中國房地產信托市場存在的問題及解決對策

毛承之

摘要：房地產業(yè)是我國國民經濟發(fā)展的一個重要的支柱型產業(yè)，房地產信托則正是有效連接我國房地產業(yè)和金融業(yè)的一個橋梁，承擔著為投資者獲取收益和為房地產市場提供穩(wěn)定資金的雙重任務。近年來隨著我國房地產業(yè)的迅速膨脹和發(fā)展以及國家相關部門對房地產事業(yè)的不斷加強監(jiān)管，我國房地產信托市場面臨的風險也是不斷增大，本文通過具體分析當前我國房地產信托市場所存在的一些普遍性的問題，并針對這些具體問題提出一些建議，以期為我國今后的房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展提供一點有益借鑒。

關鍵詞：中國房地產信托市場 問題 解決對策

一、我國房地產信托發(fā)展過程中存在的主要問題

我國房地產信托發(fā)展時間只有二十多年，依舊處于幼年期，因此同國外發(fā)達國家房地產信托相比較依然存在著不少的問題，綜合來看，主要存在以下幾個方面的問題：

（一）房地產信托資金運作結構不合理，風險較大

縱觀我國房地產信托發(fā)展，許多房地產信托資金布置結構嚴重不合理，資金投入普遍存在著單一集中化的現象，這種單一集中化主要體現在房地產信托資金主要集中于大型房地產項目、寫字樓、商鋪等高價位房上，而對于那些安保性的安居性工程則投入較少，資金流動性很差，這樣就在無形中增大了房地產信托資金兌付風險，一旦房地產項目本身出現問題，后果將不堪設想。

（二）信……