住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對策研究

錢經++申玲++宋家仁

Study on the Influencing Factors and Control Measures of Incremental Cost of Residential Green Building

摘要：近年來，隨著國家政策對綠色建筑的倡導，綠色建筑已成為建筑領域的重要組成部分，但還尚未處于主導地位，增量成本作為其發展的主要障礙亟待解決。本文從全壽命周期的角度分析了綠色建筑增量成本的構成及其影響因素，并針對主要影響因素提出成本控制的建議，有助于綠色建筑各相關利益主體正確認識增量成本，促進綠色建筑推廣和可持續發展。

Abstract： In recent years， with the advocacy of national policy of green building， green building has become an important part of the construction area， but has not yet been in a dominant position， so the incremental cost as the main obstacle to their development should be solved. This paper analyzes the composition and influencing factors of the incremental cost of green building from the perspective of life cycle， and puts forward the suggestions for the cost control aiming at the main factors， helping the stakeholders of green building correctly understand the incremental cost， promoting the popularization of green building and sustainable development.

關鍵詞：綠色建筑；增量成本；影響因素；成本控制

Key words： green building；incremental cost；influencing factors；cost control

中圖分類號：TU241 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）08-0046-03

0 引言

隨著《住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要》的推出，我國綠色建筑正處于黃金發展期。截止到2015年底，全國已評出綠色建筑標識項目4071項，總的綠色建筑面積達到4.72億m2，但占總體建筑面積的比例還相對較小，綠色建筑的發展受較多因素的影響，其中，增量成本是阻礙其推廣的主要原因。目前，對綠色建筑增量成本的認識比較模糊，細致地分析綠色建筑增量成本的構成及其影響因素，能有效地實現相關利益主體對綠色建筑全壽命周期增量成本的控制和管理，對綠色建筑的健康發展有重大意義。

1 綠色建筑增量成本的構成

綠色建筑增量成本是指在符合國家或地區強制性節能標準要求的基礎上，為實現特定的綠色功能目標，而使用與傳統建筑不同的方案和措施所導致的成本增加額。

綠色建筑的增量成本伴隨綠色建筑的整個壽命周期，籠統地分析綠色建筑的增量成本并不科學，也不利于成本在實踐中的控制。根據已獲得綠色建筑標識的項目實例及相關的統計數據得到不同階段產生的增量成本有所差異，所以從全壽命周期的角度將綠色建筑增量成本分為前期決策增量成本、施工建造期增量成本、運營維護和拆除回收期增量成本。

1.1 前期決策增量成本

綠色建筑前期決策增量成本包括咨詢成本和認證成本。綠色建筑申報材料費用、方案設計費用、模擬費用等屬于綠色建筑的咨詢成本。認證成本按照住建部統一的規定收取，目前項目注冊費用為1千元，設計標識為5萬元，運營標識為15萬元，這部分費用主要用于專家評審。

1.2 施工建造期增量成本

按照《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2014）的新版評價指標，施工建造期的增量成本包含節能與能源利用、節地與室外環境、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和施工管理六個方面。

1.3 運營維護期增量成本

運營維護成本分為建筑的運行成本和為保證各類設施正常使用而付出的修繕維護成本，包括能耗成本、管理成本、修繕成本、維護成本、改造成本、人力成本、環境成本以及其他不可預見的成本。

1.4 拆除回收期增量成本

拆除期增量成本是指在綠色建筑拆除過程中，應釆用綠色拆除技術而產生的額外費用。其主要是對環境的保護和資源的回收利用，包括生態環境恢復、建筑垃圾回收處理以及建筑材料循環再利用。

2 增量成本的影響因素

2.1 地域因素對增量成本的影響

目前，綠色建筑在我國的發展非常迅猛，全國各地越來越多的企業涌入綠色建筑領域。由于不同地區的宏觀經濟條件和房地產市場環境不同，所以綠色建筑在不同的地區其建設過程和建設成本等方面存在較大的差異，從而導致綠色建筑在不同地區的增量成本存在差異。一般高建設成本的地區，投入的增量成本相對較小，反之亦然。

2.2 項目定位對增量成本的影響

2.2.1 項目理念

綠色建筑的增量成本受不同項目定位理念的影響。建筑的項目定位理念一般被分為只求達標、注重實效和追求領先三種類型。只求達標型單純以綠色建筑的星級認證為目標，達到標準即可；注重實效型是企業采用有效的技術措施，從全壽命周期的角度把握項目整體的實際運營效果；追求領先型是企業為了追求領先優勢或保持良好的品牌競爭力，敢于在綠色建筑項目中使用先進的技術措施和方法。

根據孫大明等對國內綠色建筑項目的調查統計報告顯示，不同項目定位理念的平均增量成本比例結果見表1。

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2.2.2 項目星級標準

根據《綠色建筑評價標準》將我國綠色建筑的星級標準分為一星、二星和三星，綠色建筑不同的星級標準對應著不同的要求及規則，從而導致綠色建筑的增量成本有較大的差別。一般選取的星級標準越高，則相應的增量成本越大。根據《2015年度綠色建筑評價標識統計報告》對合理項目進行的綠色建筑增量成本統計分析得出，一星級住宅、公建增量成本分別為25.14元/m2和33.8元/m2；二星級住宅、公建增量成本分別為64.23元/m2和111.47元/m2；三星級住宅、公建增量成本分別為135.92元/m2和233.92元/m2，如圖1所示。

2.3 技術措施對增量成本的影響

與傳統建筑相比，綠色建筑為了達到綠色功能的要求，在全壽命周期內相應的會增加各種技術措施，這些技術措施的采用是整個生命周期增量成本最主要的來源。

①節地與室外環境方面的技術措施。包括設計室外透水地面、采用垂直綠化及屋頂綠化、地下空間的開發與場地的改造等技術措施，但是節地的技術措施可預見和考慮的范圍有限，這使得綠色建筑的增量成本增幅有限。

②節水與水資源利用方面的技術措施。包括采用中水回用系統、節水器具和灌溉滲透等技術措施，與其他綠色建筑技術相比，節水技術措施產生的增量成本要低一些，較少的投入即可取得較好的節水效果，有利于緩解我國嚴峻的節水形勢。

③節能與能源利用方面的技術措施。包括利用新能源、高效能設備、圍護結構和照明系統等技術措施來減少能源消耗，綠色建筑增量成本在一定程度上受節能技術措施的影響最大，因此，節能技術往往受關注最多。

④節材與材料資源利用方面的技術措施。包括在綠色建筑中使用綠色環保建材（如地毯、油漆、合成木材）和加工可循環建材等技術措施，以節約材料和提高材料利用率。

⑤室內環境質量方面的技術措施。包括使用降聲減噪的圍護結構、通風換氣裝置及室內空氣質量檢測裝置等綠色設備，來確保室內光、風、聲、熱和空氣環境質量。

⑥施工管理方面的技術措施。主要是從施工質量保障、資源節約、環境保護三方面入手，以實現施工過程中的四節一環保并保障綠色建筑設計性能的實現。

⑦運營管理方面的技術措施。包括使用智能化系統，垃圾管理和綠地管理等技術措施，以保障綠色建筑正常的運行和環境優美。

⑧技術熟練程度是指綠色建筑比傳統建筑所增加的綠色規劃設計、綠色建造、綠色材料生產等技術的熟練程度。隨著綠色建筑的發展，綠色建筑技術正逐步走向成熟，其成本所占的比重會有所下降。

2.4 綠色建筑相關利益主體行為對增量成本的影響

綠色建筑利益相關主體主要包括政府、開發商和消費者等，不同相關利益主體的行為也會對綠色建筑的增量成本產生影響。政府為鼓勵綠色建筑的發展，對綠色建筑采取強制性要求和經濟激勵措施等，會影響開發商的積極性和主動性；在保證星級標準的基礎上，開發商作為綠色建筑項目的重要主體，從全過程的角度降低綠色建筑成本的能力，即成本控制的經驗直接影響著綠色建筑的增量成本；增量成本還與消費者對綠色建筑室內居住環境、室外小區生活質量、資源利用及消耗水平等功能的需求息息相關。

2.5 隱性因素對增量成本的影響

隱性成本包括：甲乙各方對人員進行綠色建筑相關知識的培訓和管理，或從綠色建筑咨詢服務單位獲取系統的咨詢服務，因而產生的相關費用。另外綠色建筑為取得權威機構認可而進行的測試、分析、申報也伴隨著成本的增加。

3 成本控制對策

3.1 使用被動式節能創新技術

節能與能源利用是綠色建筑增量成本最重要的影響因素，因此，采用節能創新技術可進一步縮小綠色建筑的增量成本。被動式技能技術是根據當地氣候和地質環境特征，采用非機械、低能耗的方式，實現采暖、通風、照明等功能，如在場地選址時，要考慮太陽輻射、場地的方位、風速風向等因素；根據建筑物空間不同的功能來選擇適宜的朝向，建筑物的布局設計有利于組織室內的自然通風和采光，減少空調和燈具電器的使用。被動式節能技術具有技術簡單、成本低廉、對能源利用直接的特點，是環保、可行的綠色可持續技術。

3.2 利用信息技術減少浪費，實現各參與方間的協同管理

隨著BIM、物聯網等技術在建筑產業的廣泛利用，信息技術在成本控制中發揮著日益重要的作用。綠色建筑由于其設計的復雜性、施工過程的專業性以及后期運營的獨特性，更需要信息技術來控制其增量成本。在綠色建筑的設計施工過程中，根據項目的具體要求，結合BIM數據模型把握項目的總體布局，并對建筑性能進行比較，選擇合適的綠色建筑設計方案，提高設計效率并減少后期的設計變更。而其信息傳遞功能可以保證設計方的綠色節能節水措施及時被施工方了解，減少施工方對綠色施工方案不理解所帶來的損失。沖撞檢查功能則可以實現設計方、不同專業的施工單位和運營單位的協同管理，由于綠色建筑要實現節能與能源利用等要求，需要實現多專業施工單位的協同工作，而不同單位對于綠色建筑的設計單位理解不同，彼此間對于工作面的要求不同，極易產生工作上的沖撞，并對于后期運營產生重要的成本影響。在BIM技術的作用下，各方均可第一時間對于有沖突的工作加以處理，提高工作效率，減少對后期運營產生的不良影響。

3.3 構造集成成本管理體系，加強綠色建筑各參與方間的合作

綠色建筑增量成本的控制需要各參與方的積極配合與協助。為此我們需要構建各方集成工作的成本管理體系。通過設立共同的成本目標，使得各方在控制增量成本上有著一致的追求。當增量成本降低時，各參與方可從降低的增量成本中獲取收益，這樣各利益責任方就有了控制增量成本的動力。在具體控制措施上，可以通過并行工作，實現設計施工一體化的工作，施工單位在設計階段即參與項目，運營單位在施工階段即開始工作，從而提高設計的可施工性，減少運營單位由于不了解節能技術等情況造成的增加成本。

3.4 完善綠色建筑相關的激勵政策

控制綠色建筑增量成本需要各參與方的共同努力。政府應該建立健全的綠色建筑激勵制度，如提高節能標準，鼓勵精裝修交付或給于更多的稅收優惠補貼政策等，充分調動各參與主體的熱情。從源頭看，對于綠色建筑的材料生產商，政府可以給予技術上的支持和經濟上的補貼，以促進綠色建材生產技術的成熟，從而減少因綠色建材和技術產生的增量成本。對于開發商和施工單位除了給予補貼外，還可定期組織綠色建筑相關的培訓交流會，幫助其解決建造綠色建筑過程中的困惱，加強綠色建筑成本控制的能力。

4 結語

綠色建筑已成為我國建筑行業的發展方向和趨勢，本文從全壽命周期的角度對綠色建筑增量成本的構成及其影響因素進行系統的分析，以期項目各參與方對綠色建筑增量成本有更全面的認識，同時，針對影響因素進行成本控制的初步探討，為今后進一步研究綠色建筑增量成本提供參考。

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