茂名市進一步規范房地產開發企業經營行為

文｜本刊特約記者 羅棟

為貫徹落實住房和城鄉建設部關于規范房地產開發企業經營行為、維護房地產市場秩序電視電話會議精神。11月25日，茂名市房地產領域社會矛盾綜合治理領導小組牽頭組織召開全市規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序工作會議。市直和各區（市）相關職能部門領導和業務人員、房地產協會負責人，以及房地產開發企業主要負責人參加了會議。

會議書面學習中央、省關于規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的系列文件，通報了今年以來茂名市涉房地產領域投訴信訪情況、典型案例和10月份市住建、規劃、房產部門聯合執法檢查的情況，市房產協會就如何促進全市房地產市場平穩健康持續發展作了表態發言。會議對規范全市房地產開發企業經營行為，維護房地產市場秩序進行了工作部署。

據了解，今年以來，茂名市房地產領域出現較多投訴信訪事件，已成為該市信訪維穩的一個突出問題，既侵害了購房業主的權益，又損害了市委、市政府的公信力，耗費了主管部門大量的精力和資源，也極大影響了全市房地產業健康平穩發展，已引起市委、市政府高度關注。當前，茂名市涉房地產領域的矛盾糾紛主要有廣告虛假、合同欺詐、違規變相收取預訂款、面積“縮水”、違規代收辦證稅費、亂收費、捆綁銷售、小區違建、交房達不到標準、不按期交房、質量問題、少建或不建配套設施、不動產登記延遲辦理、物業管理糾紛等，而這些問題的產生，主要的原因是房地產業不規范、不重視、不負責任造成的。同時，購房業主也應理性地、規范地反映訴求。會議呼吁廣大購房業主遇到購房問題時，要依法理性地通過正常渠道反映問題，第一時間同開發商溝通協商，難以協商一致的再及時向市政府有關職能部門反映，以便及時有效地化解矛盾糾紛。

會議強調從三大方面落實整改:第一，是高度重視，充分認識規范企業經營行為，維護房地產市場秩序的必要性和緊迫性。當天的會議實際上也是對全市房地產企業的一次集體約談，希望所有的企業都要高度重視當前全市房地產行業問題高發的態勢，認真檢討梳理各自企業的經營行為和開發項目存在的問題隱患，積極主動進行整改化解，特別是要集中化解一批積案老問題，業主反映的突出問題和社會反響大的典型問題，并杜絕新樓盤新問題的產生。第二，加大力度，依法打擊房地產市場違法違規行為。茂名市已印發了房地產領域社會矛盾綜合治理工作方案，成立了工作領導小組，分管的副市長是組長，住建、發改、公安、國土、工商、地稅、規劃、城管、房產、金融10個單位為副組長單位。接下來，多個部門之間將會共同發力、齊抓共管、多點出擊，突出重點，集中打擊一批涉房地產領域的違法違規行為，與此同時，多措并舉、高壓嚴處。此次的專項治理將始終高壓、持續發力，對存在違法違規行為的企業，發現一起，查處一起，并選擇部分違法違規典型案件予以公開曝光，以案說法，加強警示。第三，強化源頭治理，構建規范健全的長效機制。首先是各房地產開發企業都應規范自律，誠信經營；其次是房地產開發企業要以人為本，業主至上；三是不斷完善各種規章制度，共同構建依法規范的房地產行業生態圈；四是盡快建立房地產企業誠信管理體系，對房地產企業進行差別化管理，讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。