論如何進(jìn)行建筑造價的有效管控

陳 慧

南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

論如何進(jìn)行建筑造價的有效管控

陳 慧

南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑工程的造價管理和成本控制就是在保障工程質(zhì)量的同時使工程資金的利用率最大化而施工費(fèi)用最小化。結(jié)合建筑工程項(xiàng)目的特點(diǎn)余實(shí)際情況，在建筑工程項(xiàng)目的各個階段進(jìn)行嚴(yán)格的控制，通過劃分重點(diǎn)的方式，采取各種針對性的解決措施予以進(jìn)行有效的干預(yù)和控制，以此實(shí)現(xiàn)工程造價管理及控制的重要目標(biāo)。

建筑工程；造價；管理

引言

在建設(shè)工程成本管理學(xué)中，造價控制可以算是最重要環(huán)節(jié)之一。無論是整個項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的使用還是經(jīng)濟(jì)利益的最終情況，造價控制都起著非常重要的控制作用，造價控制更影響了項(xiàng)目的進(jìn)度管控以及項(xiàng)目的質(zhì)量。只有充分知道它的發(fā)展?fàn)顩r，并分析出建筑工程造價領(lǐng)域在我國存在的問題，才能使其取得較為理想的成果。

1 建筑工程造價管理

所謂的工程造價也就是常說的工程建設(shè)全部過程所花費(fèi)的費(fèi)用之和，造價管理則是將整個建設(shè)工程項(xiàng)目作為管理對象，對項(xiàng)目中所有建設(shè)環(huán)節(jié)的造價進(jìn)行逐層管控，這種管控是基于動態(tài)性監(jiān)控而實(shí)施的。

2 建筑工程造價主要的影響因素

2.1 不健全的造價制度和監(jiān)督力度不足

在建筑工程中，項(xiàng)目成本控制系統(tǒng)尚不完善，在實(shí)際使用過程中還存在一些漏洞，所以無法準(zhǔn)確地控制成本信息建設(shè)過程中成本與變量之間的關(guān)系。由于成本控制在施工監(jiān)理中的專業(yè)化水平不高，嚴(yán)重影響了施工的效率和質(zhì)量，總之，不健全的成本控制會影響到整個項(xiàng)目的運(yùn)行效率。

2.2 設(shè)計變更隨意性大

工程項(xiàng)目必須要嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行審批，并且將施工各個環(huán)節(jié)的工程造價控制在合理的定額范圍內(nèi)。但是，由于大部分施工企業(yè)著急開工，并沒有做好施工前的準(zhǔn)備工作，不能準(zhǔn)確的把握投資額度的要求，建筑標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計深度，同時在招標(biāo)文件以及合同上并沒有進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，最終會造成邊施工邊變更的現(xiàn)象出現(xiàn)，隨時的更改設(shè)計圖，并且沒有相關(guān)完善的管理制度和監(jiān)督機(jī)制，會嚴(yán)重的影響到施工的質(zhì)量和安全。

3 建筑工程造價管理的有效策略

3.1 工程項(xiàng)目進(jìn)行限額設(shè)計

設(shè)計階段的投資控制，其主要是在造價的基礎(chǔ)上將與設(shè)計任務(wù)書的各種要求的、能夠進(jìn)行決策投資的設(shè)計文件編制出來。而限額設(shè)計主要是在估算設(shè)計任務(wù)書標(biāo)準(zhǔn)的前提下，嚴(yán)格根據(jù)初步設(shè)計時的概算造價限額設(shè)計施工圖，進(jìn)而在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上針對各個專業(yè)的施工設(shè)計圖文件相應(yīng)的做出決策。實(shí)際上，所有限額設(shè)計在一定程度上是組成建設(shè)項(xiàng)目投資管理控制系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施，管理人員應(yīng)該基于此對工程造價進(jìn)行即時的計算，以此將各種資料與信息相應(yīng)的提供給設(shè)計人員，促使設(shè)計小組逐漸成為一個統(tǒng)一的整體，通過積極的溝通與交流避免不必要紕漏的產(chǎn)生，控制與管理進(jìn)行嚴(yán)格、緊密的控制與配合，以此實(shí)現(xiàn)對投資的動態(tài)化控制。設(shè)計與管理人員在整個設(shè)計過程中的緊密配合，在一定程度上有助于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相統(tǒng)一的實(shí)現(xiàn)。

3.2 優(yōu)選設(shè)計方案

為保證工程建設(shè)投資能夠取得理想的的預(yù)期效果，從最初場地的選擇一直到結(jié)構(gòu)零件的最后設(shè)計，都應(yīng)該對方案進(jìn)行反復(fù)的比較與選擇，從中將最佳、最合理的方案選出來。通常情況下，初步設(shè)計時與此相關(guān)的設(shè)計圖紙和資料都是工程技術(shù)文件的重要表現(xiàn)形式，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計概算的相關(guān)編制。

工程建設(shè)中由于人們的認(rèn)識受客觀條件的限制，導(dǎo)致各階段想對應(yīng)的建設(shè)工程在投資方面存在顯著性的差異。在前期建設(shè)中，尤其是項(xiàng)目決策階段，基于客觀條件的限制人們很難全面詳實(shí)且具體的對項(xiàng)目策劃進(jìn)行科學(xué)的擬建，進(jìn)而便不能精確地確定工程建設(shè)的具體投資。但是，隨著工程建設(shè)的發(fā)展，各個階段的工作日漸深化，并且與后期建設(shè)愈發(fā)的接近，故相關(guān)的資料掌握的越來越多，使得人們能夠更加清晰的認(rèn)識工程建設(shè)的實(shí)際情況，建設(shè)工程投資的確定與實(shí)際投資越發(fā)的接近。顯而易見，人們對于工程設(shè)計方案所掌握的完整性、深度以及可靠性在很大程度上直接影響著建設(shè)工程投資項(xiàng)目的準(zhǔn)確性與否。

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣和設(shè)計方案的優(yōu)化。所謂的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計在一定程度山是組成工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化的重要部分，即定型和通用設(shè)計兩種。在設(shè)計造價的過程中，借助標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，是可以直接促進(jìn)設(shè)計質(zhì)量顯著提高的，進(jìn)而建筑工業(yè)化的客觀要求也更加容易實(shí)現(xiàn)，并且有助于促進(jìn)勞動生產(chǎn)率的顯著提高，工程建設(shè)的進(jìn)度較之前也會獲得顯著提高，除此以外有助于建筑材料的節(jié)省和工程造價成本的有效降低。

3.3 加強(qiáng)施工階段造價控制

建設(shè)工程進(jìn)入承建階段，需要建設(shè)企業(yè)設(shè)計出一套完善的施工計劃和策略，便于保證工程整體施工的順利開展。因此，在施工的設(shè)計和策劃階段，建設(shè)企業(yè)需要進(jìn)行合理的成本規(guī)劃，將整個建設(shè)工程的施工過程涉及的成本都進(jìn)行合理規(guī)劃，保證從設(shè)計階段就堅定建設(shè)工程成本控制的理念，讓成本控制的理念深入人心，因此，需要對整個施工階段做好監(jiān)督管理工作，避免建設(shè)過程中產(chǎn)生不必要的材料損耗和重復(fù)執(zhí)行。

3.4 竣工驗(yàn)收階段

竣工驗(yàn)收階段作為管理造價的最終環(huán)節(jié)，竣工結(jié)算書在一定程度上是工程造價的重要現(xiàn)實(shí)依據(jù)。然而，在實(shí)際過程中，竣工結(jié)算書和實(shí)際的工程結(jié)算數(shù)據(jù)之間通常都會存在著10%—20%的價款差距，故在進(jìn)行工程的結(jié)算時，相關(guān)人員應(yīng)該遵循一定依據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，如工程合同、竣工結(jié)算書、預(yù)算、費(fèi)用定額以及法律法規(guī)等，最好能夠?qū)?shí)力強(qiáng)、擁有良好信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)來嚴(yán)格的審核竣工決算書，以此將工程量、各種費(fèi)用的使用情況確定下來，保證結(jié)算結(jié)果能夠?qū)⒐こ淘靸r與成本真實(shí)且客觀的反映出來。

結(jié)語

目前，隨著競爭的日益激烈，建筑企業(yè)想要得到更好的發(fā)展必須要加強(qiáng)管理工作，并且在一定條件下降低成本，而對于時代的產(chǎn)物——造價控制，建筑工程的造價管理和成本控制具有較強(qiáng)的復(fù)雜性，對于建筑行業(yè)的推動有著決定性的作用，影響著建設(shè)工程的各個階段，而且最重要的是其起到了穩(wěn)定造價的作用。建筑工程項(xiàng)目的各個部門和人員要嚴(yán)密配合，積極參與到其中，使工程項(xiàng)目能夠在保證技術(shù)質(zhì)量的情況下實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

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