簡述建筑樓房墻體長毛、屋面滲漏等質量通病問題的原因及防治措施

楊軍勝

(新疆隆泉建筑安裝有限責任公司，新疆 博樂　833400)

簡述建筑樓房墻體長毛、屋面滲漏等質量通病問題的原因及防治措施

楊軍勝

(新疆隆泉建筑安裝有限責任公司，新疆 博樂833400)

摘要：本文對墻面潮濕、長毛主要原因進行分析，得出是由于墻的保溫性差，室內熱量通過墻體連續不斷地向室外散失，室內空氣溫暖，水蒸氣飽和度高，而墻體保溫沒做好，所以墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結晶成水滴，墻體潮濕后與室內裝飾材料在溫度作用下發霉變質導致發霉長毛。

關鍵詞：墻體；屋面；質量通病；保溫性能

近年來，隨著城市建筑的快速發展，落實和建設節約型社會，新型建筑節能材料正在大面積的推廣應用。然而，在新型建筑節能材料使用過程中，出現了墻體屋面滲漏長毛等質量通病，并且引起了工程界的一些專家、學者的高度重視。根據我公司多年施工管理經驗，下面就我公司針對墻體屋面滲漏長毛的質量通病及治理方案進行分析。

一、墻體保溫性差原因分析

(一)墻體砌筑質量不良。

在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道。2.框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。3.框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

(二)外墻洞口處理不當。

1.上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴。2.工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。3.剪力墻施工時的螺栓套管在內外抹灰前，未認真進行封堵或未封堵。

(三)窗框與墻體連結不牢，密封不嚴。

1.墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實。2.窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙。3.施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障。4.窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫。5.窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效。6.窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。

二、外墻滲漏導致保溫性差原因分析

(一)貼聚苯板EPS、XPS保溫隔熱墻面產生裂縫原因分析。

水泥砂漿收縮裂縫：由于水泥砂漿收縮引起裂縫。

由于厚度不均,溫差應力不均引起裂縫。

(二)影響工程表觀質量長期穩定性的原因。

從目前來看，建筑物外墻外保溫外飾面大致有涂料和瓷磚兩種做法，在一些地區，采用瓷磚成了外飾面層的首選材料。在此，就以外飾面面磚脫落而引起外保溫體系表觀質量的問題進行分析。

基層結構因素：1.建筑物伸縮縫設置不合理或建筑物沉降不均勻，在變形發生部位推拉面磚脫落。2.框架結構建筑物，砌體變形應力引發保溫層及面磚層破壞而致面磚脫落。3.平屋面的女兒墻應力移位，或女兒墻防水措施不當滲水產生基層破壞，天長日久造成面磚脫落。

施工因素：1.保溫層表面平整度誤差太大，造成面磚粘接膠漿層厚度誤差太大。在晝夜溫差大或冬夏溫差大地區因長期反復脹縮應力作用，產生裂紋和空鼓隱患。2.保溫層(漿體)未完全固化、或保溫板粘接膠漿未完全達到終凝正常強度時，為趕工期強行進行面磚層施工，易埋下基層破壞隱患。3.錨釘和鋼網施工影響：空心磚、輕質砌塊等墻體使用射釘，或鉆孔太大、埋深太淺，塑料脹套無法脹固，均造成錨釘拉拔力不足。而錨釘間距太大，單位面積承載能力不夠或相鄰各錨釘對鋼網壓緊力相差太大等，均會造成約束無效而形成隱患。4.面磚層伸縮縫設置不合理，形成脹縮破壞。5.面磚勾縫不完全及腳手架洞口處理不當，發生長期滲水反凍脹作用，造成局部空鼓或脫落。6.門窗、老虎窗安裝時與墻密封不好，形成熱橋。

(三)保溫層因素。

1.劣質漿體保溫材料導熱系數偏大或易吸濕或保溫板密度太小、穩定性差等，是造成保溫層達不到設計節能標準要求的原因。2.保溫層厚度未達到設計標準。往往由于偷工減料，追求低造價所致。

保溫層施工因素：1.漿體保溫材料施工影響：施工時未事前進行沖筋打餅，形成保溫層厚度不夠或厚度嚴重不均勻，產生熱橋。局部節點處理不當，門窗口、老虎窗、腰線及造型等部位保溫設計不明確，或未進行現場二次設計，施工時隨意處理，形成熱橋。保溫材料中摻入各種雜物，如水泥、落地料等或保溫材料級配不合理，造成局部保溫效果不好。2.粘接EPS保溫板施工影響：水泥砂漿找平層平整度誤差太大及施工時處理不當等，發生保溫板拼縫太多、太大,而且無填堵措施，形成大量熱橋。局部節點無法處理已形成熱橋，如門窗口老虎窗、腰線造型等部位無法用保溫板施工保溫層，而用水泥砂漿等應付處理，形成熱橋。使用劣質保溫板，導熱系數與設計計算采用數據差距太大，保溫層厚度相同時，保溫效果相差很大，未滿足節能標準。保溫層施工后的其他施工破壞保溫層未處理，形成局部熱橋。保溫層因各種因素而長期滲水浸潤，特別是秋末冬初雨后結凍，使保溫層嚴重失效，發生熱橋效應。

三、治理方案

解決這類問題只能從墻體保溫與防水入手：首先把墻體的滲漏、龜裂點找到。

(一)外墻采用美國永凝公司RMO永凝液與水泥配比，制成糊狀用膩子刀灌縫刮平(也可以用刷子溜縫同樣適用于面磚墻體)，噴或刷TS或CTS永凝液，產品機能及特性附后。

(二)室內墻體處理首先將涂飾面刮掉，噴或刷DPS兩遍，然后再用AQT防水涂料涂飾，產品機能及特性附后。

(三)屋面同墻體做法。

四、結論

通過以上做法，就可以看出內外墻面縫隙，已被產品TS、CTS、RMO、AQT完全密封，形成類似中空玻璃樣的保溫墻體，可使墻體散熱損失大大降低，這樣就解決了因墻體、屋面滲漏而導致墻體墻面潮濕、長毛等質量通病的發生。從而使墻體、屋面起到了保溫作用。

中圖分類號:TU74

文獻標識碼：A

文章編號：1671-864X(2016)06-0199-01