三維城市模型在地籍管理中的應用

趙廣達

摘 要：地籍管理作為土地管理的基礎，是對土地權限進行管理，保護土地所有者及使用者合法權益的一種行政措施。長期以來在我國城鎮地籍管理工作中都是利用二維宗地圖，但由于界址不明，從而極易引發土地糾紛。在此情況下，三維城市模式開始引入到城鎮地籍管理工作中來，三維城市模型的引入，有效的改變了傳統地籍管理的模式，而且在實踐中取得了非常好的效果，已成為未來城鎮地籍管理的發展方向。

關鍵詞：三維城市模型；地籍管理；應用；效果

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A

地籍管理工作是進行城市規劃的重要依據，在發展城市戰略部署中發揮了重要的作用。在地籍管理工作中，需要獲取較為全面而精確的數字信息，以此來構建較為準確的地籍管理信息系統。三維城市模型的應用是科技發展的必然結果，利用三維城市模型可以快速而準確的獲取城市中各類對象的詳細信息，并且能夠形成強大的數據庫，利用數據庫中的資料可以進行城市景觀模擬和仿真，對于促進城市規劃和建設會起到重要的作用。隨著三維城市模型在眾多領域內的應用，其重要作用不斷發揮出來，不僅表達上更具直觀性，而且在交互操作上具有較好的靈活性和強大的數據管理功能，這也推動了三維城市模型更深層次的應用。

1 當前地籍管理信息系統的現狀分析

地籍管理作為國家行政管理的重要措施之一，是對土地管理進行強化的一項工作，作為地政工作的重要組成部分，當前地籍管理信息系統主要是基于二維的地理信息系統，可以測定宗地的空間位置，查詢權屬信息及進行宗地圖輸出。宗地圖主要是對宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質、與相鄰宗地關系等基本情況進行反映，但由于二維規劃和平面符號形式表達的宗地圖不僅線條較為簡單，而且在界址點上表達缺乏直觀性，這就導致因宗地圖在面積和界址上的不清晰而引發的糾紛較為常見。而利用三維城市模型，其以三維的形式來對真實空間的遮擋、立體交互關系進行描繪，同時對地形、道路、建筑、圍墻及周邊環境能夠直觀的進行表現，能夠對多維數據進行可視化，在地籍管理中慶用先進的三維地理信息系統，能夠在三維城市模型中準確的將界址點標注在相應的位置上，這樣不僅有利于實現對宗地的形象化管理，而且能夠對因宗地圖問題而引發的土地糾紛進行有效的規避。

2 三維城市模型地籍管理中的應用

2.1 現場勘測

近年來在城鎮化建設不斷加快的新形勢下，在城鎮建設項目用地上，國土資源部門需要進行現場勘測工作。在具體勘測工作中，需要分為兩個階段，首先，對利用征用、劃撥及使用等方式提供用地的各類建設項目，則需要對土地使用方范圍進行劃定、對界柱位置進行測定、標定用地界線、對土地利用現狀進行調繪、對用地面積進行計算，利用勘測的這些資料提供給土地管理部門，為管理部門對建筑項目用地的審查報批提供必要的依據。其次，當用戶取得使用權后并領取土地證時還需要進行后期的現場測繪，后期現場測繪主查對前期勘測定界圖的復核和驗證，同時還要進行宗地圖的編制，確保宗地圖的權威性。在利用三維城市模型來制作三維宗地圖時，需要在現場勘測的基礎上還要補充宗地及周邊建筑物、圍墻等的高度數據、宗地和周邊環境的紋理數據、宗地及周邊地塊的權屬信息等。

2.2 三維城市模型的制作

由于空間數據獲取方式方式和表現形式都有所不同，所以三維城市模型具有多種不同的制作模式。在當前我國很多大城市中，國土或是規劃部門在對大比例尺二維矢量數據進行管理、維護和更新過程中都以數字線劃圖的形式進行，這也使其成為三維城市模型制作的主要數據來源。國土部門在宗地圖中使用三維城市模型，其目的是真實再現宗地及其周邊的現實情況，達到幾乎與親臨現場同樣的效果。因此對宗地內及周邊3DCM制作時不能采用示意性紋理、火柴盒狀簡易模型的自動化生成方式，而要依靠三維建模型工具對其進行詳細的構建。應用于宗地圖的三維城市模型制作時以現場實測的地籍圖為底圖，使用全站儀測定的建筑物、圍墻的高度，使用數碼相機拍攝宗地及周邊的外觀紋理數據，在3dsMax，Creator等三維建模型工具中進行分類制作。

2.3 三維城市模型的可視化與管理

三維城市模型的應用還具有可視化的優點，相比于傳統的二維宗地圖而言，更加形象和直觀，不僅方便操作人員的操控，并且能夠呈現更加立體的效果。在三維城市模型中，可以執行的數據格式較多，便于數據導入工作的進行。并且在三維城市模型中，模型的空間坐標與實地坐標完全一致，由此在對城市景觀等對象的界址點位讀取中更加便捷，同時也方便對界址線圈定的宗地面積進行測量。

2.4 制圖輸出

三維城市模型在具體實用中，其具有自身的特色，特別是其能夠提供高分辨率的制圖輸出功能，只需要將一項宗地的三維城市模型導入到軟件中，并對觀察角度進行適當的調整，軟件輸出的精度能夠達到當前屏幕分辨率的10倍左右，能夠更好的滿足大幅面圖紙打印輸出時對像素的要求。

3 三維城市模型的應用效果

在上述研究工作的基礎上，基于現場勘測的三維數據和數碼相機獲取的宗地周邊圖片，經圖像剪切、糾正后在模型制作軟件adsMax中構建了某宗地的三維城市模型及界址點模型。將這些模型導人NewMap3DGIS軟件，可以實現本宗地在軟件的瀏覽、查詢、量測等管理工作。制作三維宗地圖時，調整合適的角度，先輸出宗地的總體效果，再針對界址點的分布情況有重點地輸出部分界址點附近的局部三維效果圖。為了與前期工作的銜接，同時將傳統的二維宗地圖經布局排版放置合適的位置，最終輸出給用戶的宗地圖效果。

結語

將三維城市模型在地籍管理中進行應用，其制作的三維宗地圖得以大范圍的推廣使用，確保了界址點的清晰性，有效的提高了地籍測繪的水平，為土地管理工作質量的提升奠定了良好的基礎，而且在應用三維城市模型后，有效的減少和避免了宗地糾紛的發生，同時也成為未來城鎮地籍管理的主要發展方向，為我國土地資源的合理開發利用奠定了良好的基礎。

參考文獻

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