杭州樓市“一夜搶購”后會冷嗎

本報特約記者陶短房　本報記者　吳志偉

19日，杭州正式施行新一輪限購令：非杭州市居民如果已在杭州市擁有住房，將不再允許在杭州市區(qū)購買商品房。截止到9月18日24時，杭州新房二手房單日成交簽約5105套，在不到7小時內(nèi)就簽約了3089套，接近9月5-11日一周交易量（3191套）。美國商業(yè)網(wǎng)站Quartz援引易居中國研發(fā)機構(gòu)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進的話稱，杭州市的限購措施在短時間內(nèi)將加劇市場恐慌，甚至令當(dāng)?shù)胤績r不跌反漲，但從長期看，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售量將下降，而價格會保持穩(wěn)定。

路透社19日分析稱，調(diào)控措施出臺的背景是，自2014年解除限購以來，杭州這座旅游城市房地產(chǎn)持續(xù)火熱。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授余瀟峰日前在官方平臺發(fā)表了“杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過度投資、投機信號”的意見，這被認(rèn)為是官方有意恢復(fù)房地產(chǎn)限購政策的預(yù)熱信號。報道稱，G20峰會后的第一周，非本市居民在杭州購房所占比例從8月的34%升至39%，8月杭州新屋均價同比大漲22%，這讓杭州市決策部門擔(dān)心，G20的召開會引來新一波外地人搶購杭州房地產(chǎn)狂潮。

彭博社回顧稱，杭州是在2010年新“國十條”提出限購房地產(chǎn)后，于2011年宣布停售第三套住宅的。2013年，杭州市將二套房首付比例從60%提升至70%，使限購措施達到頂峰。2014年，杭州市宣布“全面放開限售”。

路透社稱，由于杭州出現(xiàn)房地產(chǎn)庫存量名列全國前茅的嚴(yán)重局面，市政府希望借放寬房地產(chǎn)限購措施“去庫存”，并確保足夠收入，但“松綁”以來市場并未如當(dāng)時一些官方人士和分析家所預(yù)言的“趨于理性”和“市場調(diào)節(jié)機制充分發(fā)揮”，而是在很短時間內(nèi)又趨于過熱。中國最新的房地產(chǎn)熱已從一線城市向廈門、蘇州、武漢等二線城市蔓延，迫使越來越多城市不得不恢復(fù)不久前才放松的限購措施。最新貸款數(shù)據(jù)顯示，超過一半的新增銀行貸款流向了房地產(chǎn)市場。

法國《回聲報》19日稱，9月初杭州舉辦了舉世矚目的G20峰會，大興土木一方面改善了該市基礎(chǔ)設(shè)施，另一方面也讓部分因G20而升級的社區(qū)房價大幅提升，部分社區(qū)短期內(nèi)漲價幅度竟高達60%。這導(dǎo)致杭州市匆匆恢復(fù)了2014年停止的限購條款。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進19日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，“現(xiàn)在，社會上有些人認(rèn)為，大城市房價越調(diào)越漲。實際上，政策剛出臺時市場會有恐慌心理，市場需求會提前釋放，短期內(nèi)快速推高房價，但隨著時間推移，今年年底或明年，市場交易會有所降溫。政策調(diào)控目的不在于讓房價短期內(nèi)下降，而是使房地產(chǎn)價格的漲幅變小。

“總體上看，如果不出現(xiàn)金融危機或是經(jīng)濟危機，中國的房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，將會只漲不跌?！眹?yán)躍進認(rèn)為，目前住房的供應(yīng)不是真的過剩了，而是沒有和住房需求進行有效匹配?，F(xiàn)在，全國人均住房面積僅在33平方米左右。只要此類住房改善型需求繼續(xù)釋放，價格依然會朝繼續(xù)上漲的態(tài)勢演進。像上海這樣庫存不足的城市，房價漲幅可能還會進一步擴大。對于杭州、蘇州等城市，在這一波房市熱潮之后，出現(xiàn)退潮使得房價有所下調(diào)也是有可能的?！?/p>