我國當代居住形式的科技環保發展趨勢
——基于我國第四代別墅的開發建設特點

文 戚繼亮 Qi Jiliang 上海郡都房地產有限公司總經理助理

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我國當代居住形式的科技環保發展趨勢
——基于我國第四代別墅的開發建設特點

文 戚繼亮 Qi Jiliang 上海郡都房地產有限公司總經理助理

園林住宅

第四代別墅

科技環保

別墅產品的開發與建設在我國房地產業發展過程中，有著重要及深遠的意義，其作為居住的特殊和終極形式，具有悠久的歷史和發展。發展至現在，從廣義上講，那些具有獨立院子和獨立出入口的低層住宅，都屬于別墅的范疇之內。但由于早期開發水平與經驗的匱乏，整個別墅產業出現了許多亂象，如忽視環境質量和配套設施、建筑單體與庭院關系混亂、平面戶型不人性化和建筑風格雷同等缺點，這也給中國的別墅建設開發帶來了新的課題。通過小區規劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環保理念等四個方面論述我國第四代別墅的開發建設特點，有助于讓人們對我國當代別墅的建設開發有一定的認識與了解，進而提高這一類產品的開發建設水平。

引言

別墅即別業，通常是指居宅之外用來享受生活的居所。在英語中，別墅譯為“VILLA”，其英語解釋為富人階層為享受生活樂趣從城市向農村或郊區遷移的居住方式。這些解釋都說明，別墅屬于第二居所而非第一居所。但是，隨著房地產業的發展以及城市化進程的迅猛推進，別墅作為第二居所的屬性也開始發生變化，“在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅”開始更多地具有第一居所的性質。別墅產業的開發與發展也變得更大眾化，被更多人所享用。因此，現在從廣義上講，那些具有獨立院子和獨立出入口的低層住宅，都屬于別墅的范疇之內。

一、別墅的歷史和發展

（一）源遠流長的西方別墅

西方別墅的歷史可謂是源遠流長，其歷史可追溯到羅馬帝國時代，并在自此后的每個時期都形成了許多富有特色的建筑風格和代表作，如德良離宮、圓廳別墅（圖1）等。但隨著現代建筑運動的興起又產生了許多現代別墅建筑風格，具有代表性的有勒·柯布西耶的薩沃伊別墅、賴特的流水別墅等。中國古代別墅，如著名的明代蘇州的拙政園、清代北京的勺園等，均是中國式古典建筑和中國式古典園林緊密結合的產物，是古人享受自然美景，追求天人合一的完美居所。然而，近代中國由于受到西方資本主義列強的入侵，使得中國近代別墅具有了西方舶來品的屬性，成為西方各國別墅的拷貝，上海則成為萬國別墅展覽館最典型的代表，如上海的丁香花園（圖2）、沙遜別墅等。［1］

圖1　圓廳別墅

圖2　丁香花園

隨著中國經濟的迅速發展，別墅也由極少數人的專利品而逐漸成為大眾居住消費品。從深圳的怡景花園別墅區建設開始，中國興建了大量用于市場銷售的商品別墅。然而也應該注意到，由于早期開發水平與經驗的匱乏，整個別墅產業出現了許多亂象，如忽視環境質量和配套設施、建筑單體與庭院關系混亂、平面戶型不人性化和建筑風格雷同等缺點，這也給中國的別墅建設開發帶來了新的課題。

（二）別墅產品在中國的發展演變

我國的商品別墅開發從上世紀90年代開始，至今已有20多年歷史，歷經了四代變更，詳見圖3。第一代別墅（1994-1996年），屬于典型的城市別墅，由于每幢別墅占地面積及建筑間距均較小，使得每戶幾乎沒有私家庭院，而規劃結構則是以簡單的“行列式”布置為主，每個小區配備一定規模的公共花園，建筑立面處理常以粉刷或涂料為主。第二代別墅（1997-2004年），在小區開發過程中引入了景觀設計的理念，在規劃設計時注重將取景作為單體朝向的根本要求，而且在別墅單體建筑上更多地采用傳統美式建筑的平面布局、建筑立面以及私家庭院的處理方式。第三代別墅（2005-2008年），是我國別墅的開發、研究和提升的重要階段，開發建設不再停留在低密度、低容積率、高綠化這些硬指標層面上，更通過對建筑風格、景觀營造的深入挖掘，形成了“前庭后院”的建筑布局，并完成了從造房、造園向造生活的轉變，使別墅產品獲得完整的居住體驗。第四代別墅（2009年至今），重點探索和發展私家庭院的私密性、居住舒適度的提高、科技含量的增加、綠色環保理念的植入，庭院生活向室內的進一步延伸。

圖3　我國四代別墅產品發展時間軸圖

別墅社區隨著房地產行業的發展，產品向人性化、多元化、精細化以及技術化發展，社區的品質也不斷得到提升。［2］本文將通過小區規劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環保理念等四個方面的內容著重介紹我國第四代別墅的產品特征。

二、我國第四代別墅的產品特征

（一）小區規劃

1.組團分級更加明確

早期的別墅很少形成明確的公共區（主干道）、半公共區（組團路）、半私密區（主入口）和私密區（后院）的空間過渡和遞進。小區規劃時主干道和組團的層次也并不十分明確，進入園區沒有明確的組團歸屬，公共區和半公共區沒有明確的界面劃分，有些單體在主干道直接設置別墅的出入口（圖4）。而第四代別墅強調道路設計主次有序、層級分明，形成鮮明的組團規劃。園區中道路分為市政道路、園區主干道、組團道路乃至支路入戶路等多級系統，并通過道路寬度及綠化差異等手法，形成等級分明的道路層次并形成各具特色的組團規劃，強調私密性和領域感。如圖5所示，西側為小區市政道路，圖中虛線為園區干道，每戶別墅入戶又需通過各個組團路而至。

2.進行別墅單體“預定位”

早期別墅項目開發建設更多地是將重心放在“建房”階段，對于別墅私家庭院的認識也停留在能養花弄草或挖池疊石的程度上，因此從未將建筑與庭院的關系有機地結合起來考慮。常常我們能看到很多項目將單體定位在庭院的中心區域，把花園支解成無主次之分的前、后、左、右幾個小花園（圖6），使之沒有足夠的空間營造主花園，較難形成建筑單體與庭院景觀、室內空間與室外空間的協調關系。而第四代別墅在規劃初期，就十分注重建筑與庭院的關系。典型的私家庭院可分為前庭、后院及側院。根據各個庭院設定恰當的比例及尺度，結合整個路網結構及入戶方式，從而選取合理的建筑平面輪廓，并將其設于庭院的一隅，形成一塊較為完整的集中花園，統籌解決建房和建園的問題，如圖7。

3.展開建筑單體功能布局規劃

在第四代別墅小區進行規劃時，就會考慮路網的結構，特別是組團路的走向對今后建筑單體室內主要功能空間格局的影響，即家庭廳、客廳、主臥等向陽和取景面及與私家庭院（后院）的室內外相互關系，對建筑單體功能布局在別墅地塊內進行初步規劃，使向陽面和取景面得以最大利用。

（二）街景及私家庭院

1.街景

公共道路系統區域（一般指組團路）的不同劃分范圍是第四代別墅區別于以往別墅的主要特征之一。以往別墅組團路及兩側公共綠化帶的寬度一般為7米左右，而在第四代別墅小區將建筑前院部分均劃入組團路系統區域，使其寬度一般為12米左右，其范圍大幅擴大。在這放大的空間，一方面可提供充足的營造空間，有利于沿路景觀，協調景觀與建筑、建筑與建筑之間的關系，提高別墅小區的整體性；另一方面市政管線、井蓋、標識等與前院景觀統一協調處理，使路面更為整潔。另外，這種劃定范圍還可適當減小建筑與道路的間距，增加對土地的利用率，卻又能獲得比以往別墅小區道路更寬闊的景觀區域和更好的景觀效果。公共區域與私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性圍合形式等，改變了以往完全敞開或僅以綠籬相隔的單一形式，增加了圍合形式的種類和多樣性，營造了統一、豐富、有趣的社區居住空間。

2.私家庭院

第四代別墅的私家庭院強調景觀性和使用性的雙重屬性，而不是僅僅停留在早期產品庭院中種幾棵樹或挖個水池等。在景觀性方面，一方面強調自身庭院的觀賞性，另一方面追求與整個小區景觀的融合性，在手法上加強硬質部分與綠化的結合。在使用功能性方面，強調使庭院生活成為室內活動的自然延伸部分，因此私家庭院平面布置必需結合建筑室內布局，使生活空間從室內延伸至室外。同時協調處理好室內外標高、庭院鋪裝與室內鋪裝材料、室內主要空間與庭院對景等關系。

（三）建筑單體

1.建筑風格多樣化

圖4　主干道直接入戶圖

圖5　多級道路系統

圖6　別墅單體置于花園中央圖

圖7　統籌解決建房與建園圖

圖8　早期別墅立面

圖9　第四代別墅立面

建筑立面是別墅單體設計的靈魂所在，它對物業本身的附加值起著很大的推動作用。我國早期別墅產品存在著盲目追求歐美風格的不良傾向，風格趨于雷同（圖8）。然而第四代別墅的立面風格，趨于多元化，其產品大體上有西方古典風格、現代風格、中式風格、東南亞風格等。第四代產品立面風格特征，除市場因素考慮外，它更多地考慮人們精神的需求、地域和時代的特征，并不是一味地“拿來主義”，照搬照抄歐式建筑立面。它強調風格與地域環境相協調，保持與歷史文化的連續性，立面融于自然環境與中，創造出具有風格特點的建筑立面，如圖9。

2.平面戶型人性化

別墅建筑，從深層次講反映的是一種生活方式和內容。由于早期對別墅生活不了解，使得在平面戶型的設計上，僅僅是將公寓樓功能空間放大，無法真正串聯起整個別墅生活。

然而第四代別墅的開發建設是在對別墅生活進一步理解和認知的基礎上發展起來，歸結起來平面戶型的特點有：功能和空間進一步細分，如西式廚房、家庭廳的引入；舒適性的進一步加強，如每個臥室都含獨立衛生間，有些戶型配備電梯等；交通流線的進一步深化，如增加工作流線，更強調動靜分離；建筑空間進一步利用，有意識地增加如廊、陽臺、露臺等室內外的過渡空間。

（四）科技環保理念的植入

建筑設計應該以人為本，其根本目的在于為人們創造一個健康舒適的工作生活環境。“人性化設計”和“可持續發展”是現代設計的重要特征。別墅作為高級和特殊的人居建筑，其設計更應該走人性化、科技化、可持續發展原則之路。然而早期的別墅產品，即便是宣稱為生態化的科技性社區，其生態也只是側重于園區內的綠化種植，從某種意義而言，這只不過是種“建園”方式罷了。而第四代產品，強調了別墅居住舒適度的提高、對周邊環境影響的減小、對自然資源損耗的降低等，是以可持續發展理念為指導，依據建筑所在區域的自然生態環境，在設計過程中融入生態學原理、建筑學原理，并采用現代科學技術，創造出一個優質、健康、高效、低耗、無污染的建筑環境。［3］因此，在這代產品建設中，如雨水收集利用系統、建筑節能保溫技術、全置換式新風系統、同層排水系統及地源熱泵系統等被科學合理地采用，大大提升了人們居住的舒適度，并最大限度地減少能源的消耗和對環境的污染。

三、結論與展望

別墅產品開發水平的提高，是我國房地產業發展的一個縮影，同樣也是時代發展的產物和時代進步的表現。產品特征的發展必然會影響到產品的規劃設計；反之，產品的規劃設計也可以影響到產業的發展走向。本文著重介紹我國第四代別墅產品的特征，即從小區規劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環保理念等四個方面予以詳述。然而，別墅作為一種人類居住形式的終極產品，其所包含的內涵更深，所涉及的范圍更廣，［4］如別墅物業管理特征、別墅產品配套和環境特征、別墅市場銷售策劃特征、別墅區施工管理特征及別墅產業開發模式特征等，這些都將成為此類產品的研究方向。

［1］宋澤方.花園別墅與獨院住宅［M］.北京：中國建筑工業出版社，1995.

［2］趙衛東.從地產角度看別墅區規劃設計［J］.中華民居（下旬刊），2014（6）：85-86.

［3］張曉瑋，杜韜明.基于生態基礎的別墅區景觀設計研究［J］.城市建筑，2013（24）：217.

［4］張金秀.別墅設計的系統論探究［J］.山西建筑，2015（21）：3-4.

■責任編輯：張 煒

Scientific and Technological and Environment-friendly Tendency of Residence in China

10.3969/j.issn.1674-7739.2016.03.015