基于本體的不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)開發(fā)與實現(xiàn)

王超軼

摘要：基于本體的動態(tài)測算模型開發(fā)了不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)。引入本體，提出本體表示構(gòu)件，構(gòu)造構(gòu)件本體庫。構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫，測算系統(tǒng)選擇貼近度高的構(gòu)件本體，以解決評估選擇的隨意性、主觀性問題。

關(guān)鍵詞：本體；不動產(chǎn)價格；動態(tài)測算系統(tǒng)

DOIDOI：10.11907/rjdk.1511634

中圖分類號：TP319

文獻標識碼：A 文章編號：1672-7800（2016）005-0115-03

0 引言

不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要，不動產(chǎn)交易價格一直備受關(guān)注。目前，我國不動產(chǎn)交易價格主要以買賣雙方協(xié)商定價，價格易受到外界影響，第三方獨立價格評估由估價師人工評定。為避免人為因素干擾，建立科學(xué)可靠、系統(tǒng)規(guī)范的不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)十分必要。本文引入本體，研究基于本體的測算模型應(yīng)用于開發(fā)不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)。

1 本體概念

本體最早是哲學(xué)概念，本體論是本質(zhì)與規(guī)律的學(xué)說，計算機界最早將本體研究應(yīng)用在人工智能領(lǐng)域。1991年，Neches等[1]指出：“一個本體定義了組成主題領(lǐng)域的詞匯的基木術(shù)語和關(guān)系，以及用于組合術(shù)語和關(guān)系以定義詞匯的外延規(guī)則。”1994年Gruber提出了被大部分人公認的定義：“本體是關(guān)于共享概念的一致約定。本體的形式特化為具有代表性的詞匯定義。一種最簡單的形式是一種層次結(jié)構(gòu)，用來詳細描述類和它們之間的包含關(guān)系[1]?！?/p>

本體具有可重用和復(fù)用性（Reusability）、知識獲取（Knowledge acquisition）、可靠性（Reliability ）、規(guī)范描述（Specification） 特點。構(gòu)造本體是為了達到某種程度的知識復(fù)用與共享 [2]。一般情況下，構(gòu)造本體不是構(gòu)建本體自身，而是為了應(yīng)用系統(tǒng)獲得一組公共概念和知識結(jié)構(gòu)，在本體基礎(chǔ)上建立某領(lǐng)域知識庫提供給應(yīng)用系統(tǒng)[3]。

2 本體建模流程

2.1 一般建模流程

開發(fā)本體需要標準化流程，不同的應(yīng)用領(lǐng)域，領(lǐng)域知識會產(chǎn)生差異，領(lǐng)域本體在工程中應(yīng)用也不同，所以不同領(lǐng)域的本體建模工程方法并不相同。

IDEFS指出本體開發(fā)方法包含5個步驟：①確認本體的目標和范圍；②收集建立本體需要的原始數(shù)據(jù) ；③數(shù)據(jù)分析； ④建立初步的本體； ⑤本體確認和優(yōu)化，完成本體建立過程。

Mike Ushold&Micheal Gruninger提出的骨架法（Skeletal Methodology）給出開發(fā)本體的指導(dǎo)流程：①確認目標和范圍；②本體開發(fā)（本體捕獲、本體編碼和本體集成）；③本體評價；④本體建立。

基于以上理論，本文提出基本的本體建模方法，如圖1所示。

（1）確認目標與范圍。根據(jù)研究的領(lǐng)域、任務(wù)和目標用戶，確定領(lǐng)域本體應(yīng)用的目標和范圍。通常來說，目標范圍決定著本體構(gòu)建復(fù)雜度。

（2）分析與建立。獲取豐富的領(lǐng)域知識，根據(jù)領(lǐng)域知識構(gòu)建本體，具體包括3方面內(nèi)容：①本體捕獲，識別相關(guān)領(lǐng)域知識概念與關(guān)系并產(chǎn)生定義；②本體表示，用形式化語言描述本體；③本體集成：形式化語言表達領(lǐng)域內(nèi)知識、常理、規(guī)則，反映各種本體間關(guān)系。

（3）本體評價。按照評價標準（一致性、清晰性、可擴展性、適用性和完備性）對本體進行確認評價。

（4）建立本體。通過確認評價后，將本體添加到構(gòu)件本體庫，否則重新分析與構(gòu)建。

2.2 本體開發(fā)流程

本體建模流程具有較高抽象性。本文結(jié)合軟件工程開發(fā)領(lǐng)域知識，給出一個詳盡的構(gòu)建本體建模過程，如圖2所示。

本體開發(fā)流程是：確定構(gòu)件應(yīng)用范圍、構(gòu)件屬性，獲取構(gòu)件本體表示；本體應(yīng)用；建立初始構(gòu)件本體實例、審核加入構(gòu)件本體庫；本體擴展。

（1）應(yīng)用范圍確定：在軟件產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計過程中，根據(jù)軟件功能、應(yīng)用領(lǐng)域選擇相應(yīng)的構(gòu)件。

（2）屬性獲?。禾崛∫堰x構(gòu)件的相應(yīng)屬性資源，其中包括接口屬性、類庫依賴屬性、資源依賴等信息[4-5]。

接口屬性：構(gòu)件中往往需要引用或者包含其它構(gòu)件，并使用該構(gòu)件接口的請求服務(wù)。使用方式： 程序設(shè)計語言提供的頭文件有包含（Head File Include）、引用（Reference）、移入聲明（Import）等語法。

依賴屬性：類庫之間的依賴，構(gòu)件中需要引用或包含一些底層封裝的類庫或函數(shù)庫。通過繼承類（Class Inheritance）、實現(xiàn)（Implementation）等方式產(chǎn)生依賴屬性。

資源依賴：運行所需的資源、底層資源、內(nèi)置資源及公用資源等（例如交互界面、菜單欄、工具欄、提示信息等）。

（3）構(gòu)件本體：選擇相應(yīng)形式化語言，利用本體建造方法建立本體。

（4）構(gòu)件本體庫：本體庫存放建立后的構(gòu)件本體，構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫。

3 基于本體的動態(tài)測算模型

本文動態(tài)測算系統(tǒng)實例數(shù)據(jù)來自天津市2011-2014年中心城區(qū)已完成的交易數(shù)據(jù)。對實例數(shù)據(jù)構(gòu)建成本體，構(gòu)造成構(gòu)件本體庫。圖3所示為基于本體的動態(tài)測算模型。其中市場比較法P=PB×A×B×C×D×E； PB ：比較參考實例價格；A： 待估對象交易情況指數(shù)系數(shù)； B：待估地價指數(shù)系數(shù)；C：待估對象區(qū)域因素系數(shù)[4]；D：待估對象個別因素條件系數(shù)；E：待估對象使用年期修正指數(shù)。假設(shè)開發(fā)法V=A-B-C； A ：不動產(chǎn)總價；B：開發(fā)項目整體開發(fā)成本；C：客觀開發(fā)利潤[5]。

4 動態(tài)測算系統(tǒng)開發(fā)

4.1 系統(tǒng)架構(gòu)

采用J2EE平臺，基于B/S三層架構(gòu)。B/S能減少客戶機維護量，系統(tǒng)管理簡單，提高了程序可維護性和安全性。當(dāng)系統(tǒng)負載和用戶不斷增加時，僅增加服務(wù)器配置即可，無需對應(yīng)用系統(tǒng)修改，高靈活擴展性提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性。圖4為動態(tài)測算系統(tǒng)架構(gòu)。其中構(gòu)件本體庫是軟件的核心資源庫，承擔(dān)構(gòu)件本體的選取與存儲。

4.2 系統(tǒng)組成

不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)分為前端和后端兩部分，前端提供測算和查詢功能，分為測算系統(tǒng)和查詢系統(tǒng)。測算系統(tǒng)對待估不動產(chǎn)進行價格測算，查詢系統(tǒng)提供歷史成交信息查詢；后端包括價格管理、數(shù)據(jù)設(shè)置，對整個系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)支撐并進行數(shù)據(jù)維護。

系統(tǒng)頁面分為地圖表示、不動產(chǎn)信息和測算結(jié)果3部分。用戶選擇測算方式，在地圖上選擇待估不動產(chǎn)，填寫相應(yīng)信息，點擊計算按鈕即顯示測算結(jié)果，圖5包括不動產(chǎn)價格、土地單價、樓面價和土地總價，用戶點擊不動產(chǎn)所在地圖區(qū)域，系統(tǒng)彈出詳細測算數(shù)值。

輸入查詢條件，查詢歷史成交信息，地圖上顯示不動產(chǎn)所在位置。用戶點擊結(jié)果列表可顯示詳細信息，如圖6所示。

5 系統(tǒng)測試分析

圖7反映系統(tǒng)的響應(yīng)能力、應(yīng)用系統(tǒng)吞吐率、應(yīng)用系統(tǒng)負載能力等測試指標。測試表明，該系統(tǒng)運行正常，數(shù)據(jù)處理正確，測算結(jié)果符合預(yù)期值，達到了總體設(shè)計要求。

6 結(jié)語

不動產(chǎn)價格動態(tài)測算系統(tǒng)操作便捷、準確高效、動態(tài)管理。本文引入本體概念提出本體構(gòu)件，構(gòu)造了構(gòu)件本體庫。測算系統(tǒng)選擇貼近度高的構(gòu)件本體，解決了評估選擇的隨意性、主觀性問題。軟件系統(tǒng)安全穩(wěn)定兼具先進性、拓展性，符合預(yù)期。

參考文獻：

[1]HAFEDH MILI.Reuse-based software engineering[M].北京： 電子工業(yè)出版社，2004.

[2]楊芙清，朱冰，梅宏 .軟件復(fù)用[J]. 軟件學(xué)報，1995，6（9）：525-533.

[3]HAFEDH MILI， ALI MILI， SHERIF YACOUB， et al.基于重用的軟件工程：技術(shù)、組織和控制[M].韓柯，譯.北京：電子工業(yè)出版社，2004.

[4]劉幼慈，詹詩華，余國培，等.我國城市地價評估模型及其空間分布規(guī)律研究[J].中國土地，2013（7）：28-31.

[5]王克忠.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教程[M].上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2011.

（責(zé)任編輯：杜能鋼）