淺論房地產抵押評估風險的主要防范措施

摘要：隨著我國市場經濟體制日趨完善，我國房地產行業競爭愈演愈烈，并且房地產交易形式呈現多元化發展，其中房地產抵押作為房地產管理工作中重要的組成部分，由于我國相關政策和制度還比較落后，進而給我國房地產抵押工作帶來了諸多問題。文章探討了房地產抵押風險評估的主要防范措施。

關鍵詞：房地產抵押；評估風險；防范措施；房地產交易；房地產管理 文獻標識碼：A

中圖分類號：F832 文章編號：1009-2374（2016）23-0192-03 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.096

房地產抵押風險評估行業在我國發展的時間不短，并且隨著房地產行業的快速發展，抵押風險評估行業得到了快速發展的機會，并且在我國社會中所起到的作用越來越大，房地產抵押風險評估工作主要包括房地產交換、糾紛以及投資決策等諸多方面的內容，因此房地產抵押風險評估工作是一項非常基礎性的工作。

1 房地產抵押貸款風險評估的主要涵義

房地產抵押貸款風險評估主要就是對抵押人提供、自身擁有完全產權房地產向商業銀行借款擔保的時候，能夠確認房地產本身的價值來決定其貸款金額，其主要就是聘請外部人員來擔任評估師，嚴格地按照相關規定和標準對房地產未來可能所具有的價值進行評估，其需要考慮到房地產在未來很長時間內的發展以及當地房地產市場的實際情況，科學、合理地對房地產做出評定和估算。

2 房地產抵押貸款評估風險的主要影響因素

2.1 政府因素

房地產在進……