房地產調控宜疏不宜堵 徐高光大證券首席經濟學家

今年8月，全國70個大中城市新建住宅價格同比增長7%，逼近了2013年上一輪地產景氣高點時的增長率。同期，一線城市新房房價同比增長率更是接近30%，遠超過上一次房價漲幅的高點。

推升房價上升的最重要因素是我國政府對城鎮土地供給的壟斷。這一格局不變化，房價長期上漲的趨勢就無法逆轉。

要抑制地產需求，既可以通過限制性的政策來堵需求，也可以另辟蹊徑，將需求的力量疏導出去。這兩者中，疏是更適宜的政策。所謂疏，具體來說就是通過化解資產荒，將資金從地產市場分流出去。這需要穩增長政策的進一步發力。只有政策發力把經濟穩住，才能重新樹立各方對中國經濟的信心，實體經濟的投資熱情才能重新煥發。一旦隨之而來的上馬投資項目分流了資產市場的資金，房價上漲的動能才能降低。（9月26日）