淺談園林景觀對房地產行業的影響

曹攀登

摘 要：隨著社會的快速發展和人們生活水平的不斷提高，廣大人民尤其城市居民對居區環境和生活品質有了更高的要求。在城市民用建筑和工業建筑發展的同時，園林景觀作為附屬工程所體現的價值越來越顯著，對快速發展的房地產業產生著深遠的影響。這也給園林景觀的規劃設計和施工質量提出了更高的要求。本文主要從兩個方面對園林景觀進行分析，旨在提高人們的認識，同時提高對于園林景觀設計水平與工程質量的要求，為房地產業更好地提供超值附加作用，其一是園林景觀在設計階段的注意事項，二是園林景觀對房地產業的影響。

關鍵詞：園林景觀；房地產；居區環境

中圖分類號： TU826 文獻標識碼： A 文章編號： 1673-1069（2016）29-113-2

0 引言

隨著建筑業的發展和人們對生活環境的要求及認知水平的提高，園林景觀在房地產業競爭力上起到了至關重要的作用，園林景觀整體質量直接影響房地產的銷售和經營狀況，尤其為提升房地產銷售業績奠定了堅實的基礎；園林景觀在為消費者創設出良好生活環境的同時，還能使不同的房地產開發公司在行業內占據更大的市場份額，獲取更多的經濟收益。

1 房地產園林景觀在設計階段應注意的事項

1.1 園林景觀設計應風格匹配、主題鮮明

房地產開發的產品包括住宅、商業、旅行、酒店等不同業態，也有古典、現代、中式、歐式等不同建筑形態，相同的建筑形態還存在不同的規劃布局，因此，景觀設計院應結合項目具體情況有針對性地進行園林景觀設計和營造，達到與建筑風格相統一，與建筑立面相融合；在具體的景觀設計方面，應在滿足項目經濟指標（如綠化率）的前提下，結合項目性質、定位、名稱、風格等因素進行項目定位分析和布局研究，明確園林景觀設計主題，做到因地制宜、因項目制宜的進行景觀設計。結合項目實際情況景觀主題可以設計一個，也可以設置多個組團和不同的主題表現形式，從而體現項目景觀的鮮明特點。對園林景觀進行個性主題設計時，在一些關鍵部位可選取優秀的植物品種，與別的植物形成鮮明對比，這樣能起到畫龍點睛的作用[1]。在設計過程中，還應加強對項目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和歷史人文景觀元素，注重設計中對歷史文脈的傳承，注重環境保護，美化居區環境。

1.2 注重協調性

在當今房地產項目開發上，在保證建筑質量的同時，良好的園林景觀也是衡量和評定房產項目優劣的標準之一。尤其對于住宅項目開發，環境優良與否直接影響其產品銷售狀況。所以，園林景觀對房地產的企業經營和發展具有重要意義。這就需要加強園林景觀在房地產項目中的協調性，而不能僅僅把注意力關注到園林景觀的設計創意上，這里包括室外景觀與建筑風格的協調、與建筑外立面效果和色彩的協調，還包括植物在應用中的區域協調性，即應因地制宜，結合當地的地理條件、氣候條件等因素，按照不同的環境選擇不同的景觀植物。對于園林景觀的營造，園林植物的設計種類選擇、植物在縱向和豎向的空間配置至關重要，園林綠化效果能否在項目中達到整體性協調和有機融合，不僅取決于前期設計對植物的選擇，后期現場塑造更起到關鍵作用；否則會使環境的美觀程度下降。當地人的風俗習慣也是環境設計中需要重要考慮的問題，環境設計必須要跟現實環境保持一致，也必須與當地人的審美觀相同，這樣才會使房產項目的園林景觀得到廣大人民的認可，才能有效地提高競爭力[2]。

1.3 選擇合適的植物景觀

一個房產項目在園林景觀設計對植物選用方面，需要進行細致的分析研究，因地制宜地進行合理選擇，應根據建筑風格，建筑立面效果、地理條件、氣候條件等因素選擇適宜的植物種類和品種。同時，在植物的選擇上不要單一，要讓植物種類豐富，形成小區域的植物群落；還必須注意植物配置的季相效果，充分把握各種植物的特點和顏色（如喜肥沃與耐貧瘠、喜光與耐陰、闊葉與窄葉、葉色、花色、花期等），對各個部位進行合理搭配，尤其注意喬灌木與地被植物在高、中、低層次上的搭配與過渡，從而形成美觀的林冠線和季相效果。另外，在園林景觀設計上選擇適宜植物的同時，應選擇一些當地特有的植物，使地方特色更加濃郁。此外，適當的引進外來植物品種，也會在某種程度上提高房產的層次，彰顯地產開發商對房產項目的高端品質形象[3]。

2 園林景觀工程設計對房地產行業的影響

2.1 積極影響

隨著城市規模的快速擴張，以及建筑業的發展，鋼筋水泥充斥在城市中的每一個角落，這樣會使生活在城市中的人們充滿了壓力；工業化不斷發展及汽車用量的不斷增加，又使得城市環境越來越差。優質的居區環境能夠影響居住者的心情，在優美的環境下生活也能陶冶居住者的情操。同時良好的綠化環境也能降低二氧化碳、凈化空氣，并產生吸塵、調節區域內溫度等等作用。合理的設計園林景觀還會給人們帶來一些場所進行娛樂，這樣就能給人們一個消遣的空間[4]。賞心悅目的園林景觀環境，無疑會使人心情發生很大的改善，降低了工作壓力中帶來的疲憊感，這就使得消費者對居區環境的要求越來越高，也使得園林景觀設計成為房地產項目規劃報批的必要條件之一，而具有優質園林景觀的居區環境就成了對消費者最大的誘惑，使買房和消費意愿得到很大的提升，所以優秀的園林景觀會促使房地產產品在市場上的競爭力得到明顯的提高，其所產生的附加值遠遠大于其本身的投資成本，也促進了房地產投資的收益值大大提高。

一個構思獨特、特點鮮明的園林景觀設計理念，能在很大程度上提升項目景觀的文化內涵，產生與眾不同的效果，也能在一定程度上提高房地產項目的整體價值，同時提高消費者對項目的整體滿意度。

2.2 消極影響

隨著人口的增長，人民消費水平的提高，人們對房地產開發產品的需求量也不斷增大，房地產項目的不斷開發使大量園林用地土地資源被占用。而在對房產項目進行開發的過程中，一旦增加園林景觀的建設面積，也相應會使民用建筑物基底面積相應減少，這樣在一定的程度上就會使民用建筑的資源減少。因此，對園林景觀占地面積和民用建筑物的面積，進行有效的配置，是目前開發商應該考慮的問題。實施立體綠化手段，在某種程度上能使上述問題得到有效緩解。

隨著房地產項目的不斷開發以及項目園林景觀的建設，大量的原生態樹木（尤其一些山區和林區的綠化植被和樹木）被無計劃挖掘、截冠后跨區域轉運，使采挖區域的綠化覆蓋率大量減少，生態平衡遭到破壞。

部分大、中型喬木實生苗因運輸所限斷根過渡、山地苗、實生苗木難以有效附帶原土、生長環境發生改變，養護不力等等不利因素導致死亡，造成生態資源的破壞和人力、物力的極大浪費。

另外，目前許多房地產開發公司為追求項目園林景觀即時效果，提高項目短期收益率，要求園林綠化進行反季節栽植，這樣違反了植物的正常生長規律，導致部分植物非正常死亡。還有房地產開發公司為追求示范區、樣板區的園林綠化即時效果，不惜進行大密度栽植，甚至臨時采用室內花卉植物、不同氣候帶的植物在室外進行栽植，雖在工程竣工時呈現出較好的園林綠化景觀即時效果，但違反了植物生長規律，植物或因缺必要的生長空間，或因氣候不適應，在短期內或兩三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生長不良，造成綠化資源的極大浪費。在房地產項目開發中保護自然資源，利用當地自然資源、合理利用園林綠化植物，在設計中充分考慮園林綠化植物的適宜生長空間是當前房地產開發中應著重考慮的事項。

3 結論

在國民生活和居住水平日益提升的今天，房地產開發項目的園林景觀環境建設也越來越受到人們的關注，合理的園林規劃會給人們帶來更加豐富多彩的視覺觀感和生活享受，同時也會緩解人們在工作過程中所產生的壓力和疲憊，調節心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的園林景觀營造能改善區域小氣候，提高區域環境優良指數，有利于人們的身體健康和身體素質提高。也較大的提高房地產項目的整體價值，提高消費者對項目的整體滿意度。然而在我國，景觀設計師的設計水平和制度上都有很多問題，隨著我國房地產行業不斷發展，園林設計水平也在不斷地提高，未來人們的居住環境一定會變得越來越和諧，同時人們的身心也會越來越健康。因此加強對房地產行業項目園林景觀的設計與營造，能促進房地產領域的健康發展，還能為廣大民眾帶來更好的居區環境。

參 考 文 獻

[1] 袁松亭.中國住宅景觀設計新趨勢[J].住宅產業，2011，09：39-44.

[2] 汪立人.淺談房地產小區園林景觀營建成本的控制[J].科技資訊，2011，05：160.

[3] 陳亭禮，李法紅，郭志剛.住宅地產開發中園林景觀設計現狀與發展對策[J].山西建筑，2011，03：188-190.

[4] 陸紅梅.景觀十年——2013上海（國際）城市園林景觀綠化設計及設施展[J].園林，2013，01：86.