二線城市：重啟限購有用嗎

楊潁

70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)

2016年5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：與前一個(gè)月相比，中國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有5個(gè)，上漲的有65個(gè)；其中，合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%。

就在數(shù)據(jù)發(fā)布的前一天，蘇州市國土局官方網(wǎng)站對(duì)外宣稱，將暫緩出讓位于相城區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)的5幅地塊。多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，這一舉動(dòng)說明當(dāng)前地方政策方向已清晰指向樓市調(diào)控。如果政策落實(shí)的話，那么蘇州將是國內(nèi)二線城市中第一個(gè)重啟限購的地區(qū)。

合肥、廈門、南京三地，再加上蘇州，這4個(gè)城市的房價(jià)漲幅基本取代了一線城市，被輿論稱為房價(jià)上漲“四小龍”。不少評(píng)論指出，在房價(jià)迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，其他二線城市也存在重啟限購的可能。

5月17日蘇州撤回掛牌地塊后，輿論中有關(guān)二線城市限購的言論已開始甚囂塵上。18日發(fā)布的70城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更將“二線城市房價(jià)”與“限購重啟”兩大關(guān)鍵詞推向更高潮，于19日達(dá)到監(jiān)測期的傳播高峰。

傳播峰值出現(xiàn)后，相關(guān)熱度并未出現(xiàn)迅速滑落，除周末低谷外，始終保持400～500篇的每日報(bào)道量，直至監(jiān)測期末尾才開始出現(xiàn)明顯下降趨勢。

截至5月24日24時(shí)，相關(guān)傳統(tǒng)媒體報(bào)道量已達(dá)到3067篇。

針對(duì)房價(jià)上漲“四小龍”的現(xiàn)狀，多為房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，本輪房價(jià)上漲中，二線城市量價(jià)齊升，這是一線城市高房價(jià)、高地價(jià)的溢出效應(yīng)。從以往經(jīng)驗(yàn)看，房價(jià)無論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進(jìn)而向其他城市傳導(dǎo)，此次也不例外。

2016年以來，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)投資增速有明顯回升，房價(jià)、地價(jià)高企，與一季度的信貸寬松有比較密切的關(guān)系。受到總體信貸環(huán)境寬松的影響，無論是開發(fā)商，還是有意購房的消費(fèi)者，購地、置業(yè)的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。

對(duì)于二線城市房價(jià)地價(jià)的高企，市場人士也開始關(guān)注和提示風(fēng)險(xiǎn)，指出當(dāng)前國內(nèi)部分城市像南京、蘇州土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)別城市地價(jià)過高，風(fēng)險(xiǎn)在增加。

一些相關(guān)領(lǐng)域分析人士表示，在房價(jià)上漲過快、且無有效手段壓制的情況下，重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。幾個(gè)房價(jià)上漲過快的二線城市，或許后續(xù)都將有收緊政策或者限購重啟的可能。

但也有人認(rèn)為，蘇州傳聞中的“限購”最終變?yōu)椤巴恋叵迌r(jià)”，并且23日出售的兩塊地塊均“成功”超出限價(jià)，或許意味著“限購”靴子尚難以在熱點(diǎn)城市落地。

評(píng)論指出，重新祭出限購，必然會(huì)出現(xiàn)邊際效應(yīng)的遞減。地方在樓市調(diào)控方面，應(yīng)該重用限貸，有條件嘗試重稅，慎用限購。