公用熱水管道存缺陷造成的漏水，物業管理公司要擔責！

魯巧稚

事實回放

2015年1月，北京的江女士回家后發現家中全是水，經查看，系廚房管道井內熱水管發生崩裂所致。江女士當即給物業打電話，物業上門檢查后采取了關閉閥門的緊急措施并協助清理了滲水。江女士認為該段管道屬公用設施，物業應賠償其室內裝修損失。物業則否認漏水系公用管道引起，且其已經采取了應對措施，不應進行賠償。因雙方不能就賠償問題達成一致意見，江女士向法院提起訴訟，要求物業賠償家具損失6萬元、裝修損失8萬元。

司法鑒定

案件審理過程中，經原告方申請，法院委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對涉案房屋廚房管道井內熱水管漏水原因進行鑒定。

鑒定中心技術人員在法院的安排下對現場進行了勘驗，現場利用內窺鏡對管道井內的熱水管進行觀測，發現熱水管水平支管存在砂眼、銹瘤缺陷，且管壁存在漏水現象（見圖1、圖2），同時可見室內地板、門框、墻體等部位的裝修存在破損現象。根據現場勘驗情況，鑒定中心給出鑒定意見：涉案房屋廚房管道井內熱水管漏水的部位為熱水管水平支管，該水平支管漏水原因為管道缺陷。

法院判決

結合鑒定結果，法院認為，物業管理的公用熱水管管道缺陷漏水造成江女士家中被浸泡進而產生相應財產損失，原告要求物業賠償損失合法有據，法院予以支持。

根據鑒定中心出具的修復方案及資產評估機構出具的資產評估報告，最終法院判令物業公司賠償江女士裝修損失三萬九千元、家具損失二萬二千元。

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工業內窺鏡是集光、機、電于一體的無損檢測儀器。工業內窺鏡無損檢測技術，是利用工業內窺鏡對容器、管道、不可拆卸設備的內部、狹小縫隙的內表面和特殊環境下視力無法直接觀察到的區域進行質量控制的目視檢測方法。