被遺忘的剛需

徐進

眼下，你對北京樓市是什么印象？

貴，必須的。9月最新房價數據，北京商品住宅均價已經站上了32117元/平方米高位，房價天花板再次被打破。就算你不看數據，你的手機也肯定被一個又一個豪宅入市、一宗接一宗“地王”誕生的新聞刷屏。業內調侃，現在圈內的飯桌上，早已三句不離豪宅。頂豪出沒，豪宅當道，北京新房市場只見高端樓盤身影。

少，好像是。樓市供應結構急速扭轉，適合剛需的房子越來越少了。一方面，新房市場“高端化”、“奢侈化”的傾向持續深化；另一方面，源源不斷入市的自住房繼續分流剛需客源，導致以往作為樓市中堅力量的剛需住宅市場，陷入了持續性的萎縮。一兩年前還風光無限、動輒“日光”上千套房源成交的剛需區域，幾乎消失殆盡。

住宅市場已然形成了自住房市場和豪宅市場的兩極分化，適合剛需的普通住宅日益匱乏，如此情勢之下，被左右拉扯的剛需市場，究竟該在何處容身？北京哪里還有剛需盤，誰還在北京做剛需盤？