高房價，中國和世界都還沒太搞明白（社評）

2016年看來要成為中國房地產市場漲幅最大的年份之一了。杭州18日宣布從19日開始對非該市戶籍、并且已在該市購有1套及以上住房者實施房屋限購。這一“很溫和”的限購政策還是強烈刺激了杭州樓市，18日當天該市破紀錄地成交了5105套新房和二手房。統計顯示，中國70個大中城市有60多個房價在上漲，一線城市和部分二線城市上漲最猛，整個中國的房地產市場可謂血雨腥風。

如今全中國都在談房子，有人談得眉飛色舞，有人談得像是“痛不欲生”。過去很多人相信一線城市的房價已經走到頂點，一些持幣待購的人甚至寄希望于房價會有一輪下降。然而現在有這種信念的人明顯變少，相信一線城市房價只升不降，或者稍微一降就會猛烈反彈的人越來越多。在大城市購進房產似乎成了中國最保險的投資。

當近乎全民都這樣想時，可想而知這個社會的資源和財富分配會出現多不尋常的異動，人們的價值觀會出現什么樣的變形。在京滬這樣的頂尖城市里，一個家庭如果多有兩套房，房產的增值可以讓整個家庭的勞動收入變得忽略不計。而尚未買房的人，或者僅因一念之差錯過買房時機的人會好幾年都“白干”，個人的財富前景變得十分昏暗。

房地產市場像一條難以馴服的巨龍。它讓每個人都覺得熟悉，又讓整個社會感到陌生。它帶來了中國最大規模的一波消費潮，拉動了非常長的產業鏈。沒有房地產的繁榮，中國的全面現代化幾乎無從談起。然而，房地產市場同時帶來了中國社會的又一輪分化，以及諸多不確定性，我們顯然尚難認識這些問題的本質，更沒有形成有效控制它們的能力。

在預測房價上漲趨勢方面，有很多中國大牌經濟學家都看錯了。此外推動房價上漲的關鍵因素究竟是哪些，直到現在也說不清。還有，以中國的經濟發展和大城市居民的收入水平，中國一線城市房價與歐美大城市以及亞洲發達城市的房價大致會是什么高低關系，似乎也說不清。

房價大漲的正面作用是什么，負面作用有哪些，彼此沖銷后又會給這個時代留下什么烙印，應當說中國社會也還沒看透。一線城市高房價會導致人口從那里向中小城市分流嗎？從邏輯上說似乎應是這樣，但這個趨勢至今尚無明顯跡象。

很多人認為，房地產市場的過度繁榮正在重傷中國以制造業為代表的實體經濟。其中一種分析認為，一些對制造業前景失去信心的企業主正把資金轉投向房地產市場，形成國家經濟結構進一步失衡的惡性循環。

在新興國家的主要城市，房價飛漲是很普遍的現象，從孟買到里約，所有10年前買房的人都狠賺了一筆。這又帶來了新的疑問：中國的高房價究竟是規律性現象，還是反規律的現象呢？是否人口密集的發展中國家大城市都注定會有一輪“資產泡沫”呢？還有，高房價肯定都是“泡沫”嗎？

整個人類社會對房價上漲的一些“反常識現象”尚未搞明白，而它又關切著每一個人的利益，即使不在城市買房的農村人口，也會因房價飆升導致的社會財富格局變化而間接被牽連。準確說，這是一種全社會性質的財富動蕩，大部分個人只有不多的主動性，多數社會成員的選擇只能是隨波逐流。

事實表明，政府引導房市的能力很可能是有限的，但安撫社會成員的不安情緒，減緩房市動蕩造成的多種沖擊卻是政府的責任。中國一線城市的房價上漲速度肯定是全球最快的之一，它們的絕對價格也在接近全球大城市的高水平。中國已經走到解決房價問題的世界性前沿位置，前面已經沒有多少經驗可循，我們真得自己摸索著干了。▲