海滄特色街建設對策探討

張春玲

摘要：本文結合海滄特色街建設的實際情況，對未來海滄特色街的發展談了幾點看法，供大家參考。

關鍵詞：海滄 特色街 建設對策

海滄作為一個國家級開發區，經過十幾年的開發建設，經濟發展取得了巨大的成就，特別是工業總產值已達千億元。伴隨著工業經濟的快速發展，新城區建設日新月異，海滄商貿業也取得了一定的發展，但還有較大的提升空間。下面就以壯大海滄商貿業為出發點，談談海滄特色街的建設。

一、海滄商貿業及特色街建設現狀

海滄的三產總量較小，特別是商貿業還比較落后，2006年以前社會消費品零售總額一直處于全市各區的末位。2003年成立區以后較快發展，2015年度社會消費品零售總額約142億元。

目前已形成一定特色的商業區域主要有：一是海滄油畫村（興港步行街）擁有店面400多家，是各具特色的畫廊、雕刻和藝術工作室，是廈門市第一批文化產業示范基地，2007年被福建省授予省級特色商業街，已吸引5000多名畫家和畫師居住；二是已營業的有四個購物中心，包括未來海岸購物中心、阿羅海大摩購物中心、天虹商場和新陽悅實廣場，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、服務為一體的大型綜合體購物中心；三是已部分建成的馬青路汽車4S店集中區，區域內共有28家汽車4S店和3家大型汽車銷售商家開業，涵蓋了寶馬、奔馳、奧迪約30個中高端汽車品牌，成為距離廈門本島最近、島外最大的汽車4S店聚集地，汽車銷售對區商貿業和經濟社會整體發展具有重要推動作用，2015年汽車類銷售占全區社會消費品零售總額近一半；四是進口酒類保稅展示交易中心交易量增長較快，已經有了一定的影響力和規模效應；五是東孚瑪瑙主要以批發為主，在全國市場有較高的占用率，也形成了一定的規模。

二、發展海滄特色街的意義及可行性

（一）海滄商貿業的弱勢地位決定了海滄發展商貿業必須走特色街的道路

海滄原是一個漁村，由于人口稀少，多年來政府的中心工作是開發建設，商貿業的發展一直較為緩慢，2003年商貿業的發展雖有所加速，但一直處于劣勢。2013年末全區總人口41.12萬人，其中常住14.69萬人，流動人口26.43萬人。四個購物中心除了新陽悅實廣場外，未來海岸購物中心、阿羅海大摩購物中心都存在人氣不足的問題，因此選擇發展特色商業有利于本區人口的消費，更有利于吸引區外的消費。

（二）作為特色街重要特征的差異化經營是發展海滄商貿業的重要途徑

目前廈門商貿布局已基本成熟，島內占據人口和傳統優勢，海滄依照傳統模式發展商貿業吸引人氣存在較大的困難。商業街是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體，傳統的商業街主要服務周邊社區，在海滄人口較少的情況下難以形成規模，成長空間有限。因此，海滄要建設特色商業街，引導商業街向特色化和專業化的方向發展，以適應現代消費個性化需求和旅游業的發展，更好地吸引區內外的消費者。

三、海滄目前發展特色街存在的問題和矛盾

（一）規劃不到位

商業網點規劃中雖對專業（特色）商業街（區）有所提及，對建設休閑商業街、建材街、油畫城、咖啡一條街、新垵—霞陽古民居休閑商業街等做了初步考慮，但規劃仍不到位，主要體現在：一是海滄特色街沒有專項規劃，現有的商業網點規劃對特色街的規劃還不夠專業、具體，難以操作；二是現有的商業網點規劃主要是對現有商業街的一個總結，對其合理性及其未來的發展缺乏研究。

（二）現有商貿缺乏規模和特色

海滄現有商貿企業和商貿區域是依賴市場自發形成或開發商根據自身建設及經營需要發展起來的，規模較小，影響力和發展空間上都較為有限。同時，除了油畫、東孚瑪瑙、4S店外，海滄的商貿業和商貿區域沒有形成特色經營。

（三）政府介入引導不夠

海滄自成立開發區以來，主要以發展工業為主，近期又加大了保稅港區的建設力度，雖然近年來逐步加大對商貿業的扶持力度，如開展各類促銷活動、組織海峽論壇廟會、支持轄區商貿企業參加商貿展會開拓市場等，但總體而言，對商貿業發展缺乏介入和引導，基本處于自然發展的狀態。

四、發展海滄商業特色街的措施與建議

政府要加大對商貿業的扶持，強化政策導向和統籌規劃。制定商貿流通業政策，鼓勵專業商貿連鎖企業和策劃機構做好全區商貿規劃，對新建城區和新興區域進行專項研究。做大總量、引進增量，在市場開拓、融資和人才培養等方面進行統籌支持。

海滄油畫商鋪個數雖多，但實力均不強，沒有一個強有力的帶頭企業或帶頭人，制定油畫人才吸引政策，引進知名畫家，培育帶頭人，做大做強油畫產業，擴大知名度和影響力。

加快建設汽車文化商城，繼續引進汽車4S店配套服務項目，引進世界名車銷售4S店，將該區域建設成為閩南金三角甚至全省最大最全的汽車銷售服務中心。發揮汽車協會的作用擴大宣傳，擴大區域影響力。多方開展各類促銷活動，如汽車嘉年華等，集聚人氣、營造商機。

引導扶持瑪瑙企業建設東孚瑪瑙、藝品展示銷售特色區，鼓勵企業做精品、創名牌，利用廈門市作為全國最受歡迎的旅游城市之一的優勢，加大宣傳力度，將瑪瑙、藝品特色街打造成為廈門旅游市場的名片。

做好購物中心的規劃，避免泛濫無序發展，支持現有購物中心的發展，鼓勵商家利用傳統優勢打造海鮮一條街等特色購物區，發展海富路商業步行街。

利用自貿區和保稅港區的優勢，建設保稅商品特色街，著力打造自貿消費熱點，繼續壯大進口酒類保稅展示交易中心發展，鼓勵企業多方發展保稅展示交易項目，利用海滄作為全國最大臺商投資區的優勢，著力推動海峽兩岸的合作，鼓勵臺灣商貿企業來海滄投資，打造臺商保稅商品風情街。

總之，海滄商貿業的發展雖然存在一定的困難，但只要根據海滄的實際情況，逐步建立起海滄商貿業的生存空間，堅持以特色街的建設為突破口，經過一定時期的發展，特色街的經營有望成為海滄商貿業的支柱。