商業地產開發中的環境設計研究

王人山

摘 要：商業地產作為時代的產物，自形成以來始終處于興盛中。加上經濟的快速發展人們生活水平的不斷提高，對于商業地產的開發要求也是越來越高。隨著消費者對商業環境要求的逐漸提高，使得商業地產開發商日漸提升了對于商業地產開發中的環境設計的重視度。本文針對現行商業地產開發中需要考慮的因素與原則，結合當今社會發展及消費者的需求，提出了如今商業地產開發中的環境設計特色及要求。

關鍵詞：商業地產；環境設計；建議

一、前言

所謂商業地產開發是區別于普通住宅、別墅、公寓等形式的房地產開發項目。商業地產是一種綜合性的房地產開發形式，最早于1999年引入我國，發展至今我國已經進入商業地產極為興盛的時代，各大房產投資公司競相開展商業地產開發項目。

商業地產開發用途較為廣泛，不僅包括購物中心、便利店、超市等生活基礎設施，還涵蓋了酒店、會展中心、商業街、商務樓等定位高端的商業品項。在我國，商業地產開發多側重于大型購物中心、商場等。認識一座城市，我們首先看到就是它的商業地產景觀形象，商業地產環境設計風等，甚至某些商業地產的環境設計形象儼然成為了一個商業地產開發商的品牌形象。

二、商業地產開發中的環境設計原則

隨著我國商業地產開發項目的迅速發展，人們對商業地產開發中的環境設計越來越看重。隨著人們生活水平的提高，消費者的品味越來越高，人們對商業活動的環境要求越來越明顯，消費者需要的不僅是一個可以購物消費的地方，更需要一個具有文化氣息、設計感十足、具有藝術欣賞性的舒適空間，目前商業氣息太過濃重的商業地產設計已經滿足不了新時代消費者的需求，所以，環境設計問題已經成為了當前商業地產開發中的重要內容。

1.公共性

商業地產并不是指單純的商業投資，而兼有工作、娛樂、休息和情感寄托的功能。它肩負著一定的社會責任，彌補社會公共資源的不足，讓人們在投資消費之余，還有一片安靜舒適的休息放松的空間。在當前的商業地產開發中，許多投資商僅僅是看到了商業地產的商業性，只關注他的投資和回報，而忽略了商業地產中的公共空間環境設計對消費人群的心理引導，一個成熟的商業地產項目，一定是具備了優美的公共環境來吸引客流，優美而舒適的環境能給人一種輕松舒適的感覺，從而使得忙碌的上班族能夠在閑暇之余駐足腳步，欣賞周圍環境的靜謐與舒適。

因此，商業地產在設計的過程中必須具有一定的公共空間的考慮因素，從廣泛的使用者的角度出發，滿足不同人群的不同需求，這是商業地產開發中必須要涉及的因素。而只有如此，才能滿足商業地產的基本要求，才能進一步提升商業地產的價值和升值空間。

2.舒適性

在我們繽紛多彩的消費環境中，消費者必然會選擇“哪里舒服，哪里待”。商業地產的消費者除了消費之外，他們還注重商家為他們提供的“服務”，而這些“服務”多數體現在商業地產的環境設計方面。顧客消費就是圖個開心舒服，商業地產里的環境景觀此時也成了整個項目的“商品”，顧客消費我們這個特殊的商品不是要把它帶走，而是讓環境為顧客提供讓人愉悅舒適的消費環境。因此，想要成為消費者在結束了忙碌生活之后想要享受輕松愉悅的首選之地，商業地產的開發必須要滿足消費者的心理需求，只有抓住了消費者的心理需求，才能夠在時代的發展中不斷的前進，追隨時代的發展腳步。

3.文化性

商業地產的環境設計、建筑布局、主題定位都是對它所在城市的一種詮釋，代表著當地的文化氛圍和傳統習慣。具有不同文化傳統的城市建筑所呈現的狀態各異，我們所處的世界有太多的鋼筋混凝土，所以越來越多的消費者希望尋找一處溫暖可以舒服自己情感的去處，拋開世間繁蕪，用心感受城市的文化血脈。在商業地產開發中的環境設計方面，應該重視傳統文化與消費者內心深處的共鳴，從而在設計中加入當地文化，更加貼近消費者的內心。

此外，不同的開發商對于同樣的項目也會產生不同的設計靈感與建筑格調，在此之間必然會滲入自身的風格特點，這也充分的展現了自身所具有的設計特色。但是，僅僅是自設獨特性或是單純文化的體現已經不能滿足當今時代的發展要求，更加的不能滿足消費者的需求。因此，商業地產的環境設計還要充分的將自身的特色與文化相結合，營造一種能夠吸引消費者眼球的氛圍，享受現在的所處的環境。

三、對商業地產開發中的環境設計的幾點建議

1.明確自身定位

所謂自身定位，即本商業地產項目旨在打造何種商業模式，是商業辦公樓、CBD或者是社區商業中心等。寫字樓的環境要求偏向于安靜簡潔，可栽種適當綠色植物配合藝術雕刻或者文化雕塑等形象搭配；而商業中心則的環境設計則傾向于活潑、熱鬧，可以很好地聚集人氣，提高商業中心的銷售量；同時要特別注意消費者在逛街消費之余的休息問題。

除了要充分考慮自身的作用及性質，還要考慮到商業地產開發環境的公共性，畢竟是公共場所必然要充分考慮到不同的群體產生的共同的需求。在商業地產開發的環境設計中找準自身的定位，充分考慮消費者的需求，將兩者充分的結合，才能構筑出有特色的作品。所以在商業地產開發過程中首先找準自身的定位，根據市場需求完善環境設計方案，將商業地產的功能發揮到最大化。

2.適當引入自然景觀

綠化是提升和美化商業中心的重要手段，由于當前城市發展迅速，自然景觀受到重創，都市人群整天生活在鋼筋水泥的世界，對外界又美舒適的自然環境充滿向往，商業地產開發中植入自然景觀設計可以有效滿足大眾心中對自由自在的自然風光的期盼，提示整個商業地產項目的環境品味。

除此之外，經濟的快速發展，工業經濟必然也加快了發展的腳步，再加上世界人口的不斷增加和車輛的不斷增加使得我們的綠色植物越來越少，已然漸漸不能滿足我們的需求。

為了保護我們生存的環境，商業地產的開發在環境設計中可以考慮適當的植入部分的花草樹木等，除了可以讓消費者看了身心愉悅還能起到保護環境的作用。因此，商業地產在開發中可以運用最常見的自然景觀花草樹木、山石瀑布、小溪等，而這些自然景觀的引入，讓人們有種身臨其境置身大自然的感覺，頓時身心愉悅。但是，在商業地產中引入自然景觀時需要特別注意不能影響交通和消費客流的流通。

3.重視人工模擬景觀的運用

由于自身地理面積的局限性，許多自然界中的景觀無法搬到我們的商業地產中去，此刻人工模擬景觀的作用就顯得尤為重要了。比如，大型辦公中心的噴泉、假山和商場、步行街中形態各異的動物形象、商場中的人造樹和觀賞花，這些人工景觀不僅是商業地產開發中的點睛之筆，更是吸引客流的有效方式，同時為人們提供休憩放松的理想場所。

另外人工模擬景觀的運用可以豐富環境，拓展消費者的視野，讓他們在有限的環境中欣賞到具有特色的景象。而且模擬景觀的設計可以吸引不同年齡段的人群，使得消費者感受到溫馨與舒適。

4.重視人文環境的塑造

以人為本是所有商業開發項目所遵循的基本宗旨，不管是商業街、商場等消費性場所，還是商務辦公樓等工作場合，人們都希望所到之處給人以人文關懷和舒適的視覺感受、心理感受。這就要求商業地產開發必須要重視人文環境的塑造。一個具有文化氣息、藝術氛圍的地方才能令人流連忘返。

在我國，城市的迅速發展許多歷史人文建筑遭到了不可修復的打擊和破壞，造成了巨大的文化損失，對人們的心理造成了不可磨滅的創傷。在商業地產開發中人文環境塑造關鍵的是要重視消費者的“行為”要求和“情感”訴求，在發展商業的同時注重發展本土文化，營造文化氛圍，對我們流傳已久的傳統文化進行傳承和發揚，打造具有中國特色的商業地產項目，同時滿足消費者多元化的消費需求，從而實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。

四、以某商場為例分析如何營造良好的商業環境

1.商鋪形象

同樣的商品擺在商場和擺在地攤上，普羅大眾往往認為他們所代表的價值是不同的，所以，想要提升自身價值必須要將自己包裝的獨具特色，才能更加具有說服力。商場內部的綠色植物和裝飾點綴自然不在話下；其次，商場想要在競爭如此激烈的新時代中占據一席之地，必須引進幾家世界知名品牌來做門面擔當，并且注重宣傳，明確本商場定位。

再次，緊跟時代潮流。許多國外商場會定期或不定期調整商鋪柜位，來給顧客不同的體驗。在不干擾正常商品銷售的前提下，我們的商場同樣可以為市場上新興的事物始終保留一席之地，時刻關注市場動態和大眾的需求，及時對商鋪商品進行更新和調整。

2.商品陳列

商場作為商業地產開發中的重要角色，它肩負著滿足每天來來往往消費者的各種需求，商場中的商品陳列是決定商場環境的重要組成部分，即是商業地產開發中環境設計的重點。商場中的商品種類繁多，必須要將最能奪人眼球的商品擺在最顯眼的位置，吸引顧客進店了解，進而消費，這是最基本的銷售常識。服裝店、鞋店等都會將本季最火最時尚的配搭擺在櫥窗中展示，而像書店、眼鏡店這種體積較小，規格基本相同的商品則需要搭配一些搭配和裝飾元素來引起人們的注意，避免出現單調乏味的現象。現代化的書屋多搭配咖啡、茶飲品、點心等一同銷售，為人們提供最舒適的閱讀空間，在一定程度上也提升了整個店鋪和商場的品質。另外，注重商品色彩的搭配。比較有年代感的商品色彩需低調；比較具有現代氣息的商品則需要特定的燈光才能更加凸顯商品特性。

3.緊抓消費者的行為心理

逛商場的消費者可分為三大類：具有明確購買指向性的消費者、有選擇性購買的消費者、無目的參觀或陪同的消費者。商場打造優美舒適的購物環境可以有效留住有明確購買指向性的消費者，吸引有選擇性購買的消費者多多消費和鼓勵無目的的陪同參觀消費者進行消費或者在我們商場多停留。

合理的店鋪設置以及獨特的商品陳列可以有效地引起顧客的注意，如果再配合廣告、霓虹燈、試吃、試玩、現場體驗等五花八門的促銷手段便能進一步激起消費者的購買欲望；除此之外，商場各項配套設施要齊全，服務要周到才能讓消費者輕松愉悅地購物，讓消費者享受到貴賓級的待遇，從而提高商場客流，增加業績，才能將商場經營的有聲有色。

綜合某商場的分析可以看出商業地產開發的環境設計不僅要注重自身布局和及硬件設施的設置，同時必須要兼顧商業地產項目的環境設置和人文關懷。因為，商業地產環境的設計不僅影響消費者對于該地產的整體形象，也決定著此商業的設計價值、利用價值及實用價值等。而隨著社會的不斷進步，人們的觀念與需求也在不斷的提高，如何滿足人們對商業地產環境的設計要求已成為商業地產開發商需要著重考慮的問題。

五、結語

商業地產作為一種集消費、休閑、娛樂、工作、生活等為一體的公共性的地產項目，對于自身來說就有很高的要求。不僅要滿足不同群體的需求，還要考慮到其存在的價值性，當然避免不了商業性。因此，對于商業地產的環境設計必須要結合商業地產環境設計的相關原則，參照公共性質的特點，才能設計出符合消費者需求，同時滿足社會發展需求的商業地產項目。

參考文獻：

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