出現假縫、透明縫和瞎縫。

2.3控制施工質量

首先，關于墻體砌筑：對砂漿的配合比進行嚴格的控制，使用摻入石灰膏的混合砂漿；保證砌筑砂漿的飽滿度；外墻的磚外側要隨時砌、隨時收縫，確保灰縫密實；外墻的砌體轉角處與內外墻的交接處的砌筑應同時進行；砌體每日的砌筑高度不得超過1.8m；避免頂層的窗下出現八字裂縫和豎向裂縫。其次，對于抹灰層：混凝土面要進行毛化處理；基層要處理干凈，不得有殘存的木屑，還應提前一天進行澆水濕潤；不同材料的墻體的交接處應掛加強網，防止其因溫度變化而使收縮不夠均勻，產生裂縫；在罩面成活之后的第二天應澆水養護并堅持七天以上；進行外墻抹灰時，接槎應留在距墻柱、剪力墻、墻梁和樓面接縫處3至5cm的位置。最后，貼磚施工的階段：抹灰之前墻面要澆水濕潤，使用的砂漿要具有和易性，且粘結強度較大，底層的砂漿及中層的砂漿的配合比應該基本相同；使用防水、防滲漏的彩色的填縫料對外墻磚進行填縫；使用飾面塊材之前應進行清洗，隔夜浸泡在水中，并在晾干之后使用；在鑲貼時，要在面磚背面鋪滿粘結砂漿；鑲貼后，要用木槌輕敲，使其與基層粘牢；每貼完一皮，磚上的口灰要刮平；在收縫時，要使用圓形的器具進行推縫，磚縫要光滑、平順，不得有孔洞和砂眼；外墻的飾面塊材的鑲貼一定要牢固。

2.4注重材料的選用

建筑材料的合理選取會在解決滲漏問題上，發揮重要的作用，材料上的創新無疑能為防水防漏帶來新的技術突破。針對滲漏這一問題，建筑行業推出了密封材料、防水涂料、提高混凝土的抗滲和抗裂能力的外加劑等一系列新材料，這些新型的材料為解決滲漏問題提供了技術上的支持。在進行房建工程施工時，要對這些新型的防水材料進行合理的運用，使其形成一層彈性涂膜，以達到防水的效果。

2.5加強對樓宇外墻的保護

樓宇后期的裝修對墻體造成的破壞，是一個不可忽視的問題。尤其在對墻體表面的裝飾面層進行替鑿時產生的震動沖擊荷載、私自改變墻體的受力構造而產生的不均勻受力以及超負荷受力等，這些情況都是墻體產生裂紋的重要原因，因此要盡量避免上述情況的發生。若要進行上述的施工，則要經過專業的評估，然后再采取可靠的措施進行施工。

結束語

總之，外墻滲漏的現象在我國的房建工程中很常見，導致滲漏的因素也很多。由于工程較為復雜，如果在進行防范時有所遺漏，會對整個工程造成很不利的影響，這不僅會浪費工程的建設資金，還會損害企業的名譽。所以，監管人員要對各個環節進行嚴格的控制，規范施工的流程，保證房建工程的質量，從而使建筑企業更好的發展。

參考文獻

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