“互聯(lián)網(wǎng)+土地流轉(zhuǎn)”成新趨勢

編輯| 劉昕

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“互聯(lián)網(wǎng)+土地流轉(zhuǎn)”成新趨勢

編輯| 劉昕

近日，中國社會科學(xué)院金融研究所、特華博士后科研工作站及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社發(fā)布了《土地藍(lán)皮書：中國農(nóng)村土地市場發(fā)展報告（2015-2016）》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）。

《藍(lán)皮書》中指出，農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場出現(xiàn)的創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)”的先行者，在解決農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中的問題方面較于傳統(tǒng)做法，具有掛牌信息更充分、交易主體更廣泛、交易過程更規(guī)范、交易數(shù)據(jù)更翔實、交易服務(wù)更專業(yè)等優(yōu)勢。以土流網(wǎng)等為例的農(nóng)地信息流轉(zhuǎn)平臺，伴隨互聯(lián)網(wǎng)而生，提供在線咨詢、預(yù)約看地、評估農(nóng)地價格、測量農(nóng)地面積、農(nóng)地定價等服務(wù)，并圍繞農(nóng)地流轉(zhuǎn)衍生出了包括農(nóng)資、農(nóng)機(jī)、農(nóng)技、農(nóng)產(chǎn)品銷售等在內(nèi)的后市場服務(wù)和農(nóng)業(yè)項目服務(wù)、土地金融服務(wù)等。

土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，喚醒了大量沉睡的土地資源，“互聯(lián)網(wǎng)+土地流轉(zhuǎn)”正在為中國廣袤的農(nóng)村大地播下新的種子，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的動力引擎和更加寬闊的未來。

土地流轉(zhuǎn)模式

1 土地互換：

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換。

2 土地入股：

入股，也成“股田制”或股份合作經(jīng)營，是指在堅持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營權(quán)作價入股，建立股份公司。

3 土地出租：

在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租方按年度以實物。

4 宅基地?fù)Q住房，承包地?fù)Q社保：

農(nóng)民放棄宅基地置換為城市發(fā)展用地，可在城里獲得住房；放棄土地經(jīng)營權(quán)，享受城市社保，建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。

5 股份+合作：

農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組合建設(shè)合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、受益分紅、利益保障”的原則。

農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展

據(jù)《藍(lán)皮書》上的數(shù)據(jù)顯示，表明我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展速度呈上升趨勢：1996年，全國只有2.6%的農(nóng)地發(fā)生流轉(zhuǎn)，2004年流轉(zhuǎn)比例提高到10.5%，2011年進(jìn)一步提高到17.8%，2012年有21.2%的農(nóng)地發(fā)生流轉(zhuǎn)，2013年達(dá)25.7%，2014年，流轉(zhuǎn)比例達(dá)30.4%。

土地掛牌量1.45億畝

全國土地成交量720萬畝

全國土地正在流轉(zhuǎn)1.37 億畝

全國農(nóng)用耕地流轉(zhuǎn)正在流轉(zhuǎn)5.25千萬畝

（數(shù)據(jù)截止：2016年5月）

2016年新政策紅利

1 財政部在發(fā)布的《扶持村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點的指導(dǎo)意見》中指出，2016年將選擇13個省份開展試點。

中央財政通過以獎代補(bǔ)方式支持地方試點工作。省級財政部門要加大支持力度，市縣也給予必要支持。

2 試點補(bǔ)助資金主要用于：

鼓勵土地流轉(zhuǎn)

發(fā)展為農(nóng)服務(wù)

物業(yè)經(jīng)營等

3 不得用于：

項目配套

償還鄉(xiāng)村債務(wù)

建設(shè)露堂館所

購置交通通訊工具

發(fā)放個人補(bǔ)貼

4 各地按照試點鄉(xiāng)村的的資源資產(chǎn)狀況和區(qū)位條件，可以統(tǒng)籌考慮以下試點內(nèi)容：

· 支持村集體領(lǐng)辦土地股份合作社，按照入社自愿、退社自由、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，鼓勵和引導(dǎo)村集體成員以土地承包經(jīng)營權(quán)折股入社。

· 支持村集體創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)生產(chǎn)敬意合作社、勞務(wù)合作社等服務(wù)實體，為各類市場主體提供有償服務(wù)。

· 有條件的村，可以探索設(shè)立扶持村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展基金。（積極探索基金使用運轉(zhuǎn)方式，實現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值。）

· 鼓勵村集體按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的要求，開發(fā)利用集體經(jīng)營建設(shè)用地等土地，量力而行建設(shè)物業(yè)項目，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)。（盤活村集體閑置不動產(chǎn)開展租賃經(jīng)營。辦公用房、倉庫、學(xué)校、禮堂）

未來“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)地流轉(zhuǎn)服務(wù)”的發(fā)展趨勢：

· 線下服務(wù)中心增多

· 經(jīng)營主體趨向企業(yè)

· 信息平臺向交易平臺轉(zhuǎn)型

· 金融服務(wù)不斷創(chuàng)新

· 以農(nóng)業(yè)項目驅(qū)動服務(wù)

· 鏈條完整度和服務(wù)深度提升

以土流網(wǎng)為例的運作模式