某地下室底板滲漏水原因分析和處理

史俊杰

(華潤新鴻基房地產(無錫)有限公司，江蘇 無錫 214000)

1 概述

隨著城市化的迅速發展，地下空間以其增加土地利用率、有效解決城市停車問題等優點，其建設和利用越來越受到重視。隨著越來越多的地下室投入建設使用，地下室滲漏水問題大量涌現，甚至給人們造成了一種地下室必滲漏水的錯覺。造成地下室滲漏水的原因很多，處理的方法也不同，文章將通過具體工程實例，分析滲漏水原因，提出解決措施，以供其他類似工程的地下室滲漏水問題參考。

2 工程概況

本工程是商業、住宅小區，包括1 號～6 號共6 幢30 層左右的住宅和一幢2 層商業建筑(總平見圖1)，總建筑面積133 113 m2，其中地下建筑面積45 991 m2，±0.000 對應絕對標高(1985 國家高程)為3.500 m(以下所述標高均為絕對標高)。地下室為整體大開挖，與住宅、商業樓連為一體。地下2 層，層高分別為6 m，5 m，地下室底板建筑完成面標高-7.500(結構面標高-7.650)，底板厚度0.6 m，局部因抗浮要求加厚至1.1 m。

圖1 總平面圖

在樁基施工過程中，因建筑變更，需要在商業內部增設中庭，中庭采用鋼結構屋面，即在1 層和2 層局部區域開洞，屋面相應位置變更為鋼結構。經設計復核，新增中庭區域抗浮不滿足要求，原抗拔樁數量不夠，現場部分樁基已經施工，擬在此區域增加抗浮錨桿，錨桿端部頂標高為-8.050，至底板結構面還有0.4 m高差。施工單位在施工時該區域底板僅施工至-8.050 標高，預留錨桿筋后此塊就沒再做處理，故地下室在此區域形成一個13 m×18 m 大小的坑。在結構封頂后，現場發現坑內積水嚴重，抽干后發現坑底已有一薄層泥砂，個別錨桿位置存在冒水現象，且附帶少量泥砂，不到一個月坑內就又積滿水了。

3 工程地勘情況

本區地層隸屬于江南地層區，區內第四紀沉積物覆蓋廣泛，以松散碎屑沉積為主。擬建場地土類型為中軟土，建筑的場地類別為Ⅲ類。擬建場地在勘察深度范圍內地下水主要為賦存于第四系全新統及上更新統中的淺層含水層、淺層弱承壓水層共2 個含水層。分別為①層表土中的潛水(穩定水位標高為1.55 m～1.70 m)和③-2層粉砂夾粉土中的弱承壓水(穩定水位標高約1.1 m)。

4 滲漏水原因分析

在地下室滲漏水原因中，設計和施工的因素占了大多數。處理此類問題可以先從設計入手檢查設計圖紙是否有問題，然后再檢查施工情況，找到原因后再根據現場情況采取補救措施。

本工程地下室較深，底板位于③-2層土內，存在承壓水，且水頭較高，此層土透水性較好，底板承受的地下水壓力較大。按歷史最高水位計算的底板所受水浮力標準值為117.5 kN/m2。經復核即使按現狀(錨桿頂部0.4 m 厚混凝土未澆筑的情況下)，設計承載力和裂縫大小均滿足規范要求。水抽干后，經現場仔細勘查，未發現底板面存在明顯裂縫情況。

根據現場情況，僅在預留錨桿筋部位存在明顯的冒水點。經核對施工記錄和施工圖發現施工單位未按錨桿節點施工(錨桿端部節點大樣見圖2)，現場錨桿鋼筋未截斷，節點中的3 mm 厚鋼蓋板和聚氨酯灌漿料兩道很重要的防水措施都未做，而錨筋穿過5 mm 厚鋼墊板處不能有效防水，土中水壓較大的承壓水很容易突破這個薄弱環節，造成滲漏水。

圖2 抗浮錨桿端部大樣圖

5 處理措施

根據滲漏水原因分析，本項目擬采用“堵+防”的措施治理地下室的滲漏水問題［1］。先將坑內水排掉，根據排水后冒水量情況再確定是否采取降水措施;在坑內基本無水情況下澆筑500 mm厚(高出坑深度100 mm)防水混凝土將冒水點完全封堵住，澆筑范圍適當向坑周邊外擴一點，再在混凝土表面刷防水涂料，最后澆筑底板面層。

具體做法如下:

1)施工前先將坑內水抽干，若抽干后還有大量水冒出，需在冒水點(錨桿位置)附近布置降水點，降水應設過濾網，防止降水時帶走基底下的土。暫定坑內布置兩個降水點，降水點在錨桿上設置，錨桿鋼筋截斷，在錨桿端部的鋼墊板上焊接200-3 鋼管作為降水導管，若冒水量比較大，可先在錨桿直徑范圍內鉆直徑20 mm～30 mm 的泄水孔。節點詳見圖3，圖4。

圖4 降水點大樣剖面

2)原抗浮錨桿大樣中，錨筋頂部的3 mm 厚鋼板帽設計初衷是增加一道隔水措施，現采取整澆防水混凝土封堵滲漏水點，此鋼板帽可取消不做。錨桿筋保留并錨入新澆混凝土內，保留的錨桿鋼筋表面需先除銹，同時圍繞錨筋一圈設置鋼板止水環，高度位于擬澆筑混凝土厚度的中間部位。具體做法如圖5 所示。

圖5 錨桿鋼筋處理大樣

3)坑內水排完，待表面干燥后將坑底和坑側面混凝土表面鑿毛(鑿去至少15 mm 厚，表面越粗糙越好)，除去浮渣，清洗干凈，刷高標號水泥砂漿兩道。底坑內澆筑450 mm 厚C30 混凝土，抗滲等級P8，內摻10%混凝土膨脹劑，板底板面配筋各雙向14@150。混凝土除坑內澆筑外，各邊均多擴出坑邊600 mm，若地下水通過新舊混凝土結合面滲流時，可增加滲流路徑，減小再次滲漏水的可能性。具體做法見圖6。

圖6 新澆混凝土構造大樣

4)新澆混凝土澆筑完畢15 d 后，可停止降水，20 d 后采用壓力注漿封堵降水管，具體做法見圖7。

圖7 降水后封堵降水管大樣

5)新澆混凝土澆筑完畢28 d 后，在混凝土表面再做一道防水層和面層，具體做法由底面至表面依次為:

a.15 厚1∶2.5 水泥砂漿找平，加5%防水劑。

b.聚氨酯防水涂料涂膜厚度不小于2 mm(噴石屑)，陰陽角處增加一層胎體增強層，并增涂2 遍～4 遍聚氨酯涂料。

c.35 mm 厚C20 細石混凝土，內配φ6@200 雙向鋼筋。

現場采用上述做法處理后，經兩個月的觀察直至工程竣工驗收，效果很好，處理區域無一滲漏水情況發生，解決了本工程地下室滲漏水問題。

6 結語

地下室滲漏水問題，原因較多，不同因素導致的處理方法也不盡相同。實際處理過程中需根據現場實際情況，仔細分析滲漏水的原因，并采取合適的處理方法，這樣才能較好的解決滲漏水問題，防止處理不當問題反復。

［1］GB 50108—2008，地下工程防水技術規范［S］.