探析房地產經濟波動的影響因素及應對

王麗

摘要：房地產經濟管理工作是一項復雜而又煩瑣的系統性工作，目前我國房地產經濟的管理實施方面存在許多不足，嚴重阻礙了該行業的發展。所以，針對影響房地產經濟波動因素及應對對策展開分析，具有重要意義。只有全面掌握房地產經濟波動規律、影響因素等，采取為政府高效應用房地產反周期行為奠定基礎?；诖?，本文主要分析了房地產經濟波動的影響因素及應對。

關鍵詞：房地產經濟;影響因素;應對措施

引言

科學的房地產策略，能促進房地產經濟的新發展，房地產經濟波動對房地產行業的穩定健康發展具有直接的影響，并且也關乎社會經濟的健康發展，只有制定有效的防范對策，才能夠將房地產行業的抗壓能力提高上來，從而推動房地產行業的健康發展，為國民經濟的穩定發展提供重要的支持。

1房地產經濟波動的影響因素

1.1經濟環境變化

房地產經濟波動的原因特別復雜，其中主要因素包括經濟環境的變化。經濟環境指的是房地產開發和居住環境，也稱為宏觀經濟環境，在經濟環境中，房地產經濟變量和參數會影響宏觀經濟因素并影響房地產經濟增長，對國民生產總值、物價水平、發展指數和通貨膨脹率有一定影響，這將影響直接房地產業的結構和金融環境[1]。

1.2政策因素

政策是影響房地產經濟的主要因素，我國的房地產政策在不同的階段均以國民發展和社會發展為政策落實基本點，房地產政策從20世紀70年代到80年代的國家保證住房，90年代到10年代的建設性住房，發展到現在的社會保障住房，住房供應模式也發生了明顯的變化，從市場出售、租賃已經轉變成租房補貼和市場出售為主的供應模式。但是，房地產市場環境變化較大，政策調控具有滯后性，因此限制了我國房地產經濟的發展，雖然出臺了一系列稅收政策、土地政策，但是由于房地政策的滯后性，從而影響了房地產經濟的發展。

1.3資金因素

當前的房地產行業發展過程中還容易受到資金問題的影響，房地產建設屬于消耗高的建設項目，對設備和材料的消耗是非常多的。當前的房地產行業在建設過程中，多數建設項目是從銀行貸款進行建設。這種情況下，會很容易受到金融市場的影響，金融市場具有很強的不可控性，容易出現很大的變化。因此，如果在房地產建設過程中出現資金的問題，會使整個房地產的整個建設過程不能順利進行[2]。

1.4城市發展的影響

在中國城市化建設日趨加快的情況下，在對外擴張的過程中，許多農村人開始聚集在城市中，人口的快速增長導致住房需求的增加。同時，在國家的大力支持下，大量土地被用于房地產建設，城市基礎設施不斷完善，這對房地產市場的繁榮發展產生了巨大影響。但是，如果城市人口在發展過程中或者由于某種原因導致的運輸路線的急劇變化，將對房地產價格產生重大影響，并導致房地產行業的經濟波動，對國家經濟的健康穩定發展具有消極后果。

2應對我國房地產經濟變動措施

2.1健全房地產法律法規體系

健全完善的房地產行業是保障房地產市場正常運轉與發展的重要依據。在完善相關律法制度的過程中勢必要結合我國國情，在此基礎上最大限度地保障我國房地產市場運行的規范化、合理化與合法化。同時，還要利用相關法律調控政府在房地產市場的作用，避免政府部門的過度干預，從而破壞房地產市場的正常秩序。除此之外，還要讓法律體系成為保障房地產行業宏觀調控體系運行的有力依據。不斷完善相關立法，例如《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等，完善具體的實施要求，為我國房地產法的施行奠定基礎，將房地產開發建設管理、交易管理等全方位納入法律規范體系，提升房地產行業政策的穩定性和重要性[3]。

2.2重視政府部門政策調控

房地產經濟發展過程中，需要政府通過制定一系列的政策來調控，首先，政府要對房地產市場進行分析，建立相應的市場監督機制，落實適應當前房地產經濟發展的政策，促進房地產經濟快速平穩發展;第二，制定科學的房屋限購政策，防止炒房團惡意炒價，擾亂房地產經濟市場，使得房地產經濟市場產生經濟泡沫，從而影響到市場的穩定發展，同時也可以制定一些貨幣政策，利用銀行機構的調控功能加大限制范圍，從而有效控制房價無序上漲，保證市場的穩健發展;第三，可以借助房產稅收體系進一步加強對房地產的調控作用，避免加大房地產經濟市場的波動，引發社會矛盾，對房地產市場經濟的發展造成不良影響。

2.3提升房地產價格管控力度

房地產市場的發展直接影響房產企業的經濟效益，對社會經濟的發展也存在直接的影響，為了促進房地產經濟的持續健康穩健發展，必須要實時地研究房地產經濟的波動情況，讓其在一個合理的范圍內波動。如果房地產價格開始不正常地進行波動時，作為政府部門則需要加強對房地產價格的管控，這樣才能讓房地產價格正常地進行波動。房地產投資政策的調整以及深化都得圍繞著投資主體、投資規模以及建立投資規范等方面來展開。為了更好地防范房地產經濟波動以及金融風險，還得建立相應的風險規避機制，要確保投資主體在進行選擇的時候雙方的權責都可以得到明確，更為關鍵的是需要對產權進行明確[4]。

2.4擴大融資渠道

首先，必須要結合不同的方案使金融部門朝著綜合化的方向不斷發展。比如：結合具體情況合理運用有效的金融政策以及貨幣政策，通過多樣化的途徑，主要包括將服務收費取消以及定向降準等等，讓金融資本慢慢過渡為實效產業領域，這樣一來，既可以使實體產業成本降低，又可以促進貨幣資本實體化發展。正確指導產業部門設置金融業務和制定監理金融監管機制，讓這些部門之間可以產生聯系，共同發展。第三，高效管理投機行為，不管是對金融衍生品還是融資杠桿，都必須要科學管理控制，防止金融活動變得膨脹，而且盡量少出現金融資本的不良行為，比如：投機行為以及入侵行為等等，以推動實體產業迅速發展。

2.5加大市場調查力度

房地產經濟發展過程中，需要增加市場巡視、監督力度，可促成房地產市場投資的“合理性”，更加明確房地產市場現象。具體來說，要做好以下幾點工作：第一，明確投資主體結構，認清其對我國房地產周期發展帶來的重要價值，從而規避職責不明風險、產權不清風險等問題。第二，高效觀察房地產投資中的各個事項，確保其投資規模更符合宏觀經濟發展趨勢，避免其與宏觀經濟相脫離，從而增強固定資產投資在房地產經濟中的占比。第三，要合理優化投資結構，深刻調研目標市場，以確保房地產投資開發能符合市場需求。第四，要不斷規范政府投資，間接調控社會上大范圍的房地產投資行為。

結束語

總之，隨著當前房地產行業的發展，房地產建設對于我國整體經濟發展來說具有極其重要的作用。但是在建設過程中也受到很多因素的影響，因此當前需要在實踐中不斷進行探索，找出影響房地產經濟波動的因素及對策，促進房地產的管理制度進一步發展，學習國外優秀房地產企業的發展經驗，從各個環節進行風險控制，促進房地產經濟的進一步發展，同時也進一步促進我國經濟積極健康穩定的發展。

參考文獻

[1]袁艷品.房地產經濟波動的影響因素及應對策略分析[J].環渤海經濟瞭望，2020（10）.

[2]王海鳳.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].經濟師，2019（11）.

[3]柏國輝.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].納稅，2019（31）.