南寧市樓盤(pán)命名的城市發(fā)展建設(shè)因素分析

王錚　麥燕來(lái)

摘 要 樓盤(pán)名稱是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的符號(hào)標(biāo)志。它既標(biāo)榜了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷理念，又包含著本地的居住文化，同時(shí)還體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣某鞘邪l(fā)展建設(shè)規(guī)劃和政策。本文從城市發(fā)展建設(shè)的角度來(lái)分析樓盤(pán)的命名尚屬首創(chuàng)。筆者先概述了樓盤(pán)命名研究的現(xiàn)狀，然后分別從城市區(qū)域規(guī)劃和招商引資政策兩方面分析了南寧市樓盤(pán)命名中的城市發(fā)展建設(shè)因素。

關(guān)鍵詞 南寧市 樓盤(pán)命名 城市規(guī)劃 招商引資

中圖分類號(hào)：F293.30 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.16400/j.cnki.kjdkx.2016.08.072

Abstract Property name is a symbol of the real estate industry products. It not only advertised the developer's marketing concept， but also contains the local living culture， but also reflects the local government's urban development and construction planning and policy. This article from the perspective of urban development and construction of real estate is the first name of the first. The author first outlines the status of the development of real estate naming， and then separately from the two aspects of urban district planning and investment policy analyzes the development and construction factors of Nanning City estate naming.

Key words Nanning City； estate naming； urban planning； attract investment

0 引言

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起，各地樓盤(pán)也遍地生根。樓盤(pán)名稱是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)志符號(hào)，是開(kāi)發(fā)商宣傳其營(yíng)銷理念和城市體現(xiàn)其建設(shè)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。過(guò)去的樓盤(pán)命名比較單一，均以“某某單位小區(qū)”、“某某單位家屬區(qū)”，甚至“某某單位宿舍區(qū)”來(lái)冠名。近年來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)意識(shí)的增強(qiáng)，樓盤(pán)命名也日趨多樣化和個(gè)性化。樓盤(pán)的命名也吸引了諸多領(lǐng)域的專家學(xué)者對(duì)其進(jìn)行調(diào)查和分析研究。

今人對(duì)樓盤(pán)命名的學(xué)術(shù)研究主要可以歸納為四類：第一類是從語(yǔ)言學(xué)的角度分析樓盤(pán)命名。這其中又可細(xì)分為語(yǔ)音分析，如林松華的《淺析樓盤(pán)命名存在的語(yǔ)言問(wèn)題——以廈、漳市區(qū)樓盤(pán)名稱為例》（2010）；語(yǔ)義分析，如李文慧的《南寧樓盤(pán)名稱的語(yǔ)義分析》（2012）；修辭分析，如張曼怡的《廣州住宅樓盤(pán)名稱的修辭研究》（2007）；規(guī)范化研究，如韓秋的《樓盤(pán)名稱的語(yǔ)言運(yùn)用及規(guī)范策略研究》（2007）等。第二類是從文化的角度分析樓盤(pán)命名，如鄒敏的《論深圳住宅樓盤(pán)名稱及其所體現(xiàn)的人居文化》（2005）。第三類是從營(yíng)銷學(xué)的角度分析樓盤(pán)命名，如黃彪虎的《南寧樓盤(pán)命名的文化內(nèi)涵及其營(yíng)銷意義》。第四類是從其它角度分析樓盤(pán)命名，如蔡亮的《樓盤(pán)的“身份”——樓盤(pán)名稱中的話語(yǔ)角色身份與社會(huì)角色身份傳遞》（2009）、吳明秀、張煉的《淺論樓盤(pán)名稱的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)》（2009）等。本文從城市發(fā)展建設(shè)的角度，分別從城市規(guī)劃建設(shè)因素和招商引資政策因素兩方面對(duì)南寧市的樓盤(pán)命名進(jìn)行分析，目前尚屬罕見(jiàn)，具有創(chuàng)新意義。

1 城市規(guī)劃建設(shè)因素

近年來(lái)隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)政策上升為國(guó)家戰(zhàn)略，中國(guó)—東盟博覽會(huì)址永久落戶南寧。南寧的城市建設(shè)快速發(fā)展，全市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起。南寧市政府提出“以邕江為軸線，西建東擴(kuò)，完善江北，提升江南，重點(diǎn)向南”、“以邕江為軸線，兩翼拓展，實(shí)施南向發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)建設(shè)五象新區(qū)”（《南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》）、“一軸，兩帶，多中心” （《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》）等發(fā)展戰(zhàn)略，為城市建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。以下就分別從舊城改造、新區(qū)開(kāi)發(fā)、城市建設(shè)國(guó)際化定位和濱水造城四個(gè)方面來(lái)分析南寧市的樓盤(pán)命名。

1.1 南寧市的樓盤(pán)命名與舊城改造

2003年以來(lái)南寧市啟動(dòng)了大規(guī)模的舊城改造。重點(diǎn)改造區(qū)域是邕江等水系兩側(cè)、城市主（次）干道以及城市主（次）中心區(qū)因歷史原因造成的老舊居住片區(qū)和工業(yè)企業(yè)片區(qū)。舊城改造項(xiàng)目涉及的樓盤(pán)其命名一般都會(huì)與改造片區(qū)原有的人文風(fēng)情緊密相連。例如水街片區(qū)舊城改造項(xiàng)目就是如此。水街因連接邕江，老南寧人通過(guò)它來(lái)往邕江挑水買賣或使用，街道一年四季都是濕漉漉的，因而得名水街。自古以來(lái)，水街周邊會(huì)館林立，商賈云集。有古籍記載：“水街行人如潮，熙熙攘攘，摩肩接踵，民居宅院，作坊店鋪，菜肆酒樓，車水馬龍，百業(yè)興隆”。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍取得該地的開(kāi)發(fā)權(quán)后，將該地的樓盤(pán)命名為“水街中央城”。以“水”為主題，在保留原有商業(yè)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，增加了餐飲業(yè)、休閑文化娛樂(lè)業(yè)，打造成傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的歷史文化街區(qū)，該項(xiàng)目建成后將成為南寧市邕江北岸的新地標(biāo)。

1.2 南寧市的樓盤(pán)命名與新區(qū)開(kāi)發(fā)

瑯東鳳嶺新區(qū)。20世紀(jì)90年代，南寧根據(jù)新批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，對(duì)城市中心、分中心重新進(jìn)行布局，將行政中心從傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)搬出來(lái)向城東轉(zhuǎn)移。這樣既發(fā)揮了商貿(mào)區(qū)黃金地段的商業(yè)價(jià)值，又帶動(dòng)了以民族大道為軸線、南湖為核心的瑯東新區(qū)的開(kāi)發(fā)。到20世紀(jì)末21世紀(jì)初，南寧新的政務(wù)中心已經(jīng)遷移到瑯東新區(qū)南湖片區(qū)，帶動(dòng)了瑯東新區(qū)和鳳嶺新區(qū)的繁榮。該片區(qū)的房地產(chǎn)樓盤(pán)命名具有明顯地理位置特點(diǎn)。

五象新區(qū)。南寧市2015年、2016年政府工作報(bào)告均指出，將舉全市之力加快五象新區(qū)建設(shè)。全面加速產(chǎn)業(yè)招商，以總部基地金融街、國(guó)際物流基地等為重點(diǎn)，加快郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)人保等項(xiàng)目落地，促進(jìn)金融業(yè)進(jìn)一步集聚。

1.3 南寧市的樓盤(pán)命名與城市發(fā)展國(guó)際化定位

近年來(lái)南寧市充分發(fā)揮“南寧渠道”作用，積極參與“一帶一路”、中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版建設(shè)，繼續(xù)服務(wù)好中國(guó)—東盟博覽會(huì)和商務(wù)與投資峰會(huì)，辦好泛北部灣論壇和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)高峰論壇。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》后，廣西自治區(qū)黨委對(duì)南寧市發(fā)展建設(shè)提出了新要求：面向東盟開(kāi)放合作的區(qū)域性國(guó)際城市，一帶一路有機(jī)銜接的重要門(mén)戶城。這一定位從南寧東盟商務(wù)園內(nèi)建設(shè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)命名可見(jiàn)一斑。

有水的地方就是人居集中的地方，加上現(xiàn)代人對(duì)自然景觀的重視，以前在南湖沿岸開(kāi)發(fā)建設(shè)了一系列樓盤(pán)，漸漸地南湖區(qū)域可開(kāi)發(fā)的土地資源日益稀缺。根據(jù)城市發(fā)展的需要，《南寧市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》在空間布局上又提出了“一軸兩翼”、“一江兩岸”的政策。2012年開(kāi)始，南寧市委、市政府用3年時(shí)間實(shí)施邕江兩岸綜合整治暨“綠滿邕江”工程，有效地保護(hù)了南寧的母親河邕江流域的水環(huán)境，進(jìn)一步提升了沿岸總體生態(tài)和生活環(huán)境，讓市民更多地享受人與自然和諧共處的高質(zhì)量人居環(huán)境，較大程度上提升了邕江沿岸土地價(jià)值。邕江不再是南寧市的“邊際線”，而是核心區(qū)。

2 招商引資政策因素

從2004年起為了加強(qiáng)廣西與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的聯(lián)系，加大廣西的開(kāi)放力度，加強(qiáng)桂港、桂澳交流與經(jīng)貿(mào)合作，南寧市政府跟隨自治區(qū)政府到廣東沿海開(kāi)展招商并取得重大成果。同時(shí)引進(jìn)了香港、澳門(mén)各一家公司來(lái)南寧投資，項(xiàng)目分別命名為香港街、澳門(mén)街和廣東街，為此南寧市政府還專門(mén)成立了“三街一區(qū)（一區(qū)指東盟商務(wù)區(qū)）”辦公室統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。2006年為加深與臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作，南寧市政府又引進(jìn)了“南寧臺(tái)灣街”項(xiàng)目，這也是桂臺(tái)經(jīng)貿(mào)合作重點(diǎn)項(xiàng)目。這四個(gè)項(xiàng)目雖以“街”命名，但實(shí)為經(jīng)貿(mào)合作的四家樓盤(pán)。以下就這四個(gè)招商引資的樓盤(pán)略作說(shuō)明。

參考文獻(xiàn)

[1] 李如龍.漢語(yǔ)地名學(xué)論稿[M].上海教育出版社，1998.

[2] 李文慧.南寧樓盤(pán)名稱的語(yǔ)言文化分析[D].2013.

[3] 吳華.樓盤(pán)命名的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].城市問(wèn)題，2005（2）.