租房路上還有多少“痛點”

張琰

目前通過市場租賃解決居住的總人口達到1億人以上，而由于缺少中小戶型供給，

不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達到50%

在外企工作的樊勝美不得不在老同學面前撒謊，不想承認自己跟別人合租房子的事實；她和兩位室友都認為，物業是不會把她們跟業主平等對待的；她們不得不接受房東漲租金……這是最近熱播的電視劇《歡樂頌》里的情節。劇中人的遭遇和心理，讓很多身處大城市的租房者感同身受。

住建部發布的數據顯示：目前通過市場租賃解決居住的總人口達1億人以上，而由于缺少中小戶型供給，不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達到50%。

買房還是租房，租什么樣的房，在許多城市似乎不是一種選擇，而是一種屈服。雖然近幾年政府不斷出臺政策支持租房市場發展，但在租房的路上，痛點依然不少。

2016年5月6日，住建部副部長陸克華在國務院政策例行吹風會上坦言，在一些大城市，特別是租賃市場供求關系比較緊張的地方，“租房難”的問題確實存在。

近日，國務院常務會議決定推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規范方面，給予住房租賃市場支持。

此次出臺的相關措施被輿論稱之為“租房新政”，獲得了極高的關注度，不少評論認為，此舉是對租房者的極大利好，也是對租房市場發展的極大扶持。

“租房新政”提出，要發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房；同時，推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼；還要完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應；最后是要強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。

“租房新政”的出發點和目標是要培育健全的房地產市場，實行租購并舉的住房制度，讓居者有其屋。

業內認為，此輪政策的亮點包括解禁了一些以前被禁止的行為，比如商業用房改建為租賃住房，允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

這可能會帶來一些改變，更多的企業和個人會進入到租房市場中，增加的房源會改善供需不平衡的現狀，大型企業的進入會改善不規范的市場行為，等等。

然而，以往在租房過程中碰到的問題和難點，比如中介不靠譜、房東亂漲價、房屋安全隱患等租房的痛點，會隨之改善嗎？

陸克華透露，住建部即將開展一次全國范圍內的房地產中介專項整治行動。對于存在違法違規行為的中介機構，各地要責令限期整改，記入信用檔案，取消網上簽約的資格；情節嚴重的依法處以罰款，并列入黑名單。目前，北京、上海、深圳等地已經率先開展了清理整頓工作。

相關措施的陸續出臺，令人期待，但對消費者而言，租房還是買房，遠遠不止一套房子那么簡單。

大部分人糾結于房市的深層原因，是與房子有關的其他權利，比如，學區房、落戶口。或許，只有當這些因素和作為商品的房屋作個徹底的“斷舍離”，人們的選擇才會變得更理性，房屋租住消費也才會更合理。