摘要:隨著社會的發(fā)展和科技的進步,房地產經濟在我國經濟系統(tǒng)中扮演著極其重要的角色。當房地產行業(yè)處于發(fā)展過快或過慢的亞健康狀態(tài)時,它對人們日常生活和國民經濟增長速度有直接影響。房地產經濟亞健康發(fā)展和泡沫經濟的出現(xiàn)有直接關系。另外,國民經濟蒙受巨大損害也是由房地產經濟亞健康間接造成的。房地產健康發(fā)展在提高人民生活水平,促進國民經濟快速發(fā)展等方面具有重要意義。
關鍵詞:房地產 新常態(tài) 國民經濟增長
由于新常態(tài)房地產行業(yè)涉及較廣泛,它的發(fā)展可以帶動其他行業(yè)的進步,所以,在拉動我國內需,提高國民消費水平,促進國民經濟發(fā)展等方面,新常態(tài)房地產行業(yè)發(fā)揮著重要作用。隨著社會的需求,新常態(tài)房地產逐步發(fā)展為帶動國民經濟增長的中心產業(yè)。但是,就目前國內房地產發(fā)展情況來看,還有很多不足之處,其發(fā)展還要得到合理控制、引導。隨著習近平總書記提出經濟新常態(tài)的概念,我國經濟在逐步改變傳統(tǒng)高速發(fā)展的局面,在此背景下研究新常態(tài)房地產經濟和我國國民經濟增長的關系就顯得尤為重要。本文筆者從新常態(tài)房地產行業(yè)對國民經濟增長的作用進行剖析,從而制定相應措施,以期進一步提升房地產經濟的發(fā)展速度,提升國內經濟發(fā)展的質量和水平。
一、新常態(tài)下房地產行業(yè)對我國國民經濟的增長作用
(一)支柱產業(yè)
作為我國的支柱產業(yè),它和其他行業(yè)有著密不可分的關系,因此,國民經濟發(fā)展的方向通過新常態(tài)房地產行業(yè)就能反應而出,作為一個產業(yè)鏈的龍頭行業(yè),它的發(fā)展不僅可以推動其他行業(yè)的發(fā)展,而且,還可以拉動就業(yè),擴大內需。其具體表現(xiàn)有三個方面。其一,我國就業(yè)率的提升依賴于新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展,進而使社會更加和諧。其二,健康的國民經濟是以新常態(tài)房地產行業(yè)為主,他行業(yè)為輔共同建造的。作為中心產業(yè),它的發(fā)展不僅帶動了相關行業(yè)的進步,而且間接地促進我國經濟的轉型。其三,國民生活質量是否提升,消費水平是否提升和新常態(tài)房地產行業(yè)發(fā)展有著直接關系。綜上所述,新常態(tài)房地產行業(yè)在整個社會發(fā)展體系中有著不可替代的地位。
(二)促進我國市場經濟的成熟
相互影響,相互制約是新常態(tài)房地產經濟和市場經濟在經濟新常態(tài)背景下的關系。市場經濟和新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展是一個相輔相成的過程,新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展離不開經濟市場的成熟,成熟的經濟市場又是推動新常態(tài)房地產經濟發(fā)展的關鍵力量。據(jù)調查顯示,建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)隨著新常態(tài)房地產行業(yè)崛起而得到快速發(fā)展。我們也應認識到,在獲取巨大收益的同時,也擔負著巨大的風險。因為新常態(tài)房地產經濟發(fā)展的是否平穩(wěn)關系到國民經濟的興衰;其中泡沫經濟的出現(xiàn)是新常態(tài)房地產不健康增長主要表現(xiàn)。為使國民經濟更加穩(wěn)定,政府應出臺相關法律,利用行政手段對經濟發(fā)展進行合理控制防止甚至消除風險。健康、可持續(xù)發(fā)展的新常態(tài)房地產經濟不僅可以使市場經濟更加繁榮,而且對促進社會的和諧具有重要意義。
(三)改善人民生活,促進就業(yè)
人們生活質量的提高,國民經濟收入的增加大部分得力于新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展,新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展在國內生產總值的提升、生產力提高等方面也有所表現(xiàn)。隨著大學教育的逐漸普及,我國的就業(yè)狀況不容樂觀,不容樂觀的就業(yè)狀況不僅不利于市場經濟的發(fā)展,而且對社會的穩(wěn)定也極為不利。而新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展恰恰彌補了這一缺陷,提供就業(yè)崗位,解決就業(yè)難等問題。另外,作為中心產業(yè),新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展帶動了學多學科的發(fā)展,其中,建筑學和金融學學習熱情的提升尤為明顯。因此,新常態(tài)房地產經濟的發(fā)展對改善人民生活和促進就業(yè)具有重要意義。
二、今后新常態(tài)房地產經濟發(fā)展的措施
(一)房價的合理控制
新常態(tài)房地產經濟崩盤和泡沫經濟有密不可分的關系。房價的設置要以人民的生活水平為依據(jù),盲目的設置房價只會使我國新常態(tài)房地產經濟出現(xiàn)泡沫型增長,進而使經濟國民持續(xù)走低;政府可以通過合理的宏觀政策對房價進行合理調控。中央政府相關部門更應加大力度進行干預從而減少甚至消除新常態(tài)房地產行業(yè)帶來的風險;評估機制,監(jiān)督機制的建立不僅能強化管理,而且能夠更好地規(guī)范新常態(tài)房地產行為,使新常態(tài)房地產發(fā)展更加健康,國民增長更加迅速,社會更加和諧。綜上所述,新常態(tài)房地產對房價合理的控制在促進國民經濟快促發(fā)展,提高人民生活質量等方面都有積極影響。
(二)建立行業(yè)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
作為一個完整的房地產公司,建立動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)是有必要的。動態(tài)系統(tǒng)的建立不能單純依據(jù)某一方面,而要考慮很多因素。例如做好預算的前提是充分了解房地產自身發(fā)展特點。另外,公司要根據(jù)新常態(tài)房地產帶動的附屬產業(yè)制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng);動態(tài)系統(tǒng)關鍵環(huán)節(jié)的研究應放在開發(fā)投資,土地交易等方面,其可以有效地防止錢權交易等違法行為的出現(xiàn)。除此之外,還要密切關注市場走向,保證新常態(tài)房地產發(fā)展的健康。
(三)輔助政策
我國新常態(tài)房地產行業(yè)的發(fā)展,僅靠合理控制房價、建立動態(tài)監(jiān)控體系是不夠的,還要出臺其他政策加以輔助。其他相關政策的建立可分三部。其一,要想升級、優(yōu)化產業(yè)結構,就必須以新常態(tài)房地產產業(yè)結構的優(yōu)化為基礎,促使其快速發(fā)展。其二,要使新常態(tài)房地產得到健康發(fā)展,出臺并完善相應的法律勢在必行,法律可以規(guī)范其投資行為和生產、消費方式。調整房產結構,建設保障性住房,經濟型住房滿足相應群體需求也是不可忽略的因素。
三、結束語
作為我國國民經濟支柱產業(yè),新常態(tài)房地產經濟在促進市場經濟發(fā)展和完善、人們生活水平的改善、帶動其他行業(yè)的發(fā)展等方面具有重要意義,尤其在我國國民經濟的持續(xù)發(fā)展方面表現(xiàn)的更為突出。因此,我們應該意識到新常態(tài)房地產行業(yè)發(fā)展發(fā)生波動也會影響國民經濟和社會發(fā)展。為促進國民經濟的快速發(fā)展就要對新常態(tài)房地產房價,新常態(tài)房地產經濟進行動態(tài)監(jiān)控從而優(yōu)化產業(yè)結構,進而促使國民經濟的發(fā)展更加迅速。
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作者簡介:張然,男,生于1982年12月,中國社會科學院,在讀博士,研究方向:國民經濟學。