淺談工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用

門永峰

摘要：隨著社會的發(fā)展，人們對于住房的要求也在增加，房產(chǎn)經(jīng)濟也在不斷發(fā)展，再加上現(xiàn)在我國變革了房產(chǎn)稅，這就給現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。就國家管理來說，現(xiàn)在工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也具有很大的作用，它可以平衡房地產(chǎn)行業(yè)內部的一些競爭。文章簡單分析了工商管理的一些特點，然后根據(jù)工商管理和房地產(chǎn)之間的一些聯(lián)系來分析它對房地產(chǎn)發(fā)展的一些促進作用，并且進行了深入的解析。

關鍵詞：社會主義；市場經(jīng)濟；工商管理；促進作用

對大多數(shù)國家來說，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展與國家的整體經(jīng)濟發(fā)展有著密切的聯(lián)系，國家經(jīng)濟發(fā)展良好，就說明房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展也比較良好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不僅是對市場環(huán)境有關聯(lián)，還對國家的宏觀經(jīng)濟有一定的影響。我國工商管理對于目前的各種行業(yè)都有一定的監(jiān)督，是經(jīng)過相關的規(guī)定來進行約束和管理那些行業(yè)，這樣能夠規(guī)范企業(yè)正規(guī)發(fā)展。就拿房地產(chǎn)來說，工商管理就對其有一定的管理約束能力，可以有效的管理其正常發(fā)展，維護房地產(chǎn)發(fā)展的正常秩序，促進其有效發(fā)展。

一、工商管理特點分析

工商管理就是一個政府的職能部門，不過它卻和政府其他的職能部門不同。工商管理的工作主要就是根據(jù)我國相關的一些法律規(guī)定來監(jiān)管那些企業(yè)，保障他們能夠合理的發(fā)展自身。就從工商管理本身的意義來說，它不是直接管理那些企業(yè)的經(jīng)濟，而是監(jiān)督管理它們能夠正規(guī)的良性的發(fā)展。所以工商管理的作用就是我國市場經(jīng)濟發(fā)展的一個結構框架，市場經(jīng)濟的發(fā)展只有在工商管理的監(jiān)督下才可以安全健康的運營，如果超過了工商管理監(jiān)管的范圍，就及有可能會出現(xiàn)一些不正當?shù)氖袌鲂袨椋`反市場的經(jīng)濟法律，出現(xiàn)一些違法亂紀的行為，這就會對市場經(jīng)濟造成不好的影響。

根據(jù)社會實際來看，工商管理在監(jiān)督市場這一方面具有很大的靈活性，也就是說不同的行業(yè)，工商管理采取監(jiān)督的措施也是不同的，不過靈活性也要在我國法律所允許的范圍內。只有堅持我國法律，才能更好的施行管理，取得良好的成果。

工商管理在管理方面來說有兩種形式，一種是無形管理，一種是有形管理。無形管理就是讓市場本身來進行管理，通過市場的一些經(jīng)濟活動來進行監(jiān)督；有形管理就是通過工商管理相應的準則以及流程來進行監(jiān)管，保障市場能夠穩(wěn)定發(fā)展。

二、工商管理的基本職能

工商管理是屬于國家指導的一個管理部門，直接屬于國家工商局的一個行政機構。它的基本職能就是為了監(jiān)督企業(yè)的發(fā)展行為，保證企業(yè)能夠規(guī)范發(fā)展。工商管理在企業(yè)管理方面，促進企業(yè)的合理發(fā)展。通過行政的手段來保證企業(yè)正常運行，做到有效的監(jiān)督管理。原本我國的經(jīng)濟是自成一個個體，但是現(xiàn)在全球化發(fā)展迅速，國家的交往也越來越密切，所以跟隨形式的發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展也要和其他企業(yè)、他國來進行交流，不僅是經(jīng)濟上交流，精神上也要交流，這樣可以吸取他人經(jīng)驗，完善自身的弱點，可以達到雙贏的結果。而工商管理在這方面就取到了很好的效果，在經(jīng)濟上起到很好的監(jiān)督作用。通過它的管束，這才是市場經(jīng)濟正常發(fā)展。

三、我國工商管理的發(fā)展階段

目前我國的工商管理共經(jīng)歷了三個階段，從原本的傳統(tǒng)管理到科學管理再到現(xiàn)在的現(xiàn)代化管理。社會發(fā)展迅速，科技也在不斷發(fā)展，工商管理也在不斷發(fā)展，這就需要它時刻保持著一致的發(fā)展，這樣才可以保證我國經(jīng)濟完善發(fā)展。

（一）傳統(tǒng)管理階段

先說傳統(tǒng)的管理，這個階段主要還是在資本主義市場，它主要是為了激發(fā)勞動者的熱情，不過用的是一些強制的方法，得到的結果也比較明顯，不過這樣很容易引起勞動者的反抗。在傳統(tǒng)的工商管理中，經(jīng)驗是很重要的，不過很有可能會造成標準不一樣，導致企業(yè)的生產(chǎn)率也不同。在這個階段的工商管理一般都是以行政部門外的工作人員來進行管理，所以效率低下，員工的積極性不高，工作也沒有標準。

（二）科學管理階段

在科學管理階段，主要就是在管理上加上科學的方法。在這個階段上，我國開始正確的認識了解經(jīng)濟真正的形式，在這個階段發(fā)展了工商管理的作用。這階段內，企業(yè)發(fā)展的快，死亡的也快。所以通過工商管理的科學手段，提出了正確的管理方法，加強了規(guī)劃。

（三）現(xiàn)代管理階段

現(xiàn)代化管理階段，工商管理也有了新的發(fā)展，在這個過程當中，工商管理發(fā)揮了根本的力量，這時期企業(yè)的發(fā)展處于一個需要調整和分配的過程。這個時期的工商管理對于市場經(jīng)濟的發(fā)展作用更加明顯。

四、工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的促進作用分析

（一）促進房地產(chǎn)市場更加規(guī)范合理

現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的時候出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，這就需要工商管理來進行監(jiān)督，通過工商管理來限制其行為。加強工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督力度，就可以在很大程度上減少那些不合理現(xiàn)象的發(fā)生。舉例來說，規(guī)劃房地產(chǎn)的一個重要環(huán)節(jié)是拿地，這也是最激烈的一個環(huán)節(jié)。在有些房地產(chǎn)企業(yè)上，會出現(xiàn)一些損害市場經(jīng)濟現(xiàn)象的事情發(fā)生，存在一些不正當?shù)陌l(fā)展行為，這就給整體的房地產(chǎn)帶來不好的影響，打亂了健康的發(fā)展，所以要加強工商管理對于房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，根據(jù)相關的法律來進行監(jiān)督，改善那些不正當?shù)默F(xiàn)象。

（二）維持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展秩序

發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時候，會有一些不合理現(xiàn)象發(fā)生，這對我國市場經(jīng)濟的發(fā)展會帶來不利的影響，破壞我國的經(jīng)濟。最終損害消費者的利益，然后自身經(jīng)濟下滑，前景不景氣等問題。所以要加強工商管理對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度、工商管理作為我國的宏觀調控手段，要切實履行自身責任，保證國家的一些政策可以在企業(yè)自身上實現(xiàn)，保障我國經(jīng)濟的發(fā)展，這樣對于恢復那些房地產(chǎn)不正當現(xiàn)象造成的損害也有幫助。

（三）有效的風險防控

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，還要加強一些風險的監(jiān)控，這是所有企業(yè)中需要關注的重點問題，但是要怎么來實行，還需要在繼續(xù)研究。發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就需要面對很多的風險防控因素，很多的因素都會對其造成影響。這個風險防控也是工商管理應該做到的，是它本身的職責。這需要從工商管理的管理層來說，防患于未然，保障房地產(chǎn)的發(fā)展，并且可以提出一些解決的方法。

（四）保證消費者利益

工商管理的作用還有維護消費者的權益，不僅僅只是維護市場的經(jīng)濟發(fā)展。舉例來說，房地產(chǎn)的發(fā)展就經(jīng)常發(fā)生一些不維護消費者權益的事件，這就需要工商管理來進行監(jiān)督管理，保障消費者的權益，在房地產(chǎn)中發(fā)生最多的問題就是房屋的質量不達標，這就會損害消費者的利益，消費者作為市場經(jīng)濟發(fā)展的弱勢群體，很容易受到經(jīng)濟發(fā)展中的損害波及，所以要通過工商管理來維護消費者的利益。

（五）指引房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向

工商管理在房地產(chǎn)方面也有很大的作用，它是國家的一種宏觀調控的手段，通過工商管理，我國可以很好的控制我國市場的發(fā)展，這對我國的經(jīng)濟也有很大的影響。目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，我國通過工商管理監(jiān)督房地產(chǎn)，可以有效的指引房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

五、結束語

作為我國行政管理部門中一部分的工商管理，它在我國市場的發(fā)展方面有很重要的意義。發(fā)揮它自身的作用可以推動市場的正常運行。我國現(xiàn)在市場很多都進入了國際市場，工商管理的作用也就發(fā)揮到更大。工商管理不僅對企業(yè)有一定的監(jiān)督作用，而且還可以維護消費者的利益，保障消費者能夠得到優(yōu)良品質的貨物。我相信，在未來工商管理在我國市場上一定能夠更好地發(fā)展，滿足當今社會的需求。

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（作者單位：河北宣化鋼盛建筑安裝有限責任公司）