中國房地產信托市場存在的問題及解決對策

毛承之

摘要：房地產業是我國國民經濟發展的一個重要的支柱型產業，房地產信托則正是有效連接我國房地產業和金融業的一個橋梁，承擔著為投資者獲取收益和為房地產市場提供穩定資金的雙重任務。近年來隨著我國房地產業的迅速膨脹和發展以及國家相關部門對房地產事業的不斷加強監管，我國房地產信托市場面臨的風險也是不斷增大，本文通過具體分析當前我國房地產信托市場所存在的一些普遍性的問題，并針對這些具體問題提出一些建議，以期為我國今后的房地產業健康可持續發展提供一點有益借鑒。

關鍵詞：中國房地產信托市場 問題 解決對策

一、我國房地產信托發展過程中存在的主要問題

我國房地產信托發展時間只有二十多年，依舊處于幼年期，因此同國外發達國家房地產信托相比較依然存在著不少的問題，綜合來看，主要存在以下幾個方面的問題：

（一）房地產信托資金運作結構不合理，風險較大

縱觀我國房地產信托發展，許多房地產信托資金布置結構嚴重不合理，資金投入普遍存在著單一集中化的現象，這種單一集中化主要體現在房地產信托資金主要集中于大型房地產項目、寫字樓、商鋪等高價位房上，而對于那些安保性的安居性工程則投入較少，資金流動性很差，這樣就在無形中增大了房地產信托資金兌付風險，一旦房地產項目本身出現問題，后果將不堪設想。

（二）信托產品較為單一

主要表現在房地產信托的資金籌集功能當前被無線放大，房地產信托公司被加上了一個類似于銀行的角色，甚至有的房地產企業將房地產信托作為自己向銀行貸款的跳板，也就是說從房地產信托這里籌集到的資金來滿足銀行對自己進行貸款的要求，這樣房地產信托的整合社會資金和分散風險的作用就無形中被弱化，無形中增加了房地產信托機構的風險。

（三）信托產品信息的透明度不夠

由于我國的房地產信托市場依舊處于發展的初級階段，因此各方面的相關的法律制度依舊不夠完善，這使得我國的房地產信托產品信息透明度依舊缺乏，房地產信托機構發布相關的信息一般都不及時，而且發布的信息往往不是委托人真正想了解的，這就使得委托人在信息了解方面總是處于被動地位，信息透明度不夠也嚴重限制了我國房地產信托業的發展。

（四）房地產信托業相關制度依舊不健全，專業性的人才依舊缺乏

由于我國的房地產信托業發展時間依舊短暫，因此從制度假設上來說依然存在著很大的缺陷，制度的不健全也使得我國房地產信托業中不時出現各類違法事件，給我國的房地產業的快速發展造成了很大的危害，同時，我國房地產信托行業中依然缺少真正專業性的人才，這和我國高校這類專業人才培養制度不無關系，人才培養制度不合理較為單一化導致了我國缺少真正房地產信托的人才，這種專業人才的匱乏也在一定程度上阻礙了我國房地產信托業的快速發展。

二、完善我國房地產信托市場的對策

通過對我國當前的房地產信托市場所存在的問題的分析，在今后應該著重從以下幾個方面對我國房地產信托市場進行進一步的完善，從而促進我國房地產業的持續健康發展：

（一）完善現有的房地產信托相關的法律法規體系

應該看到，當前我國現有的房地產信托法律法規依然不健全，存在著相當大的法律漏洞，這是制約我國房地產信托可持續發展的一個主要因素。因此，在今后，國家應該進一步完善現有的房地產信托法律體系，從法律層面對我國房地產信托給予法律上的指導，除了應該進一步完善相關的法律法規空白之外，還應該著重對我國房地產信托現行的相關的法律法規進行不斷的完善，例如對我國現行的《信托法》進行進一步的補充修訂，有效借鑒國外發達國家的相關法律規定，進一步使得整個房地產信托運行有法可依，有法必依，從法律層面對房地產信托給予保障，建立起適合我國國情的房地產信托法律系統。

（二）規范房地產信托的風險評估體系

面對我國當前不少房地產信托面臨著較大的風險的這一事實，應該成立專門的針對房地產信托公司風險評估的專門機構，對房地產信托公司的風險進行專業評估并給予科學建議，及時對房地產信托公司的具體業務進行定期的風險評估，這樣才能真正的有效降低房地產信托行業的風險，保護委托人的合法權益，促進房地產信托業的發展，同時，要進一步加強房地產信托公司自身的風險防范的意識和能力，通過各種有效途徑來加強房地產信托公司內部風險控制體系的建立，有效降低各種風險。

（三）加強我國房地產信托產品創新力度

各房地產信托公司應該首先明確自身市場定位，在這個基礎上要因地制宜的為委托人開發出各類具有個性化的信托產品，同時還要進一步滿足房地產的需求，要將這兩個方面很好地結合在一起，有效改變我國房地產信托產品單一的現狀。

（四）矮矮墩墩采取有效措施提高房地產信托專業性人才的培養制度

房地產信托市場應進一步改進現有的人才培養制度，努力發掘專業性人才，同時要和高校進行積極的聯合，努力改變高?，F有的關于房地產信托人才的培養模式和結構，加強房地產信托專業型人才和高端人才的培養質量，有效提高房地產信托的整體業務水平和管理水平，促進房地產信托更好的發展。

總之，房地產信托市場的出現符合歷史潮流，它的出現為我國房地產業在今后能夠健康穩定發展，有效推進我國房地產業實現戰略轉型都提供了一個很好的契機和條件。在當前條件下，我國房地產信托市場只有進一步改善自身存在的種種問題，不斷改革，真正建立起適合我國國情但是又朝著世界房地產信托發展方向發展的房地產信托市場結構，努力改變我國現有的房地產業的發展模式，只有這樣，才能進一步促進我國房地產信托行業的整體可持續發展，有效推動我國經濟向前發展。

參考文獻：

[1]熊立.我國房地產信托融資模式研究[D].重慶大學，2012

[2]吳佳.我國房地產企業融資方式創新研究[D].西北農林科技大學，2012