高層住宅土建工程造價影響因素分析

辛文秀

【摘要】伴隨著城市化進程的不斷加快，城市人口較之前有了很大的增長，高層住宅建筑在這種大環(huán)境的影響下已然成為我國城市地產(chǎn)開發(fā)的重點項目。本文會分別從影響高層住宅土建工程造價的主要因素以及如何有效加強高層住宅土建工程造價控制的具體措施兩個方面對高層住宅土建工程造價影響因素進行分析！

【關(guān)鍵詞】高層住宅;土建工程造價;影響因素

1、影響高層住宅土建工程造價的主要因素

1.1 市場條件。土建工程承包商之間的競爭主要是在價格上，在招標投標環(huán)境中，通常都是運用經(jīng)評審的低價中標，因此，低價也順利成章成為承包商中標的先決性條件，這也同樣是推動工程造價成為市場調(diào)節(jié)的最主要因素。實際生活中的競爭狀況會對建筑市場帶來影響，通常而言，施工供應(yīng)都是遠遠大于施工需求的，所以建筑市場之間的競爭主要表現(xiàn)在承包商之間的競爭。一般買房的投資者會運用買房市場這個特殊的優(yōu)勢壓價發(fā)包，對施工過程中存在的工程變更和索賠導(dǎo)致的價格調(diào)整都持有保守的態(tài)度。人工費用作為諸多土建工程生產(chǎn)要素中的重要組成部分，其發(fā)生的變化并不大，這是由于建筑市場中的人力供應(yīng)基本上是處于買方市場狀態(tài)，也就是我們所說的供大于求。人工費因為會涉及到國家的勞動政策和人民生活水平的增長，更多的是屬于政府調(diào)節(jié)，因此，需求價格彈性指數(shù)是比較小的，對工程造價最有影響的是材料價格和機械臺班價格。

1.2 經(jīng)營管理因素。計價依據(jù)、計價方式、合同種類以及結(jié)算方式等都是經(jīng)營管理因素的重要內(nèi)容。在計價依據(jù)存在差異時，投資者和承包商只能按照圖紙的詳略和市場價格水平進行操作，這其中圖紙的詳略是會對計價的準確程度造成影響的。計價方式有不同的分類，例如，定額計價、工程量清單計價以及競爭定價等，不同類型的計價方式會對計價結(jié)果產(chǎn)生不同的影響。工程的合同同樣有許多的類型，例如，總價合同、單價合同、成本加酬金合同等，不同的合同類型同樣會帶來不同的合同造價結(jié)果，與此同時施工合同結(jié)算和價格也會影響施工結(jié)果，施工合同結(jié)算和價格變更也會對施工結(jié)果帶來影響。

1.3 工程成本。材料費、人工費、施工機械使用費都是土建工程成本的重要內(nèi)容，在土建工程建設(shè)過程中，材料費所占的比例是非常大的，所以材料費本身對工程造價能夠起到非常重要的影響。尤其是在市場經(jīng)濟條件下，受市場供應(yīng)能力大小的影響，材料單價和材料費都會有很大的變化，嚴重者甚至?xí)苯訉こ痰某杀編碛绊憽Ｒ虼耍趯嶋H購置材料的過程中，工作人員要通過預(yù)計需求的方式加強對市場的預(yù)測，然后通過購置質(zhì)優(yōu)價廉、適用的材料來對材料的成本進行良好的控制，最終達到控制整體成本的目的。其次，人工費是我國整個土建工程成本中最為復(fù)雜的環(huán)節(jié)，在工程成本中的地位雖然只比材料費用低，但是依然會在工程造價中起到非常關(guān)鍵的作用，給工程造價帶來非常大的影響，與此同時還會加大取費等其他問題出現(xiàn)的可能性。施工機械使用費受工程成本比重控制施工量大，機械作業(yè)量就越多，所占比重就越大。

2、如何有效加強高層住宅土建工程造價控制的具體措施

2.1 從安全管理方面入手推動造價控制工作的順利開展。對于所有的施工單位來講，沒有什么比安全施工更重要的施工前提保障了，在具體的施工中，施工單位萬萬不可以使用質(zhì)量不過關(guān)的材料或者是通過縮減成本的工序以求達到降低工程成本造價完全忽略安全施工的目的。因為一旦因為這些問題出現(xiàn)重大的安全事故，最終給整個工程帶來的損失將是難以預(yù)估的。土建工程中的企業(yè)施工管理結(jié)構(gòu)，在施工開始之前是非常有必要對技術(shù)人員和施工人員進行安全技能培訓(xùn)的，這樣不僅可以幫助工作人員提升自己的安全意識而且還能有效地促進施工的安全有效進行，整個過程中出現(xiàn)安全隱患的可能性也會有所降低，安全事故發(fā)生的可能性也能很好地避免，防止給施工單位帶來不必要的安全損失，進而從根本上達到提升施工單位經(jīng)濟效益的目的，同時也實現(xiàn)了從安全管理方面對工程造價的控制。

2.2 相關(guān)人員要對工程的變更過程進行很好的控制。在具體的施工過程中，因建設(shè)方、施工方、設(shè)計方等各方面的因素發(fā)生變化會給工程項目帶來工程量變化和技術(shù)變更等現(xiàn)象，而工程變更同樣是影響工程造價的重要方面，在實際工作中，甚至?xí)幸徊糠质┕て髽I(yè)想要在工程變更中通過各種各樣的手段獲取不正當?shù)睦妗Ｃ鎸@樣的現(xiàn)狀，建設(shè)單位在施工之前應(yīng)該派專門的人員深入到施工現(xiàn)場，對工程實施的情況進行及時地查看，并且要對工程實施的具體狀態(tài)進行全面的了解，從嚴對工程的變更進行控制。如果在施工的過程中遇到必須要進行工程變更的情況，我們就要對變更有可能對工程項目總造價帶來的影響進行充分的計算，接著從功能、經(jīng)濟、美觀、技術(shù)等各個角度綜合考慮是否真的需要進行變更，防止不必要工程變更帶來的大量資金支出。尤其是對于一些隱蔽的工程，工作人員要更加嚴格地控制整個工程變更過程，與此同時還要做好完整的記錄，并保存好相關(guān)的資料。

2.3 認真做好精心組織環(huán)節(jié)，穩(wěn)抓造價控制效果的關(guān)鍵。現(xiàn)在的施工環(huán)境相對來說是比較復(fù)雜的，所以高層建筑在建筑行業(yè)中的復(fù)雜性也是很嚴重的。施工前，工作人員對工程的圖紙和施工組織設(shè)計方案要進行全面的把握，因為這兩個方面是施工中最重要的兩個基本環(huán)節(jié)，然后開始進行全面性的技術(shù)交底環(huán)節(jié)，確保能對整個工程的施工方案有全面的把握。另外，為了防止雜亂無章的工序影響工程的順利進行，工作人員還要提前做好整頓整個施工工序的工作，讓整個工序不僅更加的科學(xué)而且還要更加合理。一旦整個施工流程出現(xiàn)混亂不堪的局面，土建工程的延期將是不可避免的。

2.4 重視并加強對技術(shù)方面的造價控制。對于高層建筑的施工，施工單位必須采用專業(yè)性非常高的技術(shù)手段，這一要求對整個施工單位的技術(shù)性和系統(tǒng)性有非常高的要求，所以需要我們高度重視施工單位技術(shù)性和系統(tǒng)性的加強，施工單位應(yīng)該從根本上對施工技術(shù)進行深層次的管理，不斷地加強施工技術(shù)的全面性，面對這樣的情況，施工單位首先務(wù)必要解決的問題是提出一套合理并且現(xiàn)代化的施工技術(shù)和工藝手段，因為對先進技術(shù)力量核心的全面掌握是我們做好整項工程合理有效措施的前提基礎(chǔ)，進而從根源上節(jié)約施工造價的開支，但是我們必須對先進的施工技術(shù)和工藝手段的適用性有更為全方位的把握，最好要將兩者和工程的實際情況有效結(jié)合起來。如果我們在使用先進的施工技術(shù)手段之前沒有在現(xiàn)實生活中得到充分的論證，那么該技術(shù)手段在實際施工過程中的作用就得不到最大化的發(fā)揮，甚至?xí)霈F(xiàn)一些我們根本就預(yù)料不到的新問題和漏洞，所以在運用各項新的施工技術(shù)手段之前最好要將現(xiàn)實的工藝手段和實際的需求相結(jié)合，最終達到有效控制工程造價成本的目的。

2.5 從材料方面嚴格加強對工程造價的有效控制。在整個高層住宅土建工程施工過程中，材料費可以占據(jù)工程總造價的百分之六十以上，因此，加強對材料費方面的嚴格把控是從根本上控制施工成本的重要方面。一名合格且具有專業(yè)性的優(yōu)秀的造價工程管理人員一定要對材料進行嚴格的把控，具體到購買材料到合理使用的全部流程，同時還要從根本源頭上進行實時監(jiān)督和控制。在具體的工程開工之前，工作人員要對材料的定價進行全方位的審核，只有在確保質(zhì)量符合具體的施工標準的基礎(chǔ)之上，我們才能允許施工材料進入施工現(xiàn)場，在選購建筑材料產(chǎn)品的過程中，一定要仔細地對賣家產(chǎn)品的質(zhì)量和價格進行逐個審查，最終那些采購質(zhì)量過硬、價格低廉的材料才是我們的首選，進而達到降低施工成本的目的。另外，在施工現(xiàn)場還要做好三防措施，對于原材料的加工要進行嚴格的管理，在施工的過程中難免會使用施工機械設(shè)備，對于那些損耗的施工機械設(shè)備要進行及時地保養(yǎng)和維修、處理，通過各種各樣的措施確保從施工材料方面對工程造價有一個宏觀性的把控。

2.6 對于機械設(shè)備一定要進行合理的選擇和使用。施工人員在進入工程正式的施工之前都會提前對每一臺機械設(shè)備進行深入而全面的了解，尤其是對機械設(shè)備的性能和功率應(yīng)該做到心中有數(shù)同時還要進行綜合性分析，在掌握這些情況的基礎(chǔ)上合理地選擇機械設(shè)備的數(shù)目和性能，希望通過大家的共同努力，最終完成施工組織設(shè)計的需求和施工的整體性進度，進而有效地節(jié)省工程的整體開支，從根本上防止出現(xiàn)過度的使用和浪費。

3、結(jié)束語

總體而言，土木工程造價控制工作是一項綜合性非常強的工作，此工作不僅具有繁重的工作量而且工作難度也很大，能夠?qū)こ探ㄔO(shè)造成非常大的影響，所以，高層建筑的造價對造價控制不斷地提出更高的要求。在當前社會，我們想要從根本上認真做好土木工程造價的管理和控制工作，不僅要健全和完善管理機制而且還要轉(zhuǎn)變管理理念，將工程造價控制工作貫穿于工程建設(shè)的整個全過程中，確保每個施工階段的工程都能得到順利的發(fā)展，進而保障工程項目建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益都能保持在一個非常良好的狀態(tài)中，不斷地促進我國高層住宅土建工程造價控制工作的水平，為我國高層住宅的持續(xù)性發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

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