高房價，中國和世界都還沒太搞明白（社評）

2016年看來要成為中國房地產(chǎn)市場漲幅最大的年份之一了。杭州18日宣布從19日開始對非該市戶籍、并且已在該市購有1套及以上住房者實施房屋限購。這一“很溫和”的限購政策還是強烈刺激了杭州樓市，18日當(dāng)天該市破紀(jì)錄地成交了5105套新房和二手房。統(tǒng)計顯示，中國70個大中城市有60多個房價在上漲，一線城市和部分二線城市上漲最猛，整個中國的房地產(chǎn)市場可謂血雨腥風(fēng)。

如今全中國都在談房子，有人談得眉飛色舞，有人談得像是“痛不欲生”。過去很多人相信一線城市的房價已經(jīng)走到頂點，一些持幣待購的人甚至寄希望于房價會有一輪下降。然而現(xiàn)在有這種信念的人明顯變少，相信一線城市房價只升不降，或者稍微一降就會猛烈反彈的人越來越多。在大城市購進房產(chǎn)似乎成了中國最保險的投資。

當(dāng)近乎全民都這樣想時，可想而知這個社會的資源和財富分配會出現(xiàn)多不尋常的異動，人們的價值觀會出現(xiàn)什么樣的變形。在京滬這樣的頂尖城市里，一個家庭如果多有兩套房，房產(chǎn)的增值可以讓整個家庭的勞動收入變得忽略不計。而尚未買房的人，或者僅因一念之差錯過買房時機的人會好幾年都“白干”，個人的財富前景變得十分昏暗。

房地產(chǎn)市場像一條難以馴服的巨龍。它讓每個人都覺得熟悉，又讓整個社會感到陌生。它帶來了中國最大規(guī)模的一波消費潮，拉動了非常長的產(chǎn)業(yè)鏈。沒有房地產(chǎn)的繁榮，中國的全面現(xiàn)代化幾乎無從談起。然而，房地產(chǎn)市場同時帶來了中國社會的又一輪分化，以及諸多不確定性，我們顯然尚難認(rèn)識這些問題的本質(zhì)，更沒有形成有效控制它們的能力。

在預(yù)測房價上漲趨勢方面，有很多中國大牌經(jīng)濟學(xué)家都看錯了。此外推動房價上漲的關(guān)鍵因素究竟是哪些，直到現(xiàn)在也說不清。還有，以中國的經(jīng)濟發(fā)展和大城市居民的收入水平，中國一線城市房價與歐美大城市以及亞洲發(fā)達城市的房價大致會是什么高低關(guān)系，似乎也說不清。

房價大漲的正面作用是什么，負(fù)面作用有哪些，彼此沖銷后又會給這個時代留下什么烙印，應(yīng)當(dāng)說中國社會也還沒看透。一線城市高房價會導(dǎo)致人口從那里向中小城市分流嗎？從邏輯上說似乎應(yīng)是這樣，但這個趨勢至今尚無明顯跡象。

很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的過度繁榮正在重傷中國以制造業(yè)為代表的實體經(jīng)濟。其中一種分析認(rèn)為，一些對制造業(yè)前景失去信心的企業(yè)主正把資金轉(zhuǎn)投向房地產(chǎn)市場，形成國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步失衡的惡性循環(huán)。

在新興國家的主要城市，房價飛漲是很普遍的現(xiàn)象，從孟買到里約，所有10年前買房的人都狠賺了一筆。這又帶來了新的疑問：中國的高房價究竟是規(guī)律性現(xiàn)象，還是反規(guī)律的現(xiàn)象呢？是否人口密集的發(fā)展中國家大城市都注定會有一輪“資產(chǎn)泡沫”呢？還有，高房價肯定都是“泡沫”嗎？

整個人類社會對房價上漲的一些“反常識現(xiàn)象”尚未搞明白，而它又關(guān)切著每一個人的利益，即使不在城市買房的農(nóng)村人口，也會因房價飆升導(dǎo)致的社會財富格局變化而間接被牽連。準(zhǔn)確說，這是一種全社會性質(zhì)的財富動蕩，大部分個人只有不多的主動性，多數(shù)社會成員的選擇只能是隨波逐流。

事實表明，政府引導(dǎo)房市的能力很可能是有限的，但安撫社會成員的不安情緒，減緩房市動蕩造成的多種沖擊卻是政府的責(zé)任。中國一線城市的房價上漲速度肯定是全球最快的之一，它們的絕對價格也在接近全球大城市的高水平。中國已經(jīng)走到解決房價問題的世界性前沿位置，前面已經(jīng)沒有多少經(jīng)驗可循，我們真得自己摸索著干了。▲