房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

石蕓婷

(北京理工大學(xué) 北京 100000)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

石蕓婷

(北京理工大學(xué) 北京 100000)

我國在進(jìn)行改革開放以來，社會經(jīng)濟(jì)快速建設(shè)，城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著越加關(guān)鍵性作用，能夠有效提升國民生活質(zhì)量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究一直是研究人員的研究熱點，本文就將對其進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要性。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)增長

1 前言

房地產(chǎn)建設(shè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要組成部分，國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)，但是也受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的影響。房地產(chǎn)行業(yè)想要快速發(fā)展還要依靠國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。怎樣在保證社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，保證人們對于房地產(chǎn)的實際需求，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)更加良好的促進(jìn)，是研究人員的主要考慮問題。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于國民經(jīng)濟(jì)增長的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)主要存在兩種方面的作用，分別為促進(jìn)與制約。房地產(chǎn)行業(yè)如果穩(wěn)定建設(shè)時，國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)也會受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動，在研究中發(fā)現(xiàn)，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長1個百分點，那么國民經(jīng)濟(jì)就會增長兩個百分點，但是當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)投資量不足的情況時，國民經(jīng)濟(jì)也同樣會受到限制。如果對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大量資金投入，也會造成房地產(chǎn)行業(yè)沒有發(fā)展?jié)摿Φ那闆r，出現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)泡沫，嚴(yán)重影響我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)[1]。

3 房地產(chǎn)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平關(guān)系

3.1 居民支配資金與房地產(chǎn)價位數(shù)據(jù)對比。房地產(chǎn)價位的制定是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，居民支配資金數(shù)量能夠反映出該階段內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)情況。

我國各省份居民收入對房地產(chǎn)間的比例

由表可以發(fā)現(xiàn)，我國城鎮(zhèn)居民收入對于房地產(chǎn)價位間存在著直接性聯(lián)系，這就表示居民收入與房地產(chǎn)價位指定間均為正性聯(lián)系。當(dāng)城鎮(zhèn)居民可支配資金增長一個百分點時，我國房地產(chǎn)價位普遍上升1.2個百分點，換個角度分析，就是我國城鎮(zhèn)居民可支配資金的增長速度與我國房地產(chǎn)價位增長速度不成正比，這就造成我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過熱問題。這種居民可支配資金增長速度與房地產(chǎn)價位增長速度間不平衡的現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)不健康的市場環(huán)境，將會制約房地產(chǎn)發(fā)展[2]。

3.2 房價租金與房地產(chǎn)發(fā)展對比。房價租金就是人們在沒有能力購買房子前所租用的房子時使用的資金。房子價位在一定程度上能夠反映出我國房子的真實價值，直接反應(yīng)出影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)成分。

房子價位是能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)市場的潛能能力體現(xiàn)，人們在購買房子進(jìn)行投資，主要原因就是房子風(fēng)險性較小，保值性能較好。購買后的房子既可以作為投資，有能夠正常居住。人們在購買房子的過程中，一定要考慮到周期性問題，正確躲避可能出現(xiàn)的危險，房子的價值受到國家政策的約束。本文僅僅是對房子購買及租用角度進(jìn)行分析，并不將其他因素進(jìn)行考慮，在研究發(fā)現(xiàn)，購買房子應(yīng)該在房子租金較高情況下發(fā)生，當(dāng)房子租金較低時，人們應(yīng)該選擇租房[3]。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)者增長作用

4.1 帶動國民經(jīng)濟(jì)增長。現(xiàn)階段，我國建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到工業(yè)化建設(shè)階段，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)鍵性產(chǎn)業(yè)，社會各各環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與房地產(chǎn)建設(shè)都存在不可分離的聯(lián)系，甚至眾多與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要組成。這就說明房地產(chǎn)行業(yè)對于我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)油促進(jìn)性作用，能夠帶動相關(guān)行業(yè)鏈的建設(shè)，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供充足動力。社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)各階段都會有相對應(yīng)的支柱性產(chǎn)業(yè)，國家在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中應(yīng)該選擇針對性產(chǎn)業(yè)進(jìn)行主導(dǎo)，這樣該行業(yè)就能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)國家社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)[4]。

4.2 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國現(xiàn)階段的支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著引領(lǐng)性角色，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)眾多，主要可以分為房地產(chǎn)建設(shè)前與房地產(chǎn)建設(shè)后兩大類。房地產(chǎn)建設(shè)前主要有例如像交通行業(yè)、建筑行業(yè)、金融行業(yè)等，這些為房地產(chǎn)建設(shè)提供基礎(chǔ)型的行業(yè)。

4.3 城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)結(jié)構(gòu)有優(yōu)化。城市在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中，就是以城市作為載體，積極開展各種與經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)交易與活動。城市經(jīng)濟(jì)在建設(shè)中能夠?qū)⒘闵⒌馁Y金進(jìn)行聚集，聚集后的資金與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一同為城市建設(shè)需要的個內(nèi)容進(jìn)行調(diào)節(jié)，例如城市基礎(chǔ)性建設(shè)。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一定會對所在城市進(jìn)行全面建設(shè)，與相關(guān)行業(yè)進(jìn)行聯(lián)合，為人們提供衣食住行方面的服務(wù)，保證城市資源合理性分配，讓城市在建設(shè)中有專業(yè)性人才及市場環(huán)境作為支撐，促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)。

4.4 消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化。房地產(chǎn)是我國計劃經(jīng)濟(jì)下的核心長夜，主要來源于居民對于房子的關(guān)注度。房子能夠?qū)⑷藗兩钕M結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理化調(diào)整，拉近社會經(jīng)濟(jì)內(nèi)需與居民可支付資金間的關(guān)系，為城市現(xiàn)代化建設(shè)提供保證[5]。

5 總結(jié)

本文對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用簡單分析，發(fā)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)想要順利發(fā)展，就要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在健康的環(huán)境下建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)整體性提升，推進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)增長。

[1] 許憲春,賈海,李皎,李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].中國社會科學(xué),2015,01:84-101+204.

[2] 郗曼.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].商,2015,24:253.

[3] 郭欣宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用探析[J].經(jīng)營管理者,2016,03:192-193.

[4] 張艷艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析[J].北方經(jīng)貿(mào),2016,03:16-17.

[5] 張然.新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2016,06:37.

石蕓婷(1994-)，女，漢，山東濰坊，本科在讀，北京理工大學(xué)。

F293

A

1672-5832(2016)03-0201-01