略論馬克思主義的土地資本化理論

趙英杰 卞雪梅

1.河北大學馬克思主義學院，河北 保定 071000；2.河北大學醫學院，河北 保定 071000

略論馬克思主義的土地資本化理論

趙英杰1卞雪梅2

1.河北大學馬克思主義學院，河北 保定 071000；2.河北大學醫學院，河北 保定 071000

馬克思認為土地在市場流通和交易中帶來的收益的過程實際上就是土地、地租、土地所有權被資本化的過程。改革開放以來，市場經濟確立的產權結構及權能，土地屬于國有資產，通過地租、轉移土地使用權獲得等值的土地資本收益，是社會主義市場濟運行的重要組成部分。土地資本化是馬克思主義政治經濟學的重要內容。

土地；資本化；地租；使用權

社會主義市場經濟建設進入攻堅期，中國經濟的轉型發展迫在眉睫，變更土地產權是土地的資本化水平不斷提升。在此環境下，深入系統地研究馬克思的土地資本化思想被提上了日程。通過收益使資產成為一種在現期市場中可以交換的價值就是資本化。馬克思最早提出收益資本化的思想，“任何一定的貨幣收入都可以資本化，也就是說，都可以看作一個想像資本的利息”。①市場流通和交易過程中帶來收益的現象就是資本運作的過程。

一、地租形式與地租資本化

地租形式的長期發展形成了地租的資本化，也就是土地的資本化。前資本主義時期的地租通過勞動地租、產品地租和貨幣地租等形式依次更替實現。產品地租代替勞役地租，農奴制消亡；貨幣地租代替產品地租，封建時代終結、資本主義出現。通過勞動來代替地租是一種簡單原始的模式。地主占有土地的所有權，在經濟上屬于絕對優勢，可以強制、壓迫農奴運用地主本身擁有的生產工具，無償地耕作，做各種各樣的雜役。在這種情況下，農奴可以明確區分出自己的勞動哪一部分是為自己生產的，哪一部分是為地主生產的。通過勞動來繳納地租，地租和剩余價值融合在一起，這就是剩余勞動的原始表現。由于土地是地主個人的所有物，所以“財產關系表現為直接的統治和從屬關系，因而直接生產者是作為不自由的人出現的；這種不自由，可以從實行徭役勞動的農奴制減輕到單純的貢賦義務。”②

封建社會發展到較高水平，地主自然而然地就占取了農民的剩余勞動，租給農民一些土地，農民繳納部分勞動產品，產品地租就應運而生。由最初的出賣勞動代替地租轉到繳納產品代替地租，農民從事的全部勞動已經分不清哪一部分是必要勞動、哪一部分是剩余勞動、哪一部分是有償勞動、哪一部分是無償勞動，農民全部的勞動都是必要勞動和剩余勞動的統一體。驅使農民從事勞動的是租佃契約等各種社會關系，這與自己的切身利益相關，自由支配自己的勞動，自然會提高生產的熱情，促進整體生產力水平的提升。但是，勞動地租仍然沒有改變地租的本質，地租仍然是剩余價值的唯一正常合法的形式。

貨幣地租是一種封建地租形式，地主把土地租給農民，農民按照地主的要求上交給地主一定金額的貨幣。貨幣地租在早期的封建社會就已經出現，一直發展到自然經濟解體的封建社會晚期，貨幣地租才成熟起來。這是由社會生產力發展、分工進步、商品貨幣關系的發展所引起的。在這個時期，農民要賣掉自己生產出來的產品，使它成為現實的貨幣，然后才能上交給地主，這樣的過程更能夠提升農民生產主動熱情。因為在這里，農民可以自主靈活選擇勞動時間和安排勞動時間的長短，根據市場供求的需要自主的決定生產的規模和范圍。通過出售產品、取得貨幣來繳納地租，使得自然經濟只有解體才能進入市場流通領域，農業生產出來的產品轉化成為商品，商品經濟得到迅速崛起，農民個人得到人身的自由與獨立，原先和地主的依附關系也走向瓦解，經濟利益的契約關系加強。

貨幣地租表明社會經濟商品化程度的提高，貨幣流通繁榮發展。也使得地租、土地的資本化成為可能。土地價格確立了土地讓渡的可能性，土地流通市場開放，土地買賣和土地價格形成，促使以前的剝削方式轉化為資本的利息形式，土地已經成為商品，是一切產品和一切生產工具的一般形式，這是資本主義生產方式所帶來的結果。在馬克思看來，地主獲得地租本身所包含的超額收入，根本原因還是在于地主占有地租，擁有土地的所有權，憑借所有權實現了對土地這種資本的經濟形式的控制。

二、土地所有權的資本化和土地價格

只有先占有土地的所有權，才能獲得地租這種資本收入，所有權是前提，它的性質決定地租的本質。法律意義上的土地所有權無法在實際上帶來任何經濟利益上的地租。只有使所有權與使用權分離，出租土地才能得到地租帶來的收入。有土地所有權一定就有地租，但有地租一定就有土地所有權。土地價格是地租被資本化后在實際市場流通過程中用來交易的表現方式，土地價格不是土地本身的價格，而是地租被資本化之后再次購買的地租的租金金額。地租是以地價投入土地的資本的利息。地價就是地租的集中表現。是先有地租并經過貨幣地租而出現地租資本化后才形成土地價格。

在現實的流通和交易中，土地流轉就是使用權的讓渡，使用權的年限是制約租金交易金額數量多少的關鍵。作為提前一次付清的未來的地租，出讓土地的使用權，無非是有限期和無限期的兩種期限形式和使用權、所有權兩種權能交易。在商品經濟條件下，地租使土地所有權從剝削依附的關系下解放出來，又使土地所有權和土地所有者實現了分離。土地價格反映了土地這種資本的經濟關系及其作用，也可以簡稱為地價，是為了獲得土地的經濟、法律等在內的全部權利和未來預期可以帶來的收入利潤而購買土地的價格費用，也就是地租資本化的過程。我國制定的土地價格是在出讓、轉讓土地的使用權之后，一次性直接交易支付未來很長時期內的全部地租的總金額，是法律意義上的土地所有權在經濟領域內的表達和實現方式。土地的實際價格受競爭、排斥、租金等諸多因素綜合作用決定。馬克思認為交納給土地所有者的貨幣是租金。為了直接使用土地本身而支付的貨幣就是土地的地租，但是土地的租金不僅包含地租，還有建筑施工時支付的利息、全行業的平均利潤水平和實際支付工人的工資水平等。所以土地所有者得到的地租實際上是租金，雖然都是所有者的收入部分，決定土地價格。但實際上租金和地租不能混同，二者的性質和數量都有區別。

三、土地使用權的資本化和土地收益

土地完全私有易導致社會利益矛盾沖突、社會發展不穩定。社會主義公有制旨在保障人們的基本生存權，人人都有機會獲得土地。所以了我國土地歸國家和集體所有。這樣做合理利用土地、保護耕地和生態環境，更有利于節約資源進行基礎公共設施建設，因此，土地公有化和資本化具有必然性。創新我國社會發展新時期條件下的土地產權制度，使之切合社會主義市場經濟的發展方向和理念，切實保護經濟利益主體的權利。

在產權制度的范圍內，所有權是核心，是其他一切產權的基礎和前提。在土地所有權不變的情況下，可以進行使用權的市場化變革。通過土地使用人依法對土地加以利用，可以劃撥、出讓、出租、入股、抵押和繼承土地的使用權，出讓土地使用權具有很強的獨立性，土地使用權也具有了財產價值。在中國這種直接支配、占有、使用土地的權利有著使用期限的限制。出讓合同的有效期限范圍之內，除服務公眾利益、造福民生之外，國家不能隨意收回、非法干預他人對土地的使用權。因此，我國的土地使用權幾乎和所有權全能相當，可以作為權利人的財產獨立處分，是土地使用權主體獲得收益的工具，放棄使用權就是放棄土地帶來的收益。土地是一種商品，更是一種資本，可以帶來收益，具有資本價值，這是能夠土地進行估價的原因。一般我們采用收益資本化的方法對土地使用權進行資本化估值。土地使用權的資本化價值與市場交易價格密切相關。馬克思在假設完全競爭的市場前提下提出土地使用權資本化公式，依然對現實具有指導作用。

[ 注 釋 ]

①資本論(第3卷)[M].北京：人民出版社，2004：702.

②資本論(第3卷)[M].北京：人民出版社，2004：893.

F

A

2095-4379-(2017)24-0291-02

趙英杰(1993-)，女，漢族，河北張家口人，河北大學馬克思主義學院，馬克思主義發展史專業碩士研究生在讀；卞雪梅(1980-)，女，漢族，河北易縣人，碩士研究生，畢業于河北大學政法學院，中級職稱，就職于河北大學醫學院，研究方向：思想政治教育。