淺談公證在我國不動產物權變動中的定位

王雁霞

撫順市公證處，遼寧 撫順 113006

?

淺談公證在我國不動產物權變動中的定位

王雁霞

撫順市公證處，遼寧 撫順 113006

隨著社會的發展，公民手中的不動產物權的歸屬于居民的利益有著直接的聯系，而當不動產物權發生變動之后，及時進行登記公證才能確定不動產物權的歸屬，保障居民的合法利益。所以在我國公證在我國不動產物權變動過程中有著重要的作用，公證制度的完善和發展，推動了我國對于不動產物權變動的相關制度的完善，公證制度與不動產物權變動之間存在著直接的影響關系，不動產物權的變動時公證制度的主體，而公證制度又為不動產物權變動提供了保障。以下將詳細說明公證在我國不動產物權變動中的定位。

公證制度；不動產物權變動；財產確定；定位

一、引言

隨著我國經濟的發展，居民手中有了一定的不動產，這些不動產也體現了居民的生活質量。但隨之而來的是不動產物權變動而引起的糾紛，為解決這一問題，我國推出了相關的法律條約對這一問題進行明確的要求，避免了相關的糾紛出現。同時公證制度的實行也防止了不動產具有多個所有者的情況，從而在根本上保護居民的相關經濟利益。公證制度的實行對物權變動的公平性提供了保障，并體現在多個方面。

二、公證制度在我國不動產物權變動中的應用現狀

在我國，公證制度的實行，保障了國民的權利和經濟效益，確保交易過程的有效性和公平性。但是現階段公證制度在我國不動產物權變動中的應用現狀不太樂觀，很多公民在進行不動產交易而引發不動產物權變動的過程中，忽視了公證的意義，并且不了解公證制度的作用，這回大大的降低物權變動過程中的法律約束力，同時也會給這種交易帶來一定的威脅和風險。所以進行公證也是對不動產物權變動過程中的一種法律控制，保障居民的合法權益，從而完善相關法律制度的約束性，對風險進行排查和防控。

三、公證在我國不動產物權變動中的定位

在我國不動產變動的形式大體上可以分為兩種，一種是通過交易進行不動產物權的變動，這種變動方式是通過買賣等手段進行的物權所有的變動，多以買賣合同的形式進行交易。另外一種是非交易方式下的不動產物權的變動，這種物權變動是通過繼承、贈與等方式完成的，這種方式不涉及到買賣的過程。這兩種方式下都形成了不動產物權的變動，而所有者也有了一定的變化。

(一)交易形式下公證在不動產物權變動中的定位

交易形式下的不動產物權變動是最為常見的一種方式，在這種方式下，雙方指定買賣合同，在合同簽訂后，買賣合同就成立了，很多人認為在這簽訂了雙方的買賣合同之后，不動產物權就發生了變換，也就是所有者發生了變化。所有者的變動也就影響了不動產物權的變動，這種變動會直接影響到相關人員的權力和利益。所以在進行交易形式下的不動產物權變動過程中，需要更加謹慎的進行，對合同進行多次的檢查。另外，在這種交易形式下的公證制度的運用而更多的是對合同內容及合同雙方的真實性進行確認，以此來保護消費者的權益。但是這種形勢下的公證制度并沒有發揮其真正的效益，由此可見，在交易形式下公證在不動產物權的變動中的地位較低。在沒有物權交換的過程進行公證的話，公證就沒有完全的發揮限制和監督效果，從而降低了公證的效益。

(二)非交易形式下公證在不動產物權變動中的定位

在非交易形式下完成不動產物權的變動的過程中，其實是一種非等價的交換。在交易過程中，交易的過程其實就是資產與不動產之間的交換，這種交換實質上是一種等價的交換。而在非交易形勢下的繼承和贈與的形式多數是無償的，所以在這種形勢下的不動產物權的變動更加需要通過公證的形式來進行約束和監督，這樣才能確保交易過程的公平性和公正性。在房產方面，公證就發揮了很明顯的限制約束效力。在進行房產變動的過程中，就需要附上相關的公證文件，從而保證這種非交易形式下的物權變動是合法公平的。但是再近年，很多地區都漸漸的降低了公證的約束效益，在一些地區，當發生贈與繼承等方式下的不動產物權的變動過程中，不再需要相關的公證文件，這回降低公證在不動產物權變動過程中的地位，降低了公證的約束效益。

四、結語

現階段，我國居民的生活質量有了很大的提升，更多人有了相應的法律意識，懂得利用法律來保護自己的合法權益。而在不動產物權的變動上，與人們的生活有著直接的影響關系，所以明確公證制度的意義，并且了解公證在我國不動產物權變動的地位可以幫助公民進行合法的交易，也避免了一個不動產有多個所有權的情況，明確了不動產的所有者歸屬，保障所有者的合法效益。由此可見，公證制度在不動產物權變動中有著重要而深遠的影響，所以在不動產物權變動中應該引入公證制度，從而減少不動產物權變動而引發的糾紛，用法律來保護更多人的權益。

[1]楊曉玲.論公證在我國不動產物權變動中的定位[D].西南政法大學，2013.

D

A

王雁霞(1970-)，女，漢族，遼寧撫順人，本科，撫順市公證處，公證員，研究方向：公證。