新型城鎮化社區物業管理存在問題及對策

呂熒 孫天威 劉亦斌

摘要：隨著我國新型城鎮化的快速推進，在新型城鎮化社區中物業管理的問題也隨之凸顯，這些問題主要是由法律法規不完善，物業管理措施落實不徹底以及“農民進城”思想，生活方式依然停留在農村造成的，本文針對以上問題，結合實際與群眾需求，闡述了新型城鎮化社區物業管理中存在的問題與確實有效的對策。

關鍵詞：新型城鎮化；物業管理；對策

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2016）04（b）-0000-00

1引言

隨著我國新型城鎮化政策的落實，新型城鎮化的物業管理也隨之快速發展，新型城鎮化的物業管理已然成為我國新型城鎮化政策有效落實以及保障農民生活利益的堅實后盾[1]，然而由于我國針對新型城鎮社區物業管理照搬就套原有的城市物業管理，造成了物業與新型城鎮化的水土不服，影響了社會和諧與進步。

2新型城鎮化社區物業管理存在的問題

2.1法律法規制度不夠完善

我國的物業管理起步較晚，盡管隨著經濟的發展，我國政府越來越重視物業管理的健康發展[2]，但如今的物業管理法律法規還是主要針對城市制定的，如《物業管理條例》、《物權法》等。若將其直接套用到新型城鎮化社區中，就會導致現行的規章制定在新型城鎮化社區中出現“無法可依”的情況。

2.2物業管理的規范措施落實不徹底

針對物業管理中央會出臺一系列有關物業管理的規范及政策，到各省市也會制定并發布一系列適用于本省市的物業管理政策制度，但各小區真正具體實施時卻有一定的困難，能落實的內容也很有限。……