基于LEED、綠色建筑設計在商用項目中的運用分析

文/劉永嶺 華夏幸福基業有限公司 江蘇南京 210000

基于LEED、綠色建筑設計在商用項目中的運用分析

文/劉永嶺 華夏幸福基業有限公司 江蘇南京 210000

可持續發展己經成為全球對人類社會長期發展戰略的共識，綠色建筑設計研究與實踐是對這一戰略的積極回應與努力。南京中海環宇城辦公樓項目已經獲得LEED金級預認證，本文將以此項目為例介紹設計和施工過程中的綠色建筑的實踐方法和技術亮點。

LEED；綠色建筑；可持續建筑設計

綠色建筑所指的是在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。南京中海環宇城項目位于南京市中心區域鼓樓區南部，秦淮河西岸。由一棟準甲級辦公樓、一棟酒店式公寓、整體的商業裙房構成。項目總建筑面積約為23萬平方米，其中辦公樓約3.5萬平方米，地上21層。針對辦公樓申報了LEED CS認證。本文以此項目為例，通過五個基本評估方面：可持續場地、建筑節水、能源與大氣、材料與資源以及室內空氣品質的介紹和分析來說明LEED體系和實施方法。

1、 可持續場地控制

1.1 精明選址及合理規劃

由于本項目周邊完善而便利的公交站點，可以幫助項目大大減少私家車使用頻率，同時也為大樓的未來用戶提供了便利的工作和生活服務。因此建筑設計中要做好選址及1.2可持續交通管理 在可持續交通方面優先鼓勵采用環保出行方式，如采用公共交通出行，采用自行車出行方式，其次通過對項目工程分析得知通過優先停車位的便利設施鼓勵員工使用高效低排放車輛。

1.2熱島控制

城市“熱島效應”是指城市比周圍地區氣溫高，尤其是夏天。夏季城市更加悶熱，此外使大氣中的粉塵增多，威脅市民的健康，加劇光化學煙霧的危害。 本項目通過兩方面設計減少場地熱導可供參考。（1)項目設置了1216個機動車位，其中1205個車位于地下，約99%的車位位于地下。很大程度上減少地面停車位的吸熱。（2)采用淺色屋面鋪裝，加強屋面熱反射和熱輻射，從而實現控制熱導的目的。

2、 建筑節水

建筑對水資源的大量消耗不僅增加了建筑運行階段的維護成本和使用成本，同時還增加了政府在市政給排水設施和廢水處理設施上的資金投入和維護成本。 項目通過非飲用水源和降低用水需求兩方面實現節約用水目標。1.通過節水景觀，雨水灌溉節約用水超過60%。2.通過采用節水衛生器具最終實現較LEED基準節水30%的目標。

3、能源與大氣

3.1 建筑全年能耗模擬分析

采用能耗分析軟件eQUEST對建筑全年8760小時進行動態模擬。能耗分析軟件eQUEST可以反映出建筑整體能耗性能，包括建筑結構、圍護結構材料、供暖空調方式與系統分布、室內人員活動規律、照明情況等。動態計算出建筑物的全年能耗情況，并以各種表格、圖形式輸出。 經濟效果往往是項目節能的直接動力。

3.2清潔能源系統

項目采用了太陽能熱水系統為使用者提供生活熱水，同時降低運行能耗費用。新能源在在LEED認證貢獻體現在兩個方面:(1)達到建筑整體能耗的1%滿足新能源得分項。(2)降低建筑運行能耗貢獻于建筑能源性能得分。

3.3能源系統調試

根據LEED 要求對新建項目進行全過程的調試管理，從設計之初對建筑功能、能源系統選擇的確定，到初設和施工圖一步步落實在圖紙上，到施工過程中的設備及系統安裝調試的監控、以及系統的交接培訓以及再調試計劃。全過程調試計劃實現建筑設計、施工以及運營全過程監管，使得項目進行過程中的一直和連貫性。同時良好的調試管理有助于系統在運營階段保持高效運營減少系統故障。 使之符合LEED關于能源系統全過程監控的要求。

4、材料與資源

4.1廢棄物管理

建筑材料的選擇對于可持續設計而言非常重要。建筑材料的生產、加工、運輸等過程構成了一個廣泛的產業網絡。所有相關的生產活動都可能產生空氣污染和水污染，造成自然棲息地的破壞和自然資源的枯竭。 因此在對項目施工階段通過3R管理策略實現降低廢棄物75%的認證目標。3R即降低廢棄的產生（Reducting）, 廢棄物再利用 以及廢棄物的循環減少項目的廢棄物總量，降低建筑材料成本。

4.2可持續環保材料的使用

建筑建造過程中，采購的本地材料（小于800km）高于總建筑材料價值的30%，達到LEED對示范分值的要求；優先考慮含有循環利用成分的材料，使得循環利用成份占材料總價值的10%；并建立分類回收設施，對可回收物進行分類回收，增加材料利用壽命同時降低城市垃圾。

5、室內環境保護

5.1室內環境保護的有效方法

對于這樣一個大型的建筑，人員密度很大，增加新風量會使得負荷和風機能耗急劇增加，本項目采用其特殊的送風方式通過設置新風排風熱回收系統，降低新風系統能耗即使在較小的新風量情況下也能滿足人員要求；同時為避免住戶、通風系統暴露在吸煙環境（ETS）中，將指定室外吸煙區設置在遠離建筑入口和活動窗口地方至少7.62m。設置禁煙標示和禁煙控制辦法；為降低室內污染物施工中應采用低揮發性的粘合劑、密封劑、油漆、涂料、地毯、合成木材產品，控制裝修材料引入的污染物。風管安裝前后要對灰塵等污染物進行控制及處理，保管好易受潮建筑材料避免發霉或滋生細菌給室內環境帶來影響。

5.2自然采光及視野

自然采光指利用自然光源來保證建筑室內光環境。根據項目采光分析采用英國Square One公司開發的生態建筑設計軟件Ecotect進行建模模擬分析，在上午9時和下午3時，75%常用區域在秋分（9月21日）晴天模式下達到25尺燭光（269lux）的自然采光照度且不高于500尺燭光(5380lux)的自然采光照度。為建筑用戶提供一個室內空間和室外環境的聯系。

結語：

綠色建筑理念始于建筑規劃、設計，在建造中落實，并在運行中得到延伸。南京中海環宇城項目在設計階段引入LEED理念，將綠色理念最大化應用于項目。項目將借鑒LEED體系中先進的管理方法使綠色理念不僅在設計與施工中得到落實，更將在以后長久的運營管理中得以延續。

[1]康勁松.施工期間的LEED綠色建筑管理[J].四川建材,2014,02:267-269.

[2]辜將.綠色建筑的可持續發展之路[J].城市住宅,2011,Z1:80-83.

[3]徐超.綠色建筑LEED認證在世博中心的應用研究[J].建筑節能,2011,11:60-64+80.

劉永嶺（身份證:320921198212140059）。