排期長，漲價(jià)高，購房熱2015年投資移民全攻略

近年來，中國移民申請(qǐng)人的需求越發(fā)多元化，且逐漸趨于理性，除了享受優(yōu)質(zhì)的教育和福利，申請(qǐng)人還希望通過移民實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置，尋覓更好的投資商機(jī)。面對(duì)移民政策的各種變化，申請(qǐng)人在沒有充分準(zhǔn)備的情況下總是措手不及，以致錯(cuò)過最佳申請(qǐng)時(shí)機(jī)，影響了申請(qǐng)進(jìn)程，給自己帶來損失。那么，2015年的移民之路有什么新方向？如何才能把握最佳申請(qǐng)時(shí)機(jī)？各國移民政策變化有何趨勢(shì)？

加拿大：

政策收緊，僧多粥少競(jìng)爭(zhēng)激烈

隨著申請(qǐng)人數(shù)不斷增加，近年來加拿大的投資移民政策一直在收緊。加拿大魁北克省移民廳決定，在2015年1月19日～3月20日重開投資移民，全球名額共1750個(gè)，并規(guī)定每個(gè)國家的上限為1200個(gè);而擁有中等或以上法語程度的申請(qǐng)人則不在此限，全年隨時(shí)均可申請(qǐng)。相比于聯(lián)邦投資移民2014年12月16日公布的1000萬加幣資產(chǎn)、投資200萬加幣要求，魁北克省投資移民計(jì)劃的要求仍維持為160萬加幣資產(chǎn)、投資80萬加幣的額度，這將是80萬加幣無風(fēng)險(xiǎn)投資移民加拿大的最后機(jī)會(huì)，名額競(jìng)爭(zhēng)無疑會(huì)更加激烈。

美國：

嚴(yán)進(jìn)寬出，選擇中介須審慎

2015年9月30日將迎來EB-5臨時(shí)法案三年一次審核延期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在此之前根據(jù)EB-5現(xiàn)階段發(fā)展和美聯(lián)儲(chǔ)2015年利率政策、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及就業(yè)態(tài)勢(shì)，對(duì)相關(guān)移民政策做出調(diào)整的可能性非常大。雖然阻力不小，美國移民局已經(jīng)開始遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的2015財(cái)年400萬張綠卡制作的招標(biāo)，如此高的綠卡制作數(shù)量難保不是為了綜合移民政策調(diào)整做準(zhǔn)備。況且美國移民局已大幅擴(kuò)張EB-5辦公室部門和人員編制，且在未來數(shù)月仍將繼續(xù)保持高速擴(kuò)編，這也可看做是為今后EB-5投資移民政策的積極推進(jìn)做準(zhǔn)備。

如果EB-5政策調(diào)整，配額按每年10000個(gè)主申請(qǐng)人（按家庭計(jì)算）分析，那么在未來相當(dāng)一段時(shí)間里，包括中國投資人在內(nèi)的所有EB-5簽證申請(qǐng)不會(huì)受到任何影響。如果配額是按10000個(gè)簽證（按人頭計(jì)算），則需要考慮如何面對(duì)可能出現(xiàn)的簽證排期現(xiàn)象。按目前美國移民局積壓和新的EB-5申請(qǐng)數(shù)量持續(xù)走高的情況來看，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)到2015年6月左右有可能出現(xiàn)簽證緊張甚至排期。這種情況下，由于移民局對(duì)投資人的I-526申請(qǐng)審批不受影響，但是審理的要求會(huì)不斷提高，投資人需要注意的是簽證獲得階段的狀態(tài)變化，盡快向移民局提出申請(qǐng)，以盡早獲得移民局受理的“優(yōu)先日期”。

面對(duì)美國2015年投資移民的變化，投資人需要擦亮眼睛，審慎選擇可靠的移民中介機(jī)構(gòu)，依靠經(jīng)驗(yàn)豐富投資移民中介的區(qū)域中心選擇優(yōu)質(zhì)的美國投資移民項(xiàng)目，這比盲目搶時(shí)間避免排期更加重要。選擇美國移民局認(rèn)可的項(xiàng)目是投資人順利獲批、最終拿到綠卡極為重要的保障。遠(yuǎn)遠(yuǎn)類型項(xiàng)目通常表現(xiàn)為：資金結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單清晰（借貸型、退出機(jī)制完備）、項(xiàng)目運(yùn)營管理穩(wěn)健（項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值高、開發(fā)商或借款方是公認(rèn)的實(shí)力強(qiáng)勁經(jīng)驗(yàn)信譽(yù)卓著者）、就業(yè)創(chuàng)造保守充足（保持足夠多的投入于直接創(chuàng)造就業(yè)部分）。

匈牙利：

1月新政出臺(tái)，漲至近30萬歐元

作為歐洲廉價(jià)的申根國永居項(xiàng)目之一，匈牙利國債移民項(xiàng)目雖然推出還不足兩年時(shí)間，卻已經(jīng)成為歐洲投資移民最受歡迎的項(xiàng)目之一。2015年1月1日起，該項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)將由之前的25萬歐元上調(diào)至30萬歐元，相關(guān)消息已經(jīng)于2014年10月15日由匈牙利國家特別債券基金確認(rèn)，并由匈牙利官方正式通知。當(dāng)然，就算該標(biāo)準(zhǔn)漲至30萬歐元，但匈牙利移民投資在價(jià)格上還是較低的，依然具有競(jìng)爭(zhēng)力。

希臘：

25萬歐元惠及三代

希臘購房移民最新改革條款于2015年1月1日開始實(shí)施，與之前的法案相比，新法案主要有三點(diǎn)變化：一是投資者可以獲得永久居留許可;二是允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行（子女的年齡放寬到21歲以下，21歲及以上的子女只能獲得三年的居留權(quán)），與之前法案“只允許配偶、18歲以下子女隨行”相比，做出了很大修改;三是居住滿7年，每年住滿6個(gè)月，通過希臘語考試，可申請(qǐng)入籍（子女如果在希臘上公立學(xué)校，上學(xué)滿6年即可申請(qǐng)入籍，不用再參加希臘語考試，但在國際學(xué)校上學(xué)除外）。

展望2015年，希臘購房移民獲永居的細(xì)則通過后，希臘項(xiàng)目很有可能成為2015年歐洲購房移民市場(chǎng)的“黑馬”。

葡萄牙：

資源緊張，或提高投資移民條件

葡萄牙投資移民政策前景如何？歐洲各國，如葡萄牙，從國土面積上來說較為有限，且人口密度高，硬件上無法與加、澳這些地廣人稀的國家相比。同時(shí)，歐洲各國很少有傳統(tǒng)意義上的移民國家，相對(duì)來說較為保守。一旦歐洲整體經(jīng)濟(jì)回暖，即使以目前投資移民政策最為寬松的葡萄牙來說，也很可能提高投資移民的條件，甚至關(guān)停投資移民項(xiàng)目。為避免遭遇此種局面，有意投資移民葡萄牙的申請(qǐng)人應(yīng)該現(xiàn)在即刻與移民專家聯(lián)系，把握輕松移民歐洲的時(shí)機(jī)。

西班牙：

條件優(yōu)越，仍為理想移入國

西班牙境內(nèi)房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，土地為私人所有，并可世代相傳。境內(nèi)部分地區(qū)免遺產(chǎn)稅，投資者所購買的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。雖然近幾年西班牙受歐債危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)緊張，但作為歐洲大國，其穩(wěn)定的政局、健全的法制、高品質(zhì)生活吸引著眾多境外人士在此安家。從該國移民政策、人文地理、教育福利等方面來看，西班牙是中國投資人較為理想的移入國，2015年會(huì)吸引更多投資人購房投資。