婚前財產，如何認定？

問：婚后我打算用我婚前的個人積蓄全款買一套房子，請問，如果日后離婚，這套房產以及升值收益是我個人財產還是夫妻共同財產？

律師意見：根據我國《婚姻法》及相關司法解釋的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉變為夫妻共同財產。根據您的表述，您在婚后用個人婚前財產購置的房屋，實質只是改變了財產的形式，并沒有改變房產的所有權。所以這套房產歸您所有，是您的個人財產。另外，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》規定，夫妻一方個人財產婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產，因此該房產在婚姻存續期間的增值部分仍歸您個人所有。