房地產投資對區域可持續發展的影響及對策

宮照建/山東省威海市文登區發展和改革局

?

房地產投資對區域可持續發展的影響及對策

宮照建/山東省威海市文登區發展和改革局

【摘 要】房地產作為區域經濟的核心部分，讓房地產和經濟協調建設、可持續發展整合在一起，促進房地產協調發展是當前區域經濟協調建設的重要任務之一。本文結合房地產投資，對房地產投資對區域可持續發展的影響與對策進行了簡單的分析。

【關鍵詞】房地產投資；區域；可持續發展；對策；

前言

經濟增長作為經濟外部與內部條件下共同作用下的活動，在社會環境、資源與人口發生變化的同時，對國家經濟也構成了很大的影響。近幾年，房地產作為支柱性產業，為國民經濟發展帶來豐厚的投資利潤，最后成為投資焦點。為了進一步提高房地產投資效益，必須結合它對區域可持續發展的影響，從實際出發，改善解決對策。

1.于房地產投資的可持續發展

從字面意思來看：可持續發展是讓某事物一直延續并發展，不會由于某個事業的影響讓后代子孫使用該資源。從整體來看：可持續發展既能滿足當代人要求，同時也不損害后代人利益，對該區域以及其他區域的生態、經濟、社會穩定性構成不利影響。可持續發展具體展現在經濟、環境與社會系統等領域。

1.1對生態的影響

生態環境作為人類正常生活的條件，生態可持續則是區域可持續的保障，要想房地產有更好的發展，必須充分整合空間與土地資源。在這期間，土地有很多用途，并且它屬于不可再生資源，如果使用很難有新土地，很多行業也迫切需要新土地，具體如：牧業、農業等，所以做好資源整合對現代化發展具有重要影響。

從國內房地產事業發展過程來看：其發展歷程相對較快，但是在電力與水資源利用上一直使用的是粗放的形式，在嚴重影響資源的同時，讓土地資源的空間利用嚴重受損，讓很多業主表示不喜歡不必要的設計。鑒于此，必須高度注重做好監管工作，這樣才能落實區域可持續發展。

1.2對經濟的影響

區域性持續發展更多的體現為經濟可持續發展，只有地區經濟得到發展，社會才能有更好的發展，因此很多人都將地區經濟作為社會發展的條件。國家對房地產業的影響較大，所以國家在宏觀調控與發展中具有決定性的作用，宏觀經濟對房地產投資形式與方向也有很大影響。另外，房地產對國家宏觀發展也有反作用，它能帶動宏觀經濟建設，讓經濟更加繁榮。為了實現房地產行業和區域經濟協同發展。筆者對房地產投資有以下幾個領域的要求：區域經濟要求合理、科學的進行投資開發；區域經濟要求房地產投資擁有良好的環保意識；區域經濟要求和房地產業有良好的融資方式；區域經濟要求為房地產業提供有效的居住環境。

另外，一個地區的發展水平與經濟特征都會影響房地產投資力度與方向，如：發展形式較好的上海，以高樓大廈為主；以旅游業為主的城市，會建成各種有特色的房屋，通常為樓梯房。因此，一個區域的經濟建設與區位對房地產投資的影響很大。在相同的定位與發展中，發展過程不同對房地產的比例要求也會不一樣，所以必須整合實際情況，通過確立房地產投資框架，這樣才能與宏觀經濟達到協同發展的目的。

1.3對社會的影響

社會作為整個區域能否可持續建設的主體，人是消費與生產的統一，同時也是該主體系統的核心部分，它對該系統的影響最為激烈，在宏觀經濟迅速發展期間，它對整個社會構成了很大的影響。很多擁有民族特色與文化底蘊的城市在現代化建設期間，卻忽略了人文環境，同時拆毀了很多擁有鄉土特色與歷史價值的房地產建筑，在文化特色與民族特色逐漸消退的過程中，相關產品和社會環境表現出很多出入，這也是城市規劃短期性的根本原因。在物業管理期間，使用封閉的管理，由于太重視個人隱私，所以忽略了開放性，這樣很容易影響情感交流與鄰里關系。

2.房地產投資對促進可持續發展的策略

房地產對區域可持續發展的本質影響在資源配置上，不止要求合理配置與利用自然資源，還必須注重資源配置與應用。生態可持續要求做好環境與系統生產的更新與保護能力，在可承載區間內，以最佳的姿態與形式，保障該系統的多樣性與完整性，這樣才能實現持續發展。在分析房地產投資對環境可持續發展時，環境保護與資源承載作為首要因素，必須努力推進房地產向資源集中與應用上轉變，特別是空間資源與土地利用。

研究房地產投資對區域可持續發展的影響在于：怎樣高效分配資源，以實現自然環境、生態建設、人文結構的充分利用與保護，將危害減到最小，最后達到可持續建設與發展的目的。

因此，在現實工作中，我們必須注重生態環境與投資保護，這樣才能實現土地資源的高效利用。在選擇房地產投資走向前，先考慮生產因素和利用，然后再結合環境保護要求，這樣才能為其夯實基礎，促進社會持續發展。必須要做好房地產投資監管，促進房地產行業轉變投資觀念，切實提高空間與土地資源的應用率。

在經濟發展期間，自然與環境質量作為保障，它對現代化發展具有重要影響。因此，在建設期間，要最大程度的保障房地產投資的持續建設，在保障服務質量與自然效益的同時，最大程度的改善經濟效益。因為我國金融體系正處在計劃經濟往市場經濟轉變的過程中，所以針對各種不足與缺陷，必須做好完善與改進工作。在融資渠道與形式上，必須為其提供可靠的工具，健全融資體系，擴充民間投資空間，減少不必要的環節與投資風險，這樣才能使民間資本充分發揮作用，促房地產投資高效發展。

另外，在開發房地產時，還必須整合規劃要求與現實情況，確保收益，避免盲目投資，做好投入的控制工作。近幾年，很多城市都出現了房地產開發過快增長的現象，在成為混凝土城市后，綠化得不到重視，讓城市的自凈能力逐漸減小，城市噪聲、氧氣、熱島效應與日俱增，在房地產與土地資源的大勢開發中，由于不注重土地資源，直接影響了環境質量，從而對人類心理與身體也構成了很大的威脅。這種犧牲得到的效益必然會影響居民生活水平，影響資源應用，最終影響可持續建設與發展。對此，在房地產投資發展中，必須注重城市運轉效率，整合投資結構與現實情況，保障環境質量與開發過程。

3.結束語

以人為本，促進現代化經濟可持續發展，對改善生活質量具有重要影響。因此，在現實工作中，我們必須整合實際情況，從提高生活質量、自身素養出發，幫助相關人員改善生活與生存空間，讓環境與資源達到持續保護與利用的要求。房地產投資更要從社會與人文環境著手，結合發展要求，促進房地產投資的可持續發展。

參考文獻：

［1］郭秀平.房地產投資對區域可持續發展的影響及對策［J］.中國市場，2014，16:103-104.

［2］李玉杰.中國房地產業與國民經濟關聯關系及協調發展研究［D］.東北財經大學，2011.

［3］王新軍.山東省房地產業可持續發展研究［D］.山東師范大學，2014.

［4］劉瑤.我國房地產業可持續發展對策研究［D］.河南大學，2013.