房企年度目標將近

方王洋

在傳統的樓市休整期，8月房企的銷售依舊保持增長態勢。截至目前公布業績的房企中，超六成房企實現業績環比上漲。其中，萬科、恒大、碧桂園的年內銷售業績已經突破2000億元。在龍頭房企規模擴張的同時，旭輝、越秀等中小型房企也在迅猛直追，已完成年度目標的八成左右。不過，機構表示，第四季度樓市或將面臨銷售下行的局面，政策面的調整值得房企警惕。

超六成房企業績增長

8月房企的營收始終保持增長態勢。新京報記者根據上市房企公布數據統計，截至9月20日，已有至少33家上市房企公布了8月銷售業績，共實現銷售金額2447.34億元。有22家房企表現出不同程度的環比上行，綠城、金茂、首創等多家房企上漲幅度表現突出；有11家房企業績出現不同程度的環比下滑，萬科、首開等房企表現出明顯的下滑態勢。其中，萬科出現了月10%的同比下滑。

房企銷售業績的持續增長，與全國樓市持續上行關系密切，尤其是二線城市樓市成交火熱為房企帶來了不菲的收益。8月，鄭州、上海、無錫、合肥和福州五個城市的房價環比增幅最大，南京、廈門、北京、石家莊和天津的增幅也較大，位列前10位。

在二線城市賣房買房熱的同時，房企在二線城市土地市場也揮金如土。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1-8月，全國二線城市住宅用地共成交的建設用地面積為8565.09萬平方米，環比增長11.6%。

三家房企均破2000億大關

在房企上半年業績普遍上行的大市場中，截至目前已有三家房企的銷售金額突破了2000億元。

9月19日，碧桂園對外宣布，截至9月19日，公司及附屬公司連同合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣2000億元，合同銷售建筑面積約2483萬平方米，與2015年同期相比分別增長約164%及112%。這是該集團首次突破2000億元大關。

今年以來，受益于整體市場行情向好，各大房企紛紛取得不錯的業績，而在千億房企中，尤以萬科、恒大、碧桂園表現最為突出。

公開數據顯示，1月至8月，萬科累計銷售金額達2375.2億元，銷售面積1778.7萬平方米；恒大集團累計合約銷售金額約達2330.6億元，累計合約銷售面積2941.9萬平方米。

在業內看來，碧桂園今年上半年沖勁較強。除了在二線城市的銷售外，碧桂園還實行在經濟實力較強的三四線城市投資戰略。這些經濟實力僅次于省會城市的三四線城市的開拓潛力較大，因此即便碧桂園在回歸一二線，其在三四線城市的布局依然是在進行。

中小房企有發力有虧損

在龍頭房企不斷擴張規模的同時，部分中小型房企也在持續發力。這其中，旭輝、越秀、國瑞等房企已經完成近八成甚至超九成的全年銷售目標。

據公開資料顯示，今年1-8月，旭輝累計合同銷售金額約363.0億元，按年增加約154%。今年前8月，旭輝的合同銷售金額已完成全年銷售目標約83%。

扎根廣東的越秀地產，截至8月31日實現合同銷售金額約199.6億元，同比上升約31%，約占2016年合同銷售目標258億元的77%。

機構表示，隨著房企銷售火爆，會帶動回款的加速，企業財務方面也會持續好轉。不過行業分化的現象也會延續，重點布局一二線城市的房企將在行業整合中繼續領先。

以旭輝為例，上半年其97%的銷售收入來源于一二線城市，77%的銷售收入來源于上海、蘇州、南京、合肥、杭州等長三角區域城市。其中，旭輝在蘇州、上海的銷售均超過百億。

而對于部分難以順利擴展布局的中小型房企來說，未來將會舉步維艱。據長江證券統計，今年上半年虧損的房企以中小房企居多，其中資產低于100億元的房企數量占比達76.92%。同時，隨著拿地的難度加大，傳統的房地產開發模式已經難以為繼，對中小房企來說，留給他們的生存空間已經十分狹窄。

據Wind數據統計，在目前發布三季度業績預報的22家上市房企中，有5家企業預虧，其中京漢股份、深物業A、天房發展、海航創新四家均為首虧。而預計虧損額度最高的是京漢股份，預計虧損額在0.9億元-1.2億元之間。

警惕政策面變動 火熱行情或回落

雖然房企業績在前八月保持著良好的增長態勢，但對于未來，尤其是在部分城市重啟限購限貸政策的背景下，業內仍保持著謹慎態度。

實際上，最近幾個月房企的投資增速一直保持著放緩的態勢。國家統計局數據顯示，在經歷了連續四個月的增速下滑態勢后，1-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資43076億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去幾個月，房地產市場的投資呈現了下滑的態勢，也引起了行業的騷動。但從1-8月份的數據看，此類指標開始企穩，大致停留在5%左右的水平。這樣一個投資水平符合預期，說明投資高速增長時代過去，但也不至于出現負增長的現象。

值得注意的是，在全國房地產銷售面積增速小幅放緩的同時，前8月房企資金到位增長幅度也出現了0.5%的回落。這其中，個人按揭貸款的增長幅度為52.2%，增長幅度明顯，反映出購房人入市的熱度。對此，有業內人士指出，在信貸寬松的環境下，如果未來政策有所轉向，購房者預期發生變化，對于房企的到位資金將會產生沖擊。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從未來市場預期來看，以北京為代表的一線大城市，新房占比已出現明顯萎縮，成交重點轉向二手，短期內出臺調控政策的可能性較小，因此新房價格仍將持續處于上漲周期；而從部分三四線城市來看，房價的過快上漲已引發監管層的關注，蘇州、廈門、杭州均已重啟限購，南京等城市也開始收緊信貸政策。新一輪房地產調控的重啟也將逐漸終結二三線城市的房價上漲趨勢。

“目前房企資金到位情況不錯。但隨著資本市場和信貸市場的政策收緊趨勢，后續融資環境是否足夠寬裕還是需要警惕。前期房企花費大量資金購入土地，一旦資金面收緊，會影響很多地王項目的開工和建設。”嚴躍進坦言。