不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的公證制度研究

劉芳

摘要：在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)中引入公證制度，可以保證公示的準(zhǔn)確性和公信力，完善不動(dòng)產(chǎn)的登記，確保物權(quán)的正當(dāng)性，并且對(duì)事實(shí)物權(quán)起到補(bǔ)充和保護(hù)的作用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；變動(dòng)；公證制度；研究

中圖分類號(hào)：D913 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2017）003-0-01

物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法的一個(gè)核心制度，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)有四種不同的模式，但是這些模式和規(guī)則還不能更好地確保交易的安全，因此可以嘗試將公證制度引入到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)中，建立一個(gè)公證和登記向匹配的制度，推動(dòng)工作更好地進(jìn)行。

一、公證制度建設(shè)的重要性

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程要注重信用經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在市場(chǎng)交易行為中，如果缺少了公證制度，就會(huì)使得整體的信用經(jīng)濟(jì)得不到良好的保障，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得不到良好的發(fā)展。因此，公證制度的存在很大程度上是促進(jìn)了社會(huì)的公平正義，彌補(bǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的信用缺失。社會(huì)的發(fā)展和生活水平的提高也促進(jìn)了人們素質(zhì)的提高，使得人們的維權(quán)意識(shí)和法治意識(shí)在不斷的增強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，社會(huì)的矛盾和糾紛也開(kāi)始不斷的涌現(xiàn)，使得社會(huì)出現(xiàn)了不和諧的音調(diào)。公證制度的完善會(huì)促進(jìn)法律咨詢、援助、質(zhì)詢等工作的良好進(jìn)行，減少社會(huì)矛盾和糾紛的出現(xiàn)。從公證服務(wù)來(lái)說(shuō)，《公證法》是對(duì)人們合法權(quán)益維護(hù)的一個(gè)有力的武器，因此基于法律的基礎(chǔ)對(duì)公證制度進(jìn)行一個(gè)完善，不僅僅具有對(duì)公證行為的預(yù)防功能，更可以較大程度地維護(hù)人民的合法權(quán)益。人民的權(quán)益得到維護(hù)是社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)體現(xiàn)，為國(guó)家的發(fā)展提供一個(gè)穩(wěn)定的外部環(huán)境。

二、我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)制度的選擇

1.原因行為和物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

根據(jù)現(xiàn)有的《物權(quán)法》和其它的相關(guān)法律制度，在法學(xué)界中，很多人認(rèn)為，《物權(quán)法》的草案所采用的是一個(gè)原因行為，而不是物權(quán)行為，并且對(duì)著兩種行為進(jìn)行了區(qū)分。原因行為的特征是目的性明顯，他關(guān)注是否發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，并且在合法成立的時(shí)候這個(gè)物權(quán)變動(dòng)就開(kāi)始生效。相比之下，原因行為是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)行為。

2.不動(dòng)產(chǎn)物變動(dòng)登記公示原則和登記生效原則

每個(gè)國(guó)家和地區(qū)在法律的制定上都會(huì)根據(jù)本國(guó)或者本地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行考慮。我國(guó)的《物權(quán)法》在制訂的時(shí)候也是根據(jù)我國(guó)大陸的情況來(lái)進(jìn)行的，在這個(gè)草案中，最顯著的一個(gè)特征就是物權(quán)變動(dòng)是否生效要看是否進(jìn)行了登記工作的開(kāi)展。在草案中的第24條，明確地指出來(lái)了經(jīng)過(guò)設(shè)定轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，受讓人從登記時(shí)就開(kāi)始獲得指定的物權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，必須要納入登記當(dāng)中，如果要對(duì)這個(gè)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行拋棄，就要向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并進(jìn)行涂銷。

三、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)引入公證制度的研究

1.公證制度有利于保證公示的準(zhǔn)確性和公信力

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)公示的內(nèi)容和物權(quán)變動(dòng)的效力，不同的國(guó)家是不一樣的，但是每個(gè)國(guó)家在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的立法上都會(huì)遵循一些普遍性的原則。雖然公示的內(nèi)容是沒(méi)有公信力的，但是這確實(shí)物權(quán)人對(duì)抗第三人的有利條件，對(duì)于第三人來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)保護(hù)。如果公示的內(nèi)容出現(xiàn)了弄虛作假的情況，或者是無(wú)效的，可以隨時(shí)進(jìn)行撤銷的，那么公示的準(zhǔn)確性就會(huì)受到影響，失去了本身應(yīng)該有的對(duì)抗效力和對(duì)第三人的作用。在一些實(shí)行權(quán)利登記制的國(guó)家，公示的內(nèi)容不認(rèn)定為原因行為，而認(rèn)為是一個(gè)物權(quán)變動(dòng)的行為。在公證當(dāng)中，如果公示的準(zhǔn)確性和公信力喪失了，那么這個(gè)交易安全和效率就會(huì)得不到保證，影響了社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。

2.引入公證制度是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的完善

公證制度融進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的登記，對(duì)于人們的不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)來(lái)說(shuō)是具有幫助的。我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記是物權(quán)變動(dòng)生效的一個(gè)條件，相關(guān)的登記工作是具有公信力的，但是這樣的一個(gè)登記工作需要得到一個(gè)第三方的認(rèn)證，從而為其進(jìn)行保駕護(hù)航，公證制度就很好地充當(dāng)了這個(gè)第三方，它的引入推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記的完善。

3.公證有助于物權(quán)的正當(dāng)性

權(quán)利的正當(dāng)性是要符合法律要求的，否則就不是合法的行為。公證在物權(quán)變動(dòng)中進(jìn)行介入可以很好地表達(dá)當(dāng)事人的一個(gè)真實(shí)的意愿，同時(shí)保證行為內(nèi)容和形式能夠符合法律的規(guī)定。在公證活動(dòng)進(jìn)行的時(shí)候，公證人是有義務(wù)為當(dāng)事人提供相關(guān)的咨詢的，他必須認(rèn)真地了解當(dāng)事人的真實(shí)意愿，幫助他了解公證的具體內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的一些后果，這樣可以避免一些糾紛的出現(xiàn)，推動(dòng)物權(quán)正當(dāng)性的進(jìn)行。物權(quán)的變動(dòng)是一個(gè)法律行為，并且對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很重要的事情，其中會(huì)涉及到一些比較復(fù)雜的法律關(guān)系，因此對(duì)于當(dāng)事人的素質(zhì)和能力要求比較高。這個(gè)時(shí)候，公證介入可以幫助當(dāng)事人更好地表達(dá)自己的意愿，最大程度地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。

4.公證制度是對(duì)事實(shí)物權(quán)的補(bǔ)充和保護(hù)

公示原則在物權(quán)法當(dāng)中進(jìn)行使用，會(huì)出現(xiàn)法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)的區(qū)分。一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)納入到登記當(dāng)中的物權(quán)是法律物權(quán)，而真正權(quán)利人的物權(quán)則是事實(shí)物權(quán)。這個(gè)區(qū)分是有著理論和實(shí)踐雙重意義的。事實(shí)物權(quán)的保護(hù)工作是要從多方面來(lái)進(jìn)行的，這樣才能使得保護(hù)工作更加全面，中的來(lái)說(shuō)要重點(diǎn)把握后預(yù)防和補(bǔ)救的環(huán)節(jié)。預(yù)防，就是要避免出現(xiàn)弄虛作假、無(wú)效或者可以撤銷的行為的出現(xiàn)，要求公證人的公證書要用詞將其當(dāng)，法律關(guān)系明確，要求登記人員要根據(jù)公證書的要求來(lái)進(jìn)行等級(jí)，盡量減少錯(cuò)誤的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)事實(shí)物權(quán)的一個(gè)有效的補(bǔ)充和保護(hù)。

四、結(jié)語(yǔ)

在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中引進(jìn)公證制度，是促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記更好實(shí)行的一個(gè)有力措施，可以更好地化解社會(huì)的矛盾，推動(dòng)社會(huì)的良好發(fā)展。

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