住宅用地?zé)o需補(bǔ)交費(fèi)用？

4月20日上午，國(guó)土資源部、浙江省國(guó)土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)20年到期的延長(zhǎng)問(wèn)題。溫州市國(guó)土局副局長(zhǎng)程建春表示，目前后續(xù)政策正在制定過(guò)程中，具體信息不方便對(duì)外透露，但在制定政策的過(guò)程中會(huì)綜合考慮目前溫州市房?jī)r(jià)、土地價(jià)格、居民人均收入、20年前的土地價(jià)格等因素。而對(duì)于深圳的案例對(duì)此是否具有借鑒意義的問(wèn)題，程建春表示：“各地有各地的情況，溫州與深圳并不一樣。”1994年深圳出臺(tái)文件規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年，1995年9月15日對(duì)該文件進(jìn)行了修改，規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為70年，不同用途的土地使用年限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2016年4月19日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)文稱：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)決定，1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的土地，順延至國(guó)家法定最高年限，不用補(bǔ)交地價(jià)款。而自溫州土地使用年限到期的事件迅速發(fā)酵以來(lái)，多名學(xué)者認(rèn)為《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定的“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，“自動(dòng)續(xù)期”即無(wú)條件續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用。對(duì)此，溫州市國(guó)土局的相關(guān)工作人員明確表示“不可能”，并聲稱“此舉會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)的流失”。多名土地使用權(quán)到期的業(yè)主表示，能夠接受續(xù)交土地出讓金，但不能太高，其中一位業(yè)主表示：“如果按照此前鹿城區(qū)國(guó)土分局下屬的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，需要繳納接近目前房?jī)r(jià)三分之一的土地出讓金，我絕對(duì)不會(huì)交。……