商業：有趣的新業態

在過去的一年，中國實體零售市場面臨經濟下行、電商崛起、品牌同質化競爭等種種壓力，“逼迫”品牌商們使出十八般武藝來吸引消費者的注意力。盈石集團研究中心和您一起看看那些有趣的商業，感受前沿的消費模式。

電影院

除了看電影，還可以干什么？

盈石集團研究中心認為，依托于電影，類似爆米花等衍生品的毛利率遠高于電影票房本身的收入。因此影院空間可以和其他業態有機連接，依靠變換的電影主題打造一個豐富多彩的生活空間。既可以豐富觀影體驗，將影院變成一個活動中心，又可以將觀影門票之外的衍生品收入最大化。對于購物中心來說，引入此類業態不僅可以吸引目標客戶群，還可以延長消費者的停留時間。

滑雪模擬機

可以很迷你，也可以很刺激

滑雪是一項對場地要求極高的戶外運動，SkyTechSport滑雪模擬機的出現，打破了場地的局限。其核心是借助新科技，再現坡道滑雪的體驗。實際身體力量和雪上運動生物力學之間的精確匹配，使得單板和雙板滑雪運動者體驗到他們在雪山上所能感受到的重力效果和令人興奮的速度。

滑雪模擬機的出現，使得滑雪運動對于場地的要求大大降低，也使得滑雪運動進入商業空間成為可能。中國首家SkyTechSpoft模擬機體驗店，已在北京中糧祥云小鎮、北京銀泰in01相繼開業，更多的體驗空間也正在籌建中。

盈石集團研究中心認為，隨著2022北京冬奧申辦的成功，滑雪熱再次興起。此外，健康、運動、休閑已經成為新興的時尚消費者，尤其是中產階級推崇的生活方式。引入順應社會消費趨向的業態，可以有效吸引目標客戶群，為商業物業積攢忠誠度高的消費群體。

保齡球館

時尚運動新潮流

傳統的保齡球館一般都設置在單獨的運動場所內。不過在成都，來自臺灣的大名鼎鼎的大魯閣保齡球館已“入駐”成都國際金融中心（IFS）。大魯閣成都IFS春熙館，不僅提供從美國空運進口的AMF專業保齡球機臺，還安置了日本SEGA最新型飛鏢機、臺球、籃球機、迷你保齡球等設施。大魯閣還根據“團客”的理念，為前來的消費者設置了專屬的包廂及包場服務。大魯閣也十分貼心地為單獨前來的消費者提供臺球專屬陪打員，同時為技術還尚未嫻熟的消費者提供專人指導。

除了傳統的保齡球場地以及酒吧內的娛樂設施外，大魯閣在其蘇州館里還創立了樂子甜品，團客們預訂的餐點，在大魯閣都可以一一解決。大魯閣還配備了活動主持人，可配合團客們設計、組織多種趣味活動，與其他保齡球館實行差異化競爭。

盈石集團研究中心認為，越來越多的休閑娛樂品牌已不再局限于提供單一業態服務，而是將娛樂、餐飲、社交等匯聚于一體，為消費者提供全方位的服務。

真人密室逃脫體驗館

線下真人游戲場景

真人密室逃脫游戲將互聯網密室逃脫游戲的模式應用于現實場景，要求玩家以團隊為單位參與游戲，在有限的時間內破解房間中的密碼和機關，從而離開房間。區別于傳統的實景娛樂形式，真人密室逃脫游戲具有挑戰性、娛樂性、私密性、益智性以及社交性的特點。

奧秘之家就是此類體驗館的運營商，除了真人密室逃脫體驗館，這家運營商還在發展城市互動游戲，通過iBeaCon手機藍牙交互的室內定位系統，通過游戲，幫助商場聚集人氣。

盈石集團研究中心認為，真人密室逃脫等真實空間體驗游戲契合探險和團隊合作等訴求，實質上提供了一個團隊社交娛樂平臺。商業物業引入此類業態，不僅為自身聚集人氣、提升知名度，也擁有了獨特的市場競爭力。

生活集合店

主要看氣質

生活集合店通常集設計、精選和銷售于一體，商品涵蓋鞋子、服裝、包等配飾，同時還會推出文具、小件電子產品、食品等，提供全套生活方式的產品。此外，有些生活方式類集合店還設置了咖啡吧臺。生活集合店從以前的街邊雜貨店，演變為購物中心極具生活氛圍的精品主題店。

盈石集團研究中心認為，在消費者追求設計和優化生活細節的今天，生活集合店突出了個性化生活品位與生活態度。因此，生活集合店賣的不僅僅是生活用品，也為顧客帶來全新的創意設計和生活方式，這也支撐了這一細分業態的未來發展空間。

集裝箱商業

既環保又酷炫

環保主義者曾經倡導的將廢棄集裝箱改造成綠色建筑，如今真正出現在商業空間。集裝箱商業空間施工快速，建筑成本可控。在外觀上將金屬材料的屬性和箱體結構的特性發揮到極致，打造出個性酷炫的購物體驗環境。為了滿足顧客的多種需求，集裝箱商業還開展多種活動，如舉辦展覽、電影之夜、音樂會等。

盈石集團研究中心認為，集裝箱商業保留了后工業時代的外觀特質，同時契合了當下追求環保和簡潔的社會潮流，打造出街頭潮流的全新空間。