8月全國(guó)主要城市樓市數(shù)據(jù)

上海：降溫明顯

8月上海樓市受政策利好影響明顯，在月末幾天之內(nèi)的高成交量推高了本月的整體水平。佑威威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示： 2015年8月，上海市商品住宅成交面積為124.58萬(wàn)平米， 環(huán)比上月下跌7.44%， 比去年同期水平上漲90.54%； 成交均價(jià)為30071元/平方米， 環(huán)比上月下跌13.39%， 比去年同期水平上漲了14.38%。

點(diǎn)評(píng)：佑威房地產(chǎn)研究中心主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，8月月末或受雙降刺激，如果沒(méi)有月末最后5天的大幅沖高，8月或?qū)⑾噍^7月降溫更明顯，說(shuō)明樓市動(dòng)能開(kāi)始顯現(xiàn)不足。沒(méi)有雙降及二套首付可以二成等的強(qiáng)心針，后續(xù)樓市的成交量能否維持在高位成疑，一但成交量從高位下滑過(guò)大，則樓市供求關(guān)系同樣會(huì)逆轉(zhuǎn)，畢竟上海樓市的庫(kù)存依然在歷史高位。

深圳：房?jī)r(jià)“四連漲”

8月份是深圳樓市的傳統(tǒng)低迷期，上半年在“330”利好新政的催促作用下，樓市的潛在需求量得到集中釋放。根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳的新房成交均價(jià)8月份再創(chuàng)歷史新高，達(dá)36159元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，同比暴漲61.9%；共成交新房57.72萬(wàn)平方米，環(huán)比減少一成略多，同比增加1倍左右。

點(diǎn)評(píng)：從供應(yīng)量來(lái)看，8月份新盤(pán)推售表現(xiàn)平平，全市住宅預(yù)售套數(shù)3549套，環(huán)比減少35.6%。推盤(pán)少，購(gòu)房也少，買(mǎi)賣(mài)雙方都不太積極，成交量順勢(shì)回落。淡季里成交量持續(xù)回落，意料之中，情理之中，屬于正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。接下來(lái)是“金九銀十”，壓抑兩個(gè)月的供求有望釋放，成交量有望回升。

杭州：淡季不淡

雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，但眼下的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未受到外界因素非常明顯的不利干擾，成交量依然延續(xù)了相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的運(yùn)行特征。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月市區(qū)新建商品房共簽約10607套，環(huán)比減少5.49%。新建商品房簽約均價(jià)為15216元/平米，環(huán)比下降9.08%。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)透明售房網(wǎng)研究院分析，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持整體趨勢(shì)向好的預(yù)判。隨著 “金九銀十”節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，杭州樓市有望迎來(lái)供需兩旺的局面。目前，杭州市區(qū)商品房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上萬(wàn)套，剛性需求和改善型需求都已經(jīng)得到了非常大的釋放，因此“金九銀十”不太可能在成交量上繼續(xù)大爆發(fā)。杭州樓市具有非常好的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)，但是購(gòu)買(mǎi)需求的增長(zhǎng)空間已經(jīng)相對(duì)有限。

天津：仍處高位

8月的天津目光都集中在了“8·12”爆炸事故之上，樓市方面關(guān)注受損房屋的善后賠償問(wèn)題。就樓市成交而言，全市新建商品住宅整體成交量、成交價(jià)格環(huán)比持平，同比處于高位。全市項(xiàng)目榜單中，本月下滑最快的是塘沽項(xiàng)目，尤其是后半月的成交跌入全年冰點(diǎn)。全市月商品住宅供應(yīng)量為119.1 萬(wàn)平米，成交量為 130.2 萬(wàn)平米，環(huán)比基本持平，同比上升67%；成交均價(jià)為 11640 元/平米，環(huán)比上升2%，同比上升17%。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于濱海新區(qū)的項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)對(duì)其短期內(nèi)成交恢復(fù)期望不大。但是從整體而言，天津市“金九銀十”仍然旺季可期。分析認(rèn)為，政策利好在不斷刺激淡季持幣觀望人群，存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，能夠降低購(gòu)房成本，對(duì)潛在購(gòu)房需求的刺激釋放作用將更為直接。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在積極入市，加推項(xiàng)目，房地產(chǎn)市場(chǎng)季節(jié)性熱銷(xiāo)或仍可期。