我國養老地產開發中存在的問題與對策

沈鋒

摘要：隨著我國社會經濟的建設進程速度的不斷加快，我國居民的生活水平相比以往有了很大的提升。然而，隨之帶來的問題就是我國社會人口的老齡化的現象逐漸嚴重。為了解決人口老齡化給社會經濟帶來的影響，需要對于我國養老地產的開發進行詳細的研究。本文筆者將立足于當前我國養老地產的具體現狀以及開發情況，對于養老地產開發中的配套設施以及住宅的設計進行深入的分析，并且通過探究在養老地產開發中的一些具體的問題，提出相應的改進方法，供廣大同僚參考交流使用。

關鍵詞：養老地產：開發：問題與對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-128-01

前言

人口老齡化是我國社會所面臨的一項重要的問題，人口老齡化的標準具體是當一個國家60歲以及60歲以上的人口超過總人口的百分之十，或者是65歲以及65歲以上的人口超過國民的百分之七的時候，即可定義這個國家的以及呈現出一種社會老齡化的趨勢，根據2014年6月我國民政事業的統計報告顯示，我國社會的60歲以上的人口已經占據了總人口的近15%左右。由此可以發現，我國社會的老齡化的現象已經非常嚴重，如果長期保持這樣的老齡化的發展速度，就會對我國的經濟發展產生非常不良的影響。

1概述我國的養老地產開發

為了在一定程度上人口老齡化給社會的發展帶來的阻礙，需要依賴于我國的養老地產的開發。人口老齡化的發展也給我國的養老地產的發展帶來了機遇，老齡化的發展必然會加重我國的養老地產在房地產開發中所占據的份額，隨著人口進一步增多，養老地產開發必將在不久的將來成為我國社會中的一個重要的產業，并且因此帶動我國房地產事業的發展，給房地產的發展注入新的活力，并且在另一個方面，也能夠促進我國的工業住宅建設的發展。根據當前我國許多企業的年度報告顯示，我國有越來越多的企業加大了對于養老地產的資金投入，從而形成一種養老地產發展的新形勢。

2我國房地產開發中存在的問題

隨著越來越多的養老地產逐步向著市場化的方向邁進，我國養老地產的運營模式以及開發設計仍然需要給予一定的重視，并且需要相關的人員總結我國養老地產在發展中所遇到的一些問題，并且提出相應的解決方法。以推進我國養老地產建設的發展速度。

2.1設計以及規劃缺乏一定的合理性

通過分析當前我國許多養老地產的開發狀況可以發現，我國許多的養老地產部門上雖然對于投資的重視程度很高，并且也在項目的初期的規劃方案進行了一定的設計，但是結果往往是導致項目沒有人關注，最終不但導致養老地產僅僅局限在普通的地產定位，并且還容易使項目產生虧空。從而不利于養老地產的發展，所有這些情況都是由于項目的執行單位對于項目的整體定位不準，導致項目的發展情況無法迎合市場的需求，無法保證老年群體的經濟利益和舒適程度，并且，從養老地產的另一個角度出發，對于老年群體的心理狀況進行分析可以發現，老年人的心理狀況相對于年輕人來說具有較大的差異，老年人往往關注養老地產的服務設施是否齊全，以及服務的水平是否到位，更為特別的是，老年的群體往往更注重對于過去的還念，因此，在進行房地產設計的時候，養老地產公司要充分考慮到這一問題，設置一定大小的儲藏室供老年人存放過去的物品。

2.2配套設施缺乏一定的完整性

隨著城市化進程的不斷推進，我國養老地產的發展也進入了新的發展階段，然而這同時也給養老地產的服務對象造成了一定的困擾，那就是處于郊區的養老地產往往比較便宜，但是這些地區的基礎服務設施卻嚴重不足，而處于市中心的養老地產的地價卻是極其昂貴，對于服務對象造成了一定的經濟壓力。但是，從另一個角度出發，處于郊區的養老地產的醫療條件有限，一旦老年人的身體出現了一些病癥，不能在第一時間得到治療，給老年人的生活造成了一定的阻礙。

2.3沒有有效的開發定位的方案

合理的開發定位的方案對于養老地產的發展是非常重要的，然而，在我國許多養老地產公司缺乏對于養老地產的了解就擅自進入市場，并且還有許多公司進入養老地產公司的目的并不是為了發展養老地產，而僅僅是為了取得稅收的優惠，嚴重缺乏對于市場的了解。從養老地產實際發展的角度出發，養老地產的發展主要是為了使老年人能夠享受更多的社會福利，因此，養老地產的運營目標的特殊性決定了養老地產在市場中所擁有的不同的地位，一個有效的養老地產的方展方案不僅僅能夠更新養老地產的運營模式，而且還能夠給用戶帶來全面的服務。

3解決養老地產中存在問題的對策

根據以上的觀點可以得出，雖然養老地產的發展在我國已經具有了一定的地位和市場份額，但是仍然不能夠說明我國養老地產的發展沒有問題，針對以上所存在的養老地產中的問題，需要相關的地產公司的人員提出相應的對策。

3.1優化養老地產的住宅設計

老年住宅的住宅與一般的住宅不同，它在設計上更應該體現安全性以及健康性，在對于老年人進行保護的同時，加強對于老年人的關懷，在住宅設計中加入一定的報警裝置以及地面的防滑裝置就是一個不錯的方案，從老年人的生理特點上出發，做好對于室內的裝飾的設計。并且要做好保暖工作。

3.2設置完善合理的配套設施

由于老年人的年齡以及容易患病等特點，養老地產在開發中應該將生活中一些必要的市場以及醫療機構設置在住宅周圍，以迎合老年人的心理特點。從老人的心理需求出發，將養老地產與傳統地產開發結合進行，實現就近養老，貼近家人。

4結束語

綜上所述，對于老年人的心理特點進行分析，通過一定的具體的手段，來對于養老地產的開發進行設計，進一步加強養老地產開發的服務水平。并且基于我國養老地產的形式，提出合理的養老地產的發展方案，可以促進我國的養老地產建設。