不動產統一登記后的測繪對策研究論述

朱鐵男/江蘇省宿遷市泗陽縣城鄉規劃局

不動產統一登記后的測繪對策研究論述

朱鐵男/江蘇省宿遷市泗陽縣城鄉規劃局

為了對國內的不動產進行高效的管理，我國各地都開始對不動產登記工作進行了優化。作為不動產登記工作的主要數據來源，不動產測繪人員不僅要對群眾的房產進行測繪，同時還會對地籍以及竣工等內容進行測量，工作內容涉及較廣。通過對不動產測量工作內容的介紹，并對不動產測量優化策略進行了研究，旨在找到科學的不動產測量方案，為我國不動產統一登記工作的實施提供保障。

竣工測量；不動產登記；測繪技術；測繪標準

因為在進行不動產登記時，必須要有測量數據作為依據才能進行后續工作，因此相關部門一直對不動產測量工作極為重視，并不斷按照國家的政策以及時代的變化，在對不動產測量工作進行著改善。雖然目前不動產測繪工作的開展還是受到了測量機構不統一以及技術標準過于不規范等因素的影響，但整體還是呈現出了不斷進步的趨勢。為了能夠得到更加準確的測量數據，保證不動產登記的真實性與可靠性，相關人員必須要對測量工作的開展水平進行不斷的提高。而想要達到這一標準，工作人員首先應對不動產測繪工作的內容進行全面的了解。

一、不動產測量工作內容

（一）房產測量

相關部門在對房屋用地以及房屋進行的測量，就是房產測量。相關部門會根據產房測量的結果去對房地產進行合理血的分配、開發以及管理等等，對各地的城鎮規劃而言，都是極為重要的數據支持。在對房產進行測繪時，相關人員不僅要對因自然因素影響房屋的變化情況進行測量，同時還會根據房屋所有人及相關人員的要求，對房屋開展測量。但這項工作并不能所有人員都可以進行的，必須是國家承認的專業測繪機構?！?】

（二）林業以及草地等內容的測量

這項測繪主要是對森林以及草地等內容進行的不動產測量，在工作開展時，會對草地以及森林的管理現狀進行調查，并對實際情況進行實地拍攝取證，同時會將所有調查得到的數據以及科學的評價結果進行整理，并上報到相關部門處。由于人們對于不動產的內容了解并不全面，且這項工作的測繪難度相對較大，因此該項測繪工作在社會中的認知度并不高。【1】

（三）竣工測量

對竣工建筑物與建筑物附屬結構設施的面積以及屬性等內容進行測繪就是竣工測量。一般這種測繪工作的結果都會以信息化以及圖形化的方式進行呈現的。按照我國相關政策的要求，國內所有建筑企業必須要在建筑物驗的六個月之內向有關部門進行備案，并要將工程的竣工測繪材料一并上交，相關部門為以此為依托對工程驗收進行審核?！?】

（四）地籍測繪

通常地籍測繪都是由獨立的機構進行的，屬于壟斷式的運營方式。該項測繪工作開展目的就是要為社會提供發展中需要的土地資料。主要是使用專業的技術手段對土地進行測量，為土地管理提供了重要的數據支持。政府在對各地土地進行管理時，都會使用這項測繪技術對土地進行測量，在國家土地管理與開發工作中都起到了十分積極的作用?！?】

二、不動產統一登記后的測繪工作優化策略

（一）對不動產測繪機構進行明確

通過對不動產測繪工作實地走訪調查發現，目前國內進行不動產測繪工作的最大難點就在于測繪機構不明確，各地都沒有對不動產測繪部門達成共識，尤其是在不動產統一登記之后，測繪工作的任務量明顯加大，在這種形勢之下，測繪機構不明確的問題就變得更加突出了。想要解決不動產測繪機構不明確的問題，首先就需要對不動產登記機構進行確認，在明確之后就可以本則登記與測繪一體的原則，由該機構對測繪工作進行管理。根據對不動產工作的研究，我們可以看出目前該工作中的難點就是土地與房屋的測繪與登記工作，因此各部門一方面要對不動產登記機構的管理范圍進行確定，另一方面要對管轄范圍內的不動產測繪機構進行統一的管理，并要實施靈活的測繪工作模式，像工礦以及城市建成區的測量工作可以由市場進行處理，而鄉村的測繪工作可以在一段時間內交由當地政府機構進行協助，這樣不僅能夠對土地登記以及房屋登記的職能以及機構進行有效的整合，同時還完成了向政府職能的轉變，確保了各地測繪工作的開展質量與效率?！?】

（二）加大測繪技術的研發力度

不動產統一登記的內容一直在隨著社會的發展在不斷進行擴充，傳統的測繪儀器以及測繪工作開展方式已經出現了問題，與現代測繪要求存在著一定的差異。雖然目前已經在地籍測繪中融入了衛星定位、GIS技術以及航空攝影等先進技術，但由于統一登記的工作量過大，必須運用大量的新型技術對現有測量工作進行優化，所以有關機構必須要加大對測繪技術的研發力度，并將新技術應用到不動產的各項測量工作之中，以保證不動產管理以及登記等各項工作的高質量進行。例如要對大型數據管理軟件以及GIS系統功能進行開發，以達到對不動產數據進行有效管理的目的。【3】

（三）制定健全的測繪工作標準

各地政府不僅要對不動產測量機構進行明確，同時還要制定健全的測繪工作標準，以保證各項測繪工作開展的規范性。當不動產統一登記部門成立后，就需要按照登記工作的要求，對不動產測量工作的技術進行統一的規定，同時還要建立配套的管理系統，要確保技術標準與管理系統之間的關聯性。想要制定出符合標準的制度規定，不動產登記部門必須要與當地規劃管理部門以及測繪單位進行多部門聯合商討，同時要對測繪中可能出現的問題進行預估，并制定出相應的解決方案以及應急方案，以防突發事件對測量工作的開展造成影響，對不動產測繪工作的高效性形成良好地鋪墊?！?】

三、 結束語

進行不動產統一登記，是國家按照社會發展需要出臺的政策，能夠幫助各地政府對本地的房產、土地以及其他方面的資源進行合理的利用與管理，這對于社會的發展而言是具有十分積極地意義的，也是十分必要的。因此各地相關機構必須要對不動產測繪工作進行全面的了解，并按照當地不動產登記的實際需要，制定出合理的不動產測繪優化方案，進而為不動產登記工作提供真實、有效的數據支持。

[1]李柏,李平. 不動產統一登記后的測繪對策研究[J]. 山西建筑,2013,28:232-233.

[2]甘建國,屠宗靈,趙彬,劉西東. 不動產統一登記后的測繪對策[J]. 安徽地質,2015,03:234-235+240.

[3]于偉. 淺析測量技術在不動產測量領域的應用[J]. 科技資訊,2015,36:35-36.

[4]俞向紅,陳偉. 不動產統一登記后的測繪對策研究[J]. 建筑知識,2016,06:264.