觀光型景區(qū)向休閑度假綜合型景區(qū)的發(fā)展模式研究

楊宏

隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展和帶薪假期的增加，休閑度假旅游市場已經(jīng)成為國內(nèi)重要的旅游市場，這種以休閑為目的，以度假為主要形式的旅游游覽活動日漸開展起來，中國的旅游業(yè)也迎來了轉(zhuǎn)型升級的時代。本文通過對鏡泊湖風景名勝區(qū)案例的研究，嘗試探討觀光型旅游景區(qū)向休閑度假旅游發(fā)展模式。

休閑度假景區(qū)是在一般觀光旅游景點的基礎上發(fā)展起來的，是對旅游景點在內(nèi)涵上的深化和在外延上的擴展。總體上看，休閑度假景區(qū)形成與發(fā)展必須具備以下條件：方便的優(yōu)越的地理區(qū)位條件、優(yōu)美的旅游資源、宜人的氣候、豐富的基礎設施、多樣的旅游產(chǎn)品、高質(zhì)量的服務。其對資源環(huán)境的高要求和本身資源環(huán)境的更新速率跟一般的旅游吸引物不一樣，從而使以休閑度假景區(qū)的發(fā)展更容易遭遇增長極限的瓶頸，更需要運用系統(tǒng)、全面的思維對休閑度假目的地進行系統(tǒng)分析。

一、休閑度假旅游特征

休閑度假旅游是旅游者在長期工作或勞動之余以度假和休閑為主要目的一種旅游消費活動，以休假、療養(yǎng)等方式來消除疲勞以增進健康的一類旅游方式，人們選擇度假旅游的目的是為了休閑，不想花太多的時間浪費在旅途中，他們需要一種平和、寧靜、舒心的意境和優(yōu)美的環(huán)境，讓自己真正得到精神的調(diào)整。主要有以下幾個特征：滯留時間相對較長 、重游率高、服務質(zhì)量要求高 、生態(tài)意識強以及消費能級高等特征。

二、休閑度假旅游景區(qū)的發(fā)展模式

休閑度假旅游主要是從原來的單一觀光旅游基礎之上發(fā)展而來的，根據(jù)其旅游需求內(nèi)涵，其開發(fā)和發(fā)展模式包括以下幾個方面特征：必須具備風景優(yōu)美生態(tài)良好的旅游資源，這是休閑旅游風景區(qū)發(fā)展的前提所在。其次，以旅游休閑功能為主導，作為休閑度假景區(qū)，旅游休閑功能必須是主導，景區(qū)必須融合觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、等多種旅游功能在內(nèi)的綜合旅游休閑的項目及功能。最后景區(qū)要以較高品質(zhì)服務為保障，作為旅游的升級模式，休閑度假旅游區(qū)必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務作為保障，才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運營。根據(jù)鏡泊湖旅游景區(qū)的特點提出以下發(fā)展模式分析。

（一）“環(huán)城布局、龍頭牽動”的空間布局模式

休閑度假綜合型旅游風景區(qū)，實際上就是要打造核心休閑度假吸引中心、構(gòu)造休閑聚集中心、從而帶動周邊景區(qū)的發(fā)展。打造核心吸引中心，就是針對旅游市場的客觀需求，創(chuàng)新并整合開發(fā)核心旅游資源，這是創(chuàng)造核心吸引力的基石所在，形成一個龍頭牽動作用。對于牡丹江市來說，打造以鏡泊湖風景名勝區(qū)為龍頭的休閑度假中心，同時為滿足游客度假休閑的需求，建立休閑聚集中心，創(chuàng)造綜合性的休閑產(chǎn)品體系，綜合性的休閑產(chǎn)品主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、水上游樂項目、滑雪場等。

通過鏡泊湖的原生態(tài)的優(yōu)美風景把先把游客吸引來，這樣就形成了旅游的基本消費，為了更加能留住游客，就需要開發(fā)更多的適合休閑的旅游項目，激發(fā)并滿足游客的休閑消費需要，讓鏡泊湖成為旅游休閑目的地，即構(gòu)造休閑聚集中心。同時圍繞鏡泊湖旅游度假風景區(qū)，在牡丹江市的環(huán)城布局其他獨具旅游景點，作為中心的補充。從而形成“環(huán)城布局、龍頭牽動”的空間布局模式。

（二）“功能齊全、特色突出”、“觀光加休閑度假”混合型的產(chǎn)品開發(fā)模式

傳統(tǒng)景區(qū)以主要是以游客游覽觀光為主，門票是景區(qū)的主要收入來源。一般觀光型景區(qū)由于旅游停流時間較短留不住客人，從而以追求流量門票為主，這種節(jié)點型的景區(qū)旅游開發(fā)不夠深入產(chǎn)品和服務項目比較單一，缺少休閑、娛樂的旅游產(chǎn)品。目前游客們更加傾向于綜合性的旅游景區(qū)，習慣于在度假中有景可觀、有跡可訪，追求自然和良好的環(huán)境，有參與性的活動的休閑項目，否則就待不住。景觀、人文、鄉(xiāng)土資源+休閑內(nèi)容+服務配套構(gòu)成大眾化休閑度假產(chǎn)品。

國際著名的度假地基本上分布在南北回歸線內(nèi)，牡丹江地區(qū)屬于北溫帶，四季溫差較大，度假有效利用期非四季型。純旅游度假型難成全年候產(chǎn)業(yè)。所以要把鏡泊湖旅游景區(qū)定位成“功能齊全、特色突出”、“觀光加休閑度假”混合型景區(qū)。夏天打造成避暑休閑度假的圣地，冬天打造成冰雪體驗、冰雪運動的雪鄉(xiāng)。針對鏡泊湖觀光型旅游向休閑度假型的轉(zhuǎn)型，需要在旅游產(chǎn)品的開發(fā)上多下功夫，以功能齊全，特色突出上進行休閑旅游產(chǎn)品的開發(fā)。

（三）“市場引導、企業(yè)主導”的經(jīng)營管理模式

只有需求才能促進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，旅游市場是旅游產(chǎn)品的導向。旅游度假區(qū)景區(qū)的發(fā)展其內(nèi)在的發(fā)展邏輯，市場就是游客對旅游消費的需求， 企業(yè)只有根據(jù)游客的需求去主導生產(chǎn)，才能保證產(chǎn)品更符合市場需要。目前的旅游市場存在多方面的需

求，觀光、休息、度假并不是完全區(qū)分開來的。觀光、休閑、度假其實是互相包容，旅游的本質(zhì)是一種尋求或逃避，度假則是到了另外一個環(huán)境開始了不同的生活方式，因此旅游企業(yè)必須要盡量滿足游客的需求，使游客能在景區(qū)停留更長的時間，這才是旅游企業(yè)的目的，這就要求鏡泊湖旅游企業(yè)發(fā)揮主導作用，以景區(qū)為平臺，使線性旅游轉(zhuǎn)向要素的集聚。功能集成、產(chǎn)品有機組合、產(chǎn)業(yè)融合鏈接，是景區(qū)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品升級換代可選擇的發(fā)展路徑之一。

（四）“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、共贏互生”的產(chǎn)業(yè)組織模式

旅游度假型景區(qū)要具備良好的旅游資源，豐富的旅游產(chǎn)品以及多種配套行業(yè)和良好的服務等多種元素。景區(qū)在保護核心資源的前提下引入不同業(yè)態(tài)，提供多種服務、多樣產(chǎn)品滿足多層的度假需求。成功的商業(yè)模式已從關注單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向關注邊緣產(chǎn)業(yè)的融合、衍生的業(yè)態(tài)、鏈接的產(chǎn)品、延伸的增值服務等方面。在市場間隙中獲取商機，均衡各方利益共享成果成為制勝的法寶。鏡泊湖景區(qū)可以借鑒這種商業(yè)模式。因此度假型景區(qū)應以旅游資源本身特色為基礎，開發(fā)多種旅游產(chǎn)品和其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展，以旅游為平臺，開展多樣化、個性化綜合性的需求，以服務收益取代以靠流量、靠門票漲價的傳統(tǒng)盈利模式。

三、結(jié)語

休閑度假旅游是旅游業(yè)發(fā)展的更高需求，綜合型景區(qū)是休閑度假旅游的首先地，因此，像牡丹江鏡泊湖這樣的綜合型旅游景區(qū)的健康持續(xù)發(fā)展需要在利用和保護資源開發(fā)的基礎上，通過政策推動、市場引導、競爭驅(qū)動，促進旅游觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型升級，立體構(gòu)造鏡泊湖風景名勝區(qū)休閑度假旅游產(chǎn)品體系，與牡丹江區(qū)域旅游資源相互融合，構(gòu)筑基于旅游休閑平臺的協(xié)調(diào)發(fā)展局面，提高綜合型景區(qū)的影響力，發(fā)揮綜合型景區(qū)在地方旅游經(jīng)濟發(fā)展中的龍頭作用

（作者單位：牡丹江師范學院）