7月樓市數據全面回落

中原地產數據顯示，7月單月商品房銷售面積是1.14億平方米，其中住宅是1億平方米，創造了2016年單月數據最低。7月成交面積同比漲幅18.7%，金額同比上漲28.5%，均低于累計前7月漲幅，整體看，市場已經出現了慣性趨勢性的回落。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示，7月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2095萬平方米，環比減少4.1%，同比增長14.1%。近三個月市場交易呈現逐月下降態勢。目前國企搶地王，地價高漲，導致入市節奏放緩，房價漲幅低于“地王”要求。

由于地價高于房價，影響了新開發節奏，一二線城市擁有土地的企業增加供應的積極性不高、而三四線庫存依然高位，這些因素導致去庫存難度加大。

點評：下半年在抑制資產泡沫和高杠桿的過程中，房企需要警惕資金面收緊的風險，尤其是要防范金融環境“外松內緊”的特點。

北京市積分落戶政策落地

北京市8月11日發布《北京市積分落戶管理辦法（試行）》。北京市制定了積分落戶辦法，有序推進符合首都城市戰略定位和經濟社會發展需要、長期在京穩定就業和生活的常住人口落戶工作。北京市發改委相關負責人表示，北京積分落戶政策整體框架可以概括為“427”。即4個資格條件：持有北京市居住證、法定退休年齡以下、在京連續繳納社會保險滿7年、無刑事犯罪記錄；2項基礎指標：在京穩定就業和居住；7項導向指標：教育背景、職住區域、創新創業能力、納稅、年齡、榮譽表彰、守法記錄。北京市有關部門表示，北京落戶分值和落戶規模每年可能有所不同，而這一政策也并非是來京人員落戶北京的唯一渠道。

未來，包括積分落戶在內的戶籍制度改革將與首都人口調控目標有效銜接和平衡。

點評：對于北京來說，“暫住證”升級為“居住證”是一種進步。對于個人來說，積分積少成多；對于城市來說，通過積分制篩選出比較符合本地需求與要求的人口落戶。

二線樓市調控升級

8月11日，南京蘇州兩地同時出臺調控政策讓市場對于樓市走向逆轉的預期再次升溫。分析人士表示，在兩地出臺政策之后，說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟，預計會有更多城市跟進。這兩個城市同時出臺調控文件，某種程度來看，是為了抑制投資投機力量。這對于后續南京和蘇州房地產市場健康發展，以及二線城市的政策模仿，起到了積極的作用。現在來看，二線城市重啟調控政策也是政策風向的轉變。自9？30以來政策一直從“松”，而目前開始從“緊”，不排除其他房價增長過快城市進行效仿。從政策后續對于二線城市的啟示來看，未來會有十多個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。

點評：擠壓泡沫有利于上述城市的長遠健康發展。對于購房者，要注意的是購房資格往往也會在這個時候因此消失。對于廣大三四線城市來說，政策依然是積極去庫存。